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越秀如玺华院：藏品排屋+凌空叠院|杭城首个架空平台低密作品！

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

跑盘前瞻：节气已经过了立秋，售楼处热线：400-832-9881【电话】杭州的气温不降反升，天气预报往后几日的温度，热的一眼不望不到头。我们杭州楼市茶馆顶着38度的高温，开启了周末的跑盘之旅，从主城区北上到临平，鉴赏号称是“钱二圈+主城藏品”的低密大宅——越秀·如玺华院，废话不多说，我们直接开始。

钱二圈？主城藏品？

一到售楼部大门口，售楼处热线：400-832-9881【电话】我们就被身后的大标语震撼住了：钱二圈，主城千万级排屋藏品。我们首先来看“钱二圈”，先不说钱二自己很多配套都没上马，乔司板块往南最近的也是国际商贸城、江干科技园，甚至艮北新城都比钱二近，乔司直线距离钱二最近的都有5公里，何来的“钱二圈”？

再来看“主城”这个概念，售楼处热线：400-832-9881【电话】杭州去年有一个所谓“中心城区”的概念，这其实更多是大框架上的城市架构，而目前人们心中的主城区，则更多是和学区挂钩的中心四区，把临平区说成是“主城区”，放到哪里都会引来一阵唏嘘，这样的宣传说好听是混淆视听，说难听就是虚假宣传。

样板房北侧阳台视野

喧闹的低密，突兀的圈层

如玺华院地块的区位，售楼处热线：400-832-9881【电话】北侧是待开发的城镇社区服务设施兼商业商务用地，再往北是乔司南街一批老旧住房，西侧为乔司地铁站和华荣城，再过去就是乔中永和苑，东侧紧邻东冠逸景花苑，南侧目前是大片绿地，未来是园地、幼儿园、中小学用地，东南侧为东风嘉苑。

项目北侧视野

项目南侧视野

可以看出来，售楼处热线：400-832-9881【电话】这片区域大部分住区为老旧小区，加上因为乔司地铁站和华荣城的存在，使得区域环境十分喧闹，尤其是项目西侧的9-12幢紧靠地铁和城市主干道，越往高处去喧闹声更大。

这样一片区域是原本大几千售楼处热线：400-832-9881【电话】、一万多买来的刚需聚集地，突然冒出一块低密土地，打造一片低密产品，说实话是非常突兀的，区域环境和低密产品主打的静谧概念是冲突的，居住人群也是五花八门，纯粹性不行，和目标购买人群格格不入。

项目周边除了宜家之外售楼处热线：400-832-9881【电话】，可逛的娱乐休闲以及城市绿地少的可怜，对了我们在现场参观示范区时，遇到两次笕桥机场的飞机低空飞过的场景，破空之声震耳欲聋，居住在乔司一带的居民应该深有体会。

架空低密

产品有创新

项目总户数184户售楼处热线：400-832-9881【电话】，由91套排屋+21套合院+72套叠墅组成，面积段198-300㎡，整个小区分东西2个组团，东是排屋合院，西是叠墅区。

项目沙盘

不得不说，如玺华院在产品方面是做了创新的售楼处热线：400-832-9881【电话】，是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。

项目的立面非常有辨识度，售楼处热线：400-832-9881【电话】材质以玻璃幕墙+铝板为主，搭配陶板与石材，色彩上以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。

建筑立面

步入挑高超7米的大堂，售楼处热线：400-832-9881【电话】头顶斗拱造型灵感据说源自六和塔，结合东方榫卯特点，形成一种尺度夸张的巨构，视觉冲击性很强。

大堂挑高

景观中庭做了三层观景式设计，售楼处热线：400-832-9881【电话】这个在当前市面上还是比较少见的，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，底部做了亭台楼阁、檐下游廊、小桥流水等空间，组团之间相互映衬，宛如一幅山水画。

景观中庭

另外项目还设计了1300㎡下沉式会所，当然这也是当下很多低密的标配了，包括泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间。

泳池

健身房

阅读空间

私宴厅

童玩区

叠墅2.8万，排屋4.4万

性价比如何？

项目叠墅均价是2.8万，目前9、10两幢已开售楼处热线：400-832-9881【电话】，这两幢也是小区内唯一做了盖板抬升的产品。叠墅做了上中下三叠设计，价格区间，上叠目前价格相对较低，中叠次之，下叠价格最高。

9、10两幢的上叠屋顶理论上不能上人，售楼处热线：400-832-9881【电话】所以价格有退让，最便宜的一套为9幢3单元上叠，总价520万，折合单价2.4万；中叠单价在2.5-2.9万左右，总价在540-600万级；下叠单价都在3.1万以上，价格最高的一套为10幢1单元下叠，总价710万，折合单价3.4万。

如玺华院的叠墅价格售楼处热线：400-832-9881【电话】，相较于旁边34000元/㎡的春曼雅庐和32640元/㎡的东润府来说，有一定的性价比，毕竟如玺华院的产品力已经有了较大提升。

但如果你是外区域的购房者，就没有必要买这里了。

204方下叠餐客厅

204方下叠地下室

216方上叠餐客厅

216方上叠客厅采光井

218方中叠餐客厅

218方中叠阳台

项目排屋价格均价是4.4万，售楼处热线：400-832-9881【电话】目前已经开了4、7、8三幢，以大户型边套价格最高，最贵的一套是4幢西边套的300㎡，总价超1600万，折合单价约5.4万；较便宜的一套是7幢中间的215㎡，总价850万，折合单价4万不到。

300方排屋地下室

239方排屋客厅

越秀·如玺华院：藏品排屋+凌空叠院|杭城首个架空平台低密作品！

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