⚡热搜好房！路劲美的隽樾府官方售楼处：路劲美的隽樾府营销中心

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番禺广场【路劲美的·隽樾府】 100%使用率

区府门户·塔尖生活·瞰江藏品

【项目规模】占地约2.37万㎡，建筑面积约5.3万㎡；

【容积率】仅3.0；

【绿化率】35%以上；

【楼栋数】规划建设4栋住宅和1所幼儿园

【产品组成】 87-112-132 ㎡精装住宅三、四房

【梯户比】两梯四户或两梯三户

【产品亮点】全南向设计、北望番禺广场南向望江、使用率超 100%。

——基本信息——

【在售户型】建面约 87-132㎡瞰江藏品

【品牌开发】

背靠亚洲基建巨头、外资房企 NO .1路劲地产与背靠美的家电集团、智慧地产制造商美的置业强强联合打造。双实业背景开发商，资金实力雄厚，买房交付更有保障

①路劲地产，港企豪宅专家

路劲地产，上市港企，豪宅标准制定者。20余载砥砺拓疆，荣膺“外资房企TOP1”、“中国房地产综合实力第25名”等重量级美誉及殊荣。

深耕粤港澳大湾区近 20 载，拓疆城市核芯区，先后于广州、深圳、佛山、香港开发了隽悦园、隽峰苑、隽园、香港晋环等多个豪宅代表作，擎画豪宅版图。隽樾府是路劲“隽”系列落子广东的第四个豪宅项目，也是在番禺打造的区府板块江景标杆豪宅。

②美的置业 智慧健康生活服务商

首个国家智慧居住区标准创制基地；2023年中国房地产综合实力20强；2023年中国房地产上市企业16强，50余年雄厚实力品牌。深耕广佛，深具制造业根基和科技化基因。

【物业品牌】

美置服务创立于2002年，拥有国家一级物业资质。公司通过AI智慧服务能力打造空间服务生态，以物业服务为主营业务，涉足多元领域，致力于成为美好生活和智慧空间服务商。

【区位】

广州南拓中轴，区府中芯恒贵

番禺扼守粤港澳大湾区的几何中芯，是湾区发展的动脉枢纽，也是广州南拓的中轴极核。拥城市繁华，揽未来红利。区府作为番禺政芯，倾斜集聚城市各类优质资源，驱动城市内核发展，是安家置业的不二之选。

流动的CBD，永恒的政务芯

北万博，南区府，番禺两大中心鼎立。但经济中心流动发展，具有不确定性；只有权政中心恒久持远，区府作为番禺惟一的政务中芯，执掌一城命脉。

北部为万博商务区，南部为番禺区府中心，而区府中心就位于番禺广场。隽樾府恰恰就位于发展前景最好的番禺广场区府板块，也是目前番禺最宜居，交通、教育、医疗、商业商务等配套最新最全最顶级区域，所以项目被称为【区府一号作品】【皇冠上的钻石】

番禺新名片，城市会客厅

番禺广场作为城市级TOD复合型综合体，融合中央公园、地下商业、交通场站等功能，将打造为番禺人的“花城广场”，崛起番禺新名片，形成以区府为核芯的TOD开发模式，致献高品质城市会客厅。其中将打造5 层地下空间，包括3层7.5万平方米的地下商业，并提供超过2000个地下停车位，具备极佳的地段发展前景，其价值潜力无可估量。

六大中芯价值力 执掌殿堂级区府圈

①政务中芯

烫金政务圈 城市命脉涌进

政务所在，城市所向。区府为邻，云集番禺区政府、番禺区税务局、番禺区财政局、教育局、档案局等核心政务圈，引领城市命脉，集聚优质资源，铸就未来发展高地。

② 交通枢纽中芯

5轨交汇 瞬时接驳世界

广州惟一双高速地铁区域。项目距离地铁番禺广场站约 900 米距离，囊括3号线、3号线东延段（在建中），已开通的广州地铁 3 号线、18 号线、22 号线，未来规划有广州地铁 17 号线，5 轨汇聚于此，如此便捷的交通路网是其他板块难以比拟。

18 号线 1 站即可到达万博，3 站到天河，22 号线 2 站到广州南站。

直通5大枢纽【广州南站、广州东站、广州白云机场、南沙庆盛站、南沙客运站】

3干道纵横广州

番禺大道、南沙港快速、亚运大道纵横通达，抢占番禺交通命脉，能快速通达番禺各个板块中心及天河、海珠、荔湾等市区中心。

③ 商业中芯

旗舰级地标商圈 擘划繁华版图

约17万㎡永旺梦乐城、85万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等，城市繁华触手可得。

④ 教育中芯

城市鼎级教育圈 氤氲书香门第

省市级名校环绕，一站式优教体系。社区配建高标幼儿园，咫尺广东仲元中学（省一级名校），市桥东风中学（省一级）、 桥联中学（市一级）、桥兴中学、东兴小学等知名学府，学术气息氤氲，浸染书香翰墨。

