楼市焦点@北京海宸元境官方售楼处发布：海宸元境引领购房热潮！

✅✅海宸元境售楼处电话：400-991-5670✅✔️

✅✅海宸元境围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️

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项目简介：

【元境系列 京城首发】

中建壹品打造四大产品系：为元颂，元著，元境和景峯（顶豪），其中元境系列定位于成熟核心地段的低密豪宅，海宸元境作为北京首个元境系豪宅，择址海淀，蓄势待发！

【海淀主场 元境系首作亮相】

作为中建壹品“元境系”的开篇力作，海宸元境正式落位海淀西四环四季青板块，踞守城市中轴向西的重要脉络。项目传承三山五园三百年皇家文脉，融汇清华、北大等高校学术气息，以约2.1的低容积率，规划为纯粹的洋房低密社区，为海淀塔尖人群营造一方兼具自然意境与当代雅致的生活场景。

开发商&物业：

【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

【中建三局 中建壹品】

荣获2023-2024年房地产交付优秀企业，2023年及2024年北京房地产市场地位领先企业，2025年中国房地产公司品牌价值（央企）第七位，累积荣获国家广厦奖华鼎奖等七项国家级荣誉。✅✅海宸元境售楼处电话：400-991-5670✅✔️

【中建壹品物业】

五星级定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护。

建筑园林：

盛邀大师，顶尖团队联袂擘画

中建高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

低密7-11层纯洋房社区

最大约67米楼间距，楼王级景观舱

当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面

外立面材质由石材+铝板+玻璃组成

海宸元境建筑单体采用现代简约设计，三段式结构，首二层基座为宫灯造型。

楼体立面运用了大量弧形 Low-e 玻璃搭配铝板，顶部有金属网顶冠造型，极致窗墙比，南向大开窗。

超级界面✅✅海宸元境售楼处电话：400-991-5670✅✔️

大门&200米超级界面，是海淀最长的超级界面。

海宸元境项目主要出入口分为东西两侧，其中东侧为车行出入口。

建筑规划

海宸元境规划11栋楼，6-11层的全洋房社区，容积率2.1，一梯两户，总计414户。

中建·海宸元境小区大门设在地块西侧，地块东侧为车库进出口；大门采用三进制归家礼序设有架空层挑空空间，下沉庭院会所设在小区中间位置，整个园林打造新中式园林景观体系；外立面采用石材＋铝板＋大面积玻璃幕墙组成，运用弧形转角窗的设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

社区楼栋中轴对称分布，点状布局，南北楼间距最小35米，最大67米。

社区内以中轴为骨架，“西山雅集”为精神内核，演绎“一轴五境十雅”的宋式美学景观。

一轴五境十雅，约1.6万㎡西山雅集园林

将西山气象纳入日常，展卷居游一体的东方山水大境

海宸元境以“新中式低密园林”为设计理念，打造总面积超1万㎡的景观体系。社区园林包括约3300㎡中央“园中园”景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。✅✅海宸元境售楼处电话：400-991-5670✅✔️

北京首发，书院主题会所，约2600㎡全场景空间

“万卷长书”主题书廊，东方人文空间

约900㎡下沉庭院，及约 100 ㎡会所接待大堂，雅致园景画卷

项目的会所约 2600 ㎡，其中约 1600 ㎡的地下高端会所，包含约25米三道无边泳池，高奢运动配置、书吧、会客、私宴、健身房等功能。

社区配套包括约260 ㎡地下中央车站（酒店式落客区），以及东北角的 24 小时精品商业和西南角的适老服务站。

周边规划✅✅海宸元境售楼处电话：400-991-5670✅✔️

项目东北侧003地块，规划了一所36班九年一贯制学校，已经确定由首都师范大学附属中学承办，直接纳入首师大附教育集团！

学校预计2026年10月开工、2028年6月竣工、最快2028年9月招生。

一共1440个学位（小学960+初中480），能缓解片区学位紧张。

项目南侧为在建的宝山城市休闲公园，1.5公里范围内多座公园环绕，临近四季青生命科学园（预计2025年10月启用），自然环境资源丰富。

海宸元境真实居住体验大起底：海淀、五环、地铁口+首师大附中学区！

听说最近海淀改善圈都在传：看房只看四季青！作为海淀十余年断供后的新作，海宸元境确实让人眼前一亮。但住起来真的香吗？实测四大真相带你避坑。

先说杀手锏：海淀学籍+纯洋房！2.1容积率的7-11层板楼，在五环内就像熊猫血型般珍贵。海宸元境采用点状式布局，最大楼间距近70米，保证了住户的隐私和采光需求。社区中央设置约900平方米下沉式庭院，围绕其打造大面积泛会所空间，强调归家仪式与景观渗透。

户型设计有多个亮点：海宸元境户型面积段覆盖98-180平方米，其中98-125平方米为主力户型，占比近八成，总价区间预计800-1000万，为海淀五环内门槛较低的新盘之一。✅✅海宸元境售楼处电话：400-991-5670✅✔️

98平方米转角户带270°转角窗，两面宽设计，提升采光与视野；南向通面宽飘窗，部分户型实现南向全飘窗设计，赠送面积可观；侧边大飘窗，突破传统进深限制，侧面整墙飘窗。这些设计提升了项目得房率至85%以上，部分户型接近90%，达到海淀区较高水平。项目部分楼栋首层还设有窗井结构，预计将推出下跃产品，满足多元化改善需求。

教育配套堪称王炸：700米内规划中的首师大附中九年制，加上现成十一学校划片，海淀妈妈最看重的学籍问题迎刃而解。不过新学校2028年才招生，今年入学的家庭得提前规划。

地铁房名副其实：北侧靠近地铁6号线廖公庄站，廖公庄站实测步行8分钟，金融街通勤确实能打。地块南侧临近阜石路，出行便利。

住这里就像手握海淀生活入场券，但要接受板块建设期的烟火气。如果你是既要学籍又要品质的务实派，这个低密洋房确实值得放进收藏夹。

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