最近市场怎么样？

回龙观金域华府三期纯南2居45000，清河橡树湾三期90平纯向2居68000，荣丰2008小开间192.5万，中建宸园首套二手房成交76000，11月的最后一个周末，各种成交刷屏。

那11月市场怎么样呢？我们继续数说京楼。

这是2025年11月北京二手房住宅网签量，9-10月份二手房价格一下友好了很多，叠加各种贴息取消xg的小作文，近期成交量依然高于808xz前的12000套，但和去年四季度的月均19000套比，差距还是比较大的，去年价格怎么走的，也不用我多说了。

7200

这是大中介11月实时成交数据，8000多草签，7000多的实时成交，同样高于808xz前的6000套，低于去年同期的10000套成交，有人说不能光看成交量，也得看看挂牌量，那继续往下看。

15.6万

这是现在市占率较高的大中介二手房挂牌总量，去年同期为14.8万套，现在比去年多了8000套房，好的一点是库存量从9月中下旬开始一直往下走了，从巅峰16.5万掉到了15.6万，关于挂牌我认为接下来有两个看点，其一是现在的成交量能否持续到春节，另外就是春节假期回来或后面再次迎来zc落地，北京的二手房挂牌量是否反弹，这两项供需的指标也决定了，开春房子能不能好卖一些，价格能不能比现在稳当点。

这是12月大中介挂牌房源均价，8月是55813，挂牌单价又掉了3,8%，每平米掉了2000，挂牌涨跌比还在1:30-1:20的高位，说明卖家往下调价还是占了多数。

这是11月大中介统计的北京二手房成交均价，8月44000-45000，下滑了9%，这个幅度说明现在仍然是买方市场（如需了解每月市场成交，可添加jiayefangtan22，备注“找小白”咨询）。

其实从11月各项数据来看，二手房成交量依然稳定，但不少小区的成交价依然难言探底，热门小区仍在以价换量，很多板块和小区先不说价格变化，还没被传导到起量，这是目前我看到情况，您觉得接下来价格会怎么走？欢迎评论区留言。

如果想进群或1对1和小白线上线下咨询，推荐靠谱中介，或想让小白拍粉丝家栏目可以添加jiayefangtan28，“备注找小白”。

白总每周的直播时间：

每周一晚9点，V+直播，新浪微博搜“佳爷房谈齐小白”即可观看，

每周五晚7-8点，视频号，搜“佳爷房谈王佳”即可观看。