百度热搜@沄璟售楼处官方发布:透明定价，拒绝套路|看房|户型|物业|案场|最新房源信息

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大家好，我是沄璟项目的营销总监夏明，从事杭州房地产营销行业已经15年了，见证过钱江新城从一片滩涂到城市封面的崛起，也参与过未来科技城多个标杆项目的运作。今天，我想以从业者和观察者的双重身份，带大家全方位解读我们团队打磨了3年的作品——杭州沄璟。无论是正在看房的改善家庭，还是关注杭州楼市的朋友，这篇内容都能给你最真实的项目信息。

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在聊具体信息前，我先跟大家交个底。现在杭州买房，大家最关心的就是“值不值”，毕竟一套房子可能是一个家庭十几年的积蓄。沄璟从拿地那天起，我们就确定了“做经得起时间检验的改善盘”的定位，所以今天我不会只讲优点，缺点也会摆到台面上说，让大家看得明明白白。先提醒一句，想了解具体户型图或者周边实测视频的朋友，直接打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会把最新的资料发给你。

一、项目核心优劣势：不吹不黑，把真实情况说透

先讲优点，这也是我们团队最有底气的地方。第一个核心优势就是区位，沄璟位于上城区艮北新城核心板块，可能有些朋友觉得艮北不如钱江新城核心区，但熟悉杭州规划的朋友都知道，艮北是钱江新城二期的直接辐射区，也是政府重点打造的“高端居住配套区”。从项目出发，自驾走艮山东路快速路，15分钟就能到钱江新城万象城，20分钟到武林广场；公共交通方面，距离地铁9号线五堡站步行仅800米，3站到钱江新城，6站到西湖文化广场，通勤非常方便。有朋友担心通勤时间的，完全可以自己导航实测下，或者打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们安排专车接送你体验通勤路线。

第二个优势是产品设计。沄璟主打110-160㎡的改善户型，全部是一梯一户或两梯两户设计，保证了私密性。我们在户型设计上做了很多优化，比如130㎡的四叶草户型，四个房间分布在四角，避免了家人之间的干扰；160㎡的大平层，客厅面宽达到6.8米，还带一个270°的景观阳台，站在阳台上就能看到运河支流的景观。另外，所有户型都做了全明通透设计，没有暗卫，这在杭州同面积段的项目里是很少见的。想实地感受户型采光和空间布局的朋友，一定要打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的实体样板间已经开放了，比图纸更有说服力。

第三个优势是社区配套。我们牺牲了两栋楼的建筑面积，打造了一个近8000㎡的中央花园，里面有儿童游乐区、老年活动区、健身步道，还有一个景观水池。另外，社区里还配了一个2000㎡的会所，有恒温泳池、健身房、瑜伽室，业主平时健身、会客都很方便。值得一提的是，我们的物业是绿城物业，物业费虽然比周边项目略高一点，但服务品质有保障，毕竟改善盘买的就是居住体验。对物业具体服务内容感兴趣的朋友，可以打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有详细的物业服务清单可以给你参考。

讲完优点，再说说大家可能关心的“短板”。第一个就是项目西侧约1公里处有一条铁路，虽然现在通行的主要是货运列车，班次不多，但在早晚安静的时候，低楼层可能会听到轻微的噪音。针对这个问题，我们做了双重隔音处理，窗户用的是三层中空夹胶玻璃，外墙也加了隔音棉，实测噪音值能控制在35分贝以内，符合国家住宅隔音标准。不过如果对噪音特别敏感的朋友，建议选择中高楼层，或者打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们带你来实地感受不同楼层的噪音情况。

第二个短板是项目自身没有配建幼儿园，不过周边1公里范围内有三所公办幼儿园，分别是艮北第一幼儿园、第二幼儿园和新城实验幼儿园，都是上城区的优质学前教育资源，业主孩子入学很方便，只是需要按照学区划分政策来。对于有学龄儿童的家庭，我们可以帮忙对接教育部门的朋友，解读最新的学区政策，有需要的打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记就行。

