未来5年，房子和车子买来就贬值？真正值钱的是啥？答案来了

看着手里不断缩水的房产评估报告和燃油车估值单，李伟开始重新思考什么才是这个时代最可靠的投资。

当传统资产的财富光环逐渐褪去，未来五年，将彻底重塑人们对“值钱”两个字的理解。从瑞银收回看好楼市预测并指出房价至少还要下跌两年，到百万级燃油车的残值率腰斩，时代正发出清晰的信号。

未来真正值钱的，不再是冰冷的钢筋水泥和消耗性机器，而是蓬勃发展的未来产业方向与个人无法被替代的创造能力。

01 房价预期逆转

房地产曾经是财富的代名词，但未来五年，其作为“增值资产”的共识正在瓦解。根本原因在于，决定房价的人口与需求基本面发生了趋势性改变。

瑞银的观点具有代表性，其中国房地产研究主管收回了先前看好中国楼市的预测，认为持续四年的楼市低迷远未结束，预计至少还要再下跌两年。

高盛的报告给出了更量化的展望：未来几年，中国城市的新住房需求预计将比2017年的高峰大减75%。伴随城镇化放缓和人口变化，投资性购房需求甚至可能转为负值。

市场逻辑已经改变。越来越多潜在买家，因房价下跌预期和租金回报率远低于按揭利率，而倾向选择租房。当“买房必赚”的信仰被打破，住房正加速回归其居住本质。

02 燃油车的“负资产”危机

与房产类似，作为曾经家庭“第二大件”的燃油车，也正在经历一场残酷的价值蒸发。

冰冷的数字揭示了市场的转向。传统燃油车的三年平均保值率，已从62%暴跌至48%以下。这意味着，一辆当年售价20万的车，三年后可能连10万都难以卖出，百万豪车的残值蒸发更是触目惊心。

驱动贬值的，是多座政策与市场的“大山”：政策绞索正不断收紧，一线城市限行范围扩大，新能源车则享受路权优待；成本碾压让燃油车在日常使用中毫无优势，其每公里成本数倍于电动车；最致命的是技术代差，燃油平台难以承载高阶智驾和快速迭代，正迅速沦为“机械古董”。

二手车商宁愿降价30%也难以出手的库存燃油车，成为了这场价值重构的生动注脚。

03 什么正在变得“值钱”？时代给出的答案

当传统有形资产的光环暗淡，未来的财富流向何方？国家的战略蓝图和个人职业市场的趋势，共同指向了新的方向。

真正的价值，正锚定于那些“一旦实现将彻底改变世界”的未来产业。“十五五”规划前瞻布局了量子科技、生物制造、氢能和核聚变能、脑机接口、具身智能等六大未来产业。这些产业目前正处于从实验室迈向产业化的临界点，有望成为新的经济增长点。

市场的脉搏也印证了这一趋势。在就业市场，人工智能、新能源、新一代信息技术等新兴产业的相关岗位正保持旺盛需求。以低空经济为例，仅无人机操控员的人才缺口就高达100万人。

与此相关的，是数字经济催生出的高附加值新职业。过去五年发布的72个新职业中，超过20个与人工智能相关。无论是人工智能训练师，还是智能网联汽车测试员，都要求劳动者从“操作设备”转向“管理数据”，完成技能的根本性升级。

对比维度

过去5-10年的“值钱”资产（房子、车子）

未来5年真正“值钱”的方向

核心价值

拥有权、稀缺性、金融投机属性

创造能力、技术专长、数据与智能

价值趋势

波动或下行，回归使用价值

长期向上，符合国家产业战略

风险来源

政策调控、人口结构、技术淘汰

技术迭代速度、个人学习能力

门槛与形式

高资金门槛，重资产形式

高知识技能门槛，轻资产形式

个人应对

谨慎投资，降低杠杆

持续学习，投资自身技能与认知

04 改写你的“个人资产负债表”

面对变局，普通人最明智的策略是：主动改写自己的“个人资产负债表”，将投资的重心从身外之物转向内在的、不可剥夺的价值。

在投资上，眼光放长远。与其纠结于一套可能贬值的房产，不如关注那些代表人类前进方向的领域。无论是通过金融工具布局未来产业，还是将资金投入能提升个人生产效率的智能工具，都是更具时代性的选择。

在职业上，与趋势同行。密切关注并投身于新兴产业和数字经济的洪流。主动学习人工智能、数据分析等“硬技能”，同时培养跨界协同、复杂问题解决等“软技能”。让自己成为连接技术与应用的关键节点。

在生活上，拥抱使用权。当所有权意味着沉重的贬值和维护负担时，“使用而非占有”将成为新智慧。无论是灵活的租房，还是便捷的共享出行，都能让我们在享受服务的同时，解放出更多资本和精力，用于投资真正增值的事物——我们自己的未来。

在未来已来的今天，价值正以前所未有的速度流动和重构。曾被视为财富象征的房子和车子，其价值逻辑正在被时代改写。而真正的财富新大陆，是前沿科技产业化的浪潮，是个人技能与时代需求的精准契合。

真正的“值钱”，不再是拥有什么，而是你能创造什么，能链接什么，以及你能以多快的速度适应这个剧变的时代。