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上海远郊的新房市场，依然没有太大起色。根据乐财聚统计，11月全市共有5个均价低于5万每平的的远郊楼盘开盘，其中4个取消开盘摇号程序，取消原因未公布，但最大的可能性便是认购人数过少。其中，均价最低的是位于临港泥城板块的光明星城，在11月12日开盘推出324套住宅，备案均价2.4435万每平。截止到12月2日，网上房地产显示，该批次房源网签套数依然显示为0。这也就意味着，光明星城开盘20天至今一套房都没有卖出去。实际上，这已经不是光明星城第一次陷入销售困境。资料显示，项目是一个超级大盘，住宅部分共分为三期，备案名分别是荟哲苑、荟才苑、境朗苑，11月开盘的是三期境朗苑。从网签数据来看，前两期表现也不算好。一期荟哲苑在2022年11月1日首次开盘，至今累计推出1423套住宅，截至目前已销售963套，销售率67.7%，是表现最好的一批，不过要注意的是1423套住宅中有559套是动迁房。二期荟才苑首次开盘时间为2024年12月6日，至今累计推出1025套住宅，截至目前已销售280套，销售率27.3%，其中有698套动迁房。光明星城项目开发主体是上海临皓置业有限公司，是光明地产旗下子公司，光明地产则是上海本土老牌国企光明集团的地产开发平台。在今年初光明地产召开的2025年经济工作会议上，光明地产第一事业部党支部书记、总经理杜高强围绕“去库存、促回款、强管理、谋发展”，全面部署了2025年重点任务，提出全力以赴应对市场挑战，充分发挥担当精神，攻坚克难，促进事业部持续健康发展。从光明星城截至目前的销售情况来看，暂时尚未达到其提出的去库存目标。光明星城之所会滞销，核心原因在于两点。首先，意向客户群体较少，因为楼盘所在板块与周边通行时间并不算短，因此无法吸引外来客流，主要依靠当地改善。其次，价格优势不明显。上文中已经写过，项目是一个商品住宅和动迁房并存的社区，商品房均价2.5万每平，动迁房大约为1.2万每平左右，相差超过一倍。更重要的是，动迁房体量超过1000套，未来几年过了禁售期后，会在二手房市场将会对整个社区定价形成冲击。或许，光明可以学一学其他两家上海本土房企的方法。毕竟在上海市场没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

推盘积极性小幅回升

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

部分城市成交显著回升

新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

项目开盘去化率微增

从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。