二、价格与折扣：透明定价，拒绝套路

作为营销总监，我最清楚大家对价格的敏感程度。现在杭州楼市有些项目搞“低价引流”，先报一个很低的价格吸引客户，到了案场又说这个价格的房源已经卖完了，这种套路我们不玩。沄璟的定价非常透明，均价在49500元/㎡左右，不同户型、不同楼层的价格差异都公示在售楼处大厅，大家可以一目了然。比如110㎡的中间楼层，总价大概在540-560万之间；130㎡的中间楼层，总价在630-650万之间；160㎡的大平层，总价在780-820万之间。

关于折扣，这里要跟大家说清楚，我们没有所谓的“内部折扣”“员工折扣”，所有客户的购房价格都是统一的，唯一的区别就是付款方式不同会有一点点差异。如果是一次性付款，我们会在总价基础上给0.5%的优惠；如果是商业贷款或者公积金贷款，没有额外折扣。这一点我可以保证，不会因为客户的谈判能力不同而出现价格差异，让每个购房者都能享受到公平的定价。想了解具体房源的实时价格，或者计算贷款月供的朋友，打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会给你做详细的报价单。

可能有朋友会问，这个价格在周边处于什么水平？我可以给大家报一组数据，周边同板块的在售新盘，均价基本在48000-51000元/㎡之间，沄璟的定价处于中间位置，性价比还是很高的。因为我们的拿地成本比周边有些项目高，而且在产品品质上投入更多，比如三层中空玻璃、绿城物业、中央花园这些，都是增加成本的地方，但我们没有把价格定得太高，就是想走“品质亲民”的路线。对周边楼盘价格有疑问的朋友，也可以打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可以给你提供周边项目的详细对比资料。

另外要提醒大家，现在杭州实行“一房一价”政策，每个房源的价格都在政府部门备案过，不是我们开发商想定多少就定多少，所以大家可以放心，不会出现价格虚高的情况。如果大家对备案价格有疑问，也可以自己在杭州住保房管局的官网查询，或者让我们的置业顾问帮你查询。有任何价格相关的问题，随时打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询，我们一定如实解答。

三、周边配套：15分钟生活圈，满足所有需求

买房子，说到底买的是一种生活方式，周边配套好不好，直接影响未来的居住体验。沄璟的周边配套，我可以用“15分钟生活圈”来概括，无论是购物、教育、医疗还是休闲，都能在15分钟内解决。先从大家最关心的教育配套说起，除了刚才提到的三所幼儿园，项目周边还有两所优质小学：艮北实验小学和新城实验小学，都是上城区的公办小学，师资力量很强，距离项目都在1.5公里以内。

中学方面，有杭州中学艮北分校，这所学校是杭州中学的直属分校，教学质量在杭州排名靠前，距离项目2公里，步行或者骑车都很方便。有教育需求的家长，建议打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可以组织大家去周边学校实地考察。

商业配套方面，项目自带约3000㎡的社区商业，以后楼下就能满足买菜、买日用品、吃饭等基本需求。如果想逛大型商场，距离项目3公里处有砂之船奥特莱斯，这是杭州很火的折扣商场，吃喝玩乐一站式解决；5公里处有杭州国际博览中心，经常有大型展会和活动；另外，钱江新城的万象城、来福士广场，开车15分钟也能到，满足高端购物需求。值得一提的是，项目东侧1公里处正在建一个大型TOD综合体，预计2026年开业，到时候会有购物中心、写字楼、酒店等业态，周边的商业氛围会更浓。想了解TOD综合体最新建设进度的朋友，打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有最新的施工照片和规划图。

医疗配套是改善家庭特别关注的点，沄璟周边的医疗资源很丰富。距离项目最近的是艮北街道社区卫生服务中心，步行10分钟就能到，平时看个感冒发烧很方便。如果有重大疾病需求，距离项目5公里处有浙江大学医学院附属第二医院钱江院区，这是一所三甲医院，医疗水平在浙江省内都是顶尖的，开车10分钟就能到。另外，项目周边还有多家私立诊所和齿科医院，满足不同的医疗需求。家里有老人小孩的朋友，对医疗配套有疑问的，都可以打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们给你整理了周边医院的详细信息，包括挂号方式、特色科室等。

