东莞2025年1-11月房企销售排行榜曝光，你知道哪家领先吗？

导 读

• 今天，克而瑞深圳区域正式发布【东莞】2025年1-11月房企流量销售榜、操盘销售榜、权益销售榜TOP20以及11月[商品住宅]项目销售榜TOP10，并从流量、权益、操盘销售及项目销售情况等多维度判断企业的地位，体现其操盘能力和品牌影响力。

☉克而瑞深圳区域

房企流量销售排行榜

CRIC 解读

东莞房企流量销售榜：2025年1-11月，TOP20房企累计流量销售金额达462.22亿元，同比下降40.8％；入榜门槛为8.13亿元，同比下降30.7％，其中流量金额榜前TOP10房企累计业绩达351.34亿元，门槛值为14.42亿元。

1-11月流量面积榜TOP20房企累计销售面积达131.91万㎡，同比下降35.3％；入榜门槛值为2.86万㎡，同比下降24.3％。前TOP10房企累计流量销售面积为98.20万㎡，门槛值为4.68万㎡。

从企业表现来看，流量金额榜前九强房企排名不变，流量面积榜前四强房企排名不变，双榜前三强房企相同，分别是华润置地、万科地产和保利发展。

华润置地龙头地位稳固，以117.68亿元、29.47万㎡的业绩继续稳居流量销售双榜首，遥遥领先，同比分别上涨19.3％、49.4％，11月单月业绩为10.48亿元、2.81万㎡，多个主力成交项目都榜上有名。万科地产是房企流量销售双榜第二名，累计流量业绩达49.70亿元、13.92万㎡。保利发展是房企流量销售双榜第三名，累计业绩达39.88亿元、12.10万㎡。

值得注意的是，时代中国卡位新入流量销售金额榜TOP20。

房企权益销售排行榜

CRIC 解读

东莞房企权益销售榜：2025年1-11月，权益销售双榜TOP20房企的累计权益金额、面积分别达312.43亿元、96.06万㎡，同比分别下降21.2％、13.4％；入榜门槛分别是5.48亿元、2.06万㎡，门槛值同比分别下降23.2％、1.9％。

1-11月权益金额榜前TOP10房企累计业绩为244.19亿元，门槛值是9.96亿元，TOP1-15名房企排名不变。权益面积榜前TOP10房企累计业绩为71.11万㎡，门槛值仍是2.91万㎡。权益销售双榜前三强房企相同，分别为华润置地、保利发展和万科地产。

华润置地是1-11月东莞房企权益销售双榜冠军，累计权益业绩达92.27亿元、23.30万㎡，业绩远超其他房企。保利发展是房企权益销售双榜第二名，累计业绩扩大到31.51亿元、9.33万㎡。万科地产是房企权益销售双榜第三名，累计业绩达28.50亿元、7.92万㎡。

值得一提的是，权益销售金额榜TOP20无新入房企，首铸集团新入权益销售面积榜TOP20。

房企操盘销售排行榜

CRIC 解读

东莞房企操盘销售榜：2025年1-11月，操盘金额榜TOP20房企累计金额达382.17亿元，同比下降28.6％；入榜门槛为6.34亿元，同比上涨9.5％。操盘面积榜TOP20房企累计面积达114.72万㎡，同比下降21.9％；入榜门槛值为2.26万㎡，同比上涨7.6％。

1-11月操盘金额榜前TOP10房企累计业绩约307.58亿元，门槛值为11.27亿元，其中前5强房企排名不变。操盘面积榜前TOP10房企累计约88.08万㎡，门槛值为3.30万㎡，前9强房企排名不变。

企业销售额三大阵营数量仍不变，其中第一阵营前3强房企（30亿元以上）；第二阵营（10-20亿元）共7家；第三阵营（10亿元以下）共10家。

华润置地是1-11月东莞房企操盘销售双榜冠军，累计操盘销售业绩达117.68亿元、29.47万㎡。万科地产是房企操盘销售双榜第二名，累计操盘业绩达48.95亿元、13.58万㎡。保利发展是房企操盘销售双榜第三名，累计业绩达38.94亿元、11.82万㎡。

项目销售排行榜

CRIC 解读

东莞商品住宅项目榜：2025年11月，销售金额榜TOP10项目业绩总计约12.64亿元，同环比均下跌，跌幅分别为66.8％、48.2％，入榜门槛为0.80亿元。销售面积榜TOP10项目合计总销售面积约3.73万㎡，同环比分别下降58.2％、45.4％，入榜门槛为0.27万㎡。上榜项目多分布在中心城区片区。

11月东莞商品住宅项目销售双榜冠军是【滨海润府】，单月销售金额分别为2.78亿元、0.73亿元。

总 结

11月，东莞新房供应量大幅回升，主要集中在中心城区片区。成交量同环比均有所下跌，回落到淡季水平，相比“银十”，政策带来的刺激在减弱，而与去年同期相比，去年下半年受新政影响，成交量基数都走高，因此同比跌幅较大。整体来看购房者的观望情绪仍较重。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业