⑤ 宜居中芯

城芯宜居圈 尽览大美景致

生态公园环伺：平康公园、星海公园、海岸公园，以及番禺市桥水道等公园

4大知名医院：番禺区中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院三甲）、番禺区中心医院（三甲）、广州安和泰妇产医院等

⑥ 人文中芯

时代人文圈 印刻无上荣光

番禺图书馆、电视台等文教配套，浸润人文底蕴，市桥板块的烟火气息，承载着番禺人的记忆与生活，携刻每一代番禺人的骄傲。

区府一号作品 皇冠上的钻石

路劲美的·隽樾府，演绎奢宅生活样本

番禺广场区府板块周边土地资源非常稀缺，路劲美的·隽樾府就像是万众瞩目的明珠，“皇冠上的钻石”。板块已多年无新供用地，而番禺广场板块周边常住人口约50万人，积压存在着大量的居住及置换需求。地块一拍卖便受到了19家开发商的争夺，足以证明这个项目稀缺价值。在如此稀缺的地段，不可复制的区府中心，将来也是50万人抢这400多套！

区府十年渴望

豪宅巅峰向往

区府正席惟此在售奢宅，围合式低密布局，纵享奢阔楼距，极目无界视野，北望番禺广场繁华图景，为峰层人物兑现塔顶生活向往。

全南向高赠送 空间零浪费

纵享瞰江无界视野

以一线江岸之境，匠造建面约87-132㎡瞰江藏品，全南向户型布局、超100%空间使用率，奢配80cm巨幕飘窗，独览一线江景与万象繁华。（部分户型配有）

岭南园境

入目皆是盛景

攫取岭南园林之基调，追溯人文生活本源，以现代造园功法，解构山水图景，打造“林起、穿林、林间、远林”四大主题景观，献呈可赏，可游，可居的桃源谧境。

全龄主场

丰盈邻里想象

从顶豪业主切实日常需求出发，奢配热力空间架空层，营造同享-亲子-活力-社交-颐养-服务六大功能，借鉴世界奢华度假酒店泳池的手法，匠心精制度假泳池，规划儿童游乐空间、社交会客厅等，尊享贵族生活。

显赫门庭

归家步步尊崇

宅以门户为冠带。以臻品奢宅的标准尺度，匠著酒店式双入户大堂，以工匠手法精雕细筑入户仪仗，从细节上为居者用心铺排归家之礼，给予生活无限的仪式感。

智慧健康社区

革新跃境享受

引入世界尖端科技智慧，献呈智慧健康社区，全屋智能化奢宅精装，应用多重智能安防系统、健康安全设施、贴心管理系统、舒适居家系统、绿色环保材料。一切所需，即刻响应。

在售产品

从整个楼盘的户型分布图可见，产品建面约87-134㎡，全部朝东南或西南，通过提升赠送空间实现超100%实用率

之前主要在售的是3/5号楼，现在又新加推出2号楼，不靠马路。

前后无遮挡，视野无阻隔，2026年5月份收楼，带精装修交付

户型都是广州新规之下，路劲美的隽樾府抢占窗口期产品设计，打造全番禺绝版户型，近110%使用空间，全南向空间布局，宽幕江景、番禺广场繁象等尽收眼底

在售户型如下：

87A户型亮点：全小区最后一条梯腿房源，错过难再有

同面积段中罕见四开间朝南，南北通透，沐光格局

约 3.8m 奢阔横厅，LDK一体化，打破空间局限

主卧配L型飘窗，270°观景，放大生活与观景空间

尽览园林美景，望江揽园，静谧怡然

87B户型亮点：全盘“断货王”户型，销量TOP1

罕有约4.9m 宽幕客厅，大空间大格局

近110%使用空间，拓展更多生活志趣

约 23 ㎡ 酒店套房式主卧，栖居舒惬

央景中轴，居境升级，更加舒适静谧

112户型亮点：最高性价比户型，区府舒适大四房

约5.2m 方厅设计，待客会友从容有度

罕见三阳台赠送，拓延更大生活尺度

瞰江视野升级，270°观景飘窗，彰显不凡

132户型亮点：约8.2*1.9m 跑道式阳台，赏景休闲两相宜

南望江北瞰园，享IMAX无遮挡视野，生活“嵌入”风景

尊荣入户玄关，5.3m奢阔复合厅，格局通透，气度超然

约33㎡总统级套房大主卧，奢配270°瞰景大飘窗

以臻品奢宅的标准尺度，匠著酒店式双入户大堂，以工匠手法精雕细筑入户仪仗，从细节上为居者用心铺排归家之礼，给予生活无限的仪式感。

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。