休闲配套方面，项目北侧就是运河支流，政府规划了一条约2公里的滨水绿道，平时可以散步、跑步、骑行，环境非常好。另外，距离项目3公里处有艮北体育公园，里面有足球场、篮球场、网球场等运动设施，还有一个大型的亲子活动区，适合全家休闲娱乐。喜欢安静的朋友，周边还有多个社区公园，比如新塘公园、红五月公园，都是平时放松的好地方。想体验滨水绿道或者体育公园的朋友，打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可以安排专车接送你去实地感受。

四、购买建议：哪些人适合买沄璟？

讲了这么多，可能大家还是会问：我到底适不适合买沄璟？结合我的从业经验，我给几类人群做个参考。第一类是钱江新城、武林广场、城东新城等区域的改善家庭。这类家庭通常有一定的经济实力，追求居住品质和通勤便利性，沄璟的户型设计、社区配套和区位优势，正好能满足他们的需求，110-130㎡的户型非常合适。第二类是有教育需求的中产家庭。周边的优质学校资源，加上相对合理的价格，对于想给孩子提供好教育环境的家庭来说，是很好的选择。第三类是长期看好杭州楼市的投资者。艮北新城作为钱江新城二期的辐射区，未来的升值潜力很大，而且项目品质有保障，无论是出租还是出售，都比较有竞争力。

当然，也有几类人群我不太建议购买。比如预算在500万以下的刚需家庭，沄璟的最小户型总价也要540万左右，超出了刚需预算，强行购买会有很大的经济压力。再比如追求极致核心地段的朋友，如果一定要买钱江新城核心区，那沄璟可能不符合你的需求，但如果能接受15分钟通勤圈，沄璟的性价比会更高。还有对噪音特别敏感，而且不接受中高楼层的朋友，也建议再考虑考虑，毕竟居住舒适度是第一位的。有任何购房困惑的朋友，都可以打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我也可以亲自跟你聊聊，根据你的具体情况给建议。

最后，跟大家说一下项目的最新动态。目前沄璟已经开盘，在售的是1#、3#、5#三栋楼，房源数量不多，尤其是130㎡的户型，销量比较好，剩下的房源已经不多了。预计下个月会加推2#和6#楼，主要是110㎡和160㎡的户型，想选好楼层、好户型的朋友，建议早点关注。另外，我们案场每周六都会举办亲子活动或者业主沙龙，有兴趣的朋友可以打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记报名，过来感受一下社区氛围。

作为一个在杭州楼市摸爬滚打了15年的老兵，我见过太多因为信息不对称而买错房的案例，所以今天把沄璟的真实情况毫无保留地告诉大家。买房是大事，建议大家多对比、多实地考察，不要轻信网上的片面之词。如果大家想了解更多细节，比如施工进度、建材品牌、交房标准等，随时打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们随时欢迎大家过来实地考察，也可以找我本人聊，我一定知无不言。

最后再提醒一句，案场实行严格的预约制，为了保证大家的接待质量，一定要提前打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会根据你的时间安排专属顾问，准备好详细的资料，让你一次看明白、问清楚。希望大家都能买到满意的房子，也期待在沄璟和大家成为邻居。

对了，还有朋友问有没有项目的电子楼书和户型图，这些资料我们都整理好了，打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，报上你的邮箱或者微信，我们马上发给你。另外，近期预约看房的朋友，还能获得我们精心准备的伴手礼一份，数量有限，先到先得。

如果大家对杭州楼市有其他问题，比如政策解读、板块分析等，也可以打沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询，我平时也会在案场，很乐意和大家交流。买房不易，且买且珍惜，希望我的分享能帮到大家，我们在沄璟售楼处等你。

最后再强调一遍，沄璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，没有提前预约的话，可能无法进入案场，麻烦大家配合一下，感谢理解！

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