天津
#禹州广场-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：120-2000㎡；
租金：85-95元/㎡·月；
地铁出口：13号线高新北站（步行约200米）；
管理费：18元/㎡·月（含基础空调维护费）；
使用率：70%-85%（分租单元70%，整租整层83%-85%）；
中央空调及开放时间：
VRV分户计量中央空调，24小时独立控制，按流量计费（电费1.2元/千瓦时）；
地铁：13号线高新北站；
公交：M109、M429、M474等10+条线路；
电梯：6-8部客梯（候梯≤30秒）；
大堂：12米挑高设计，配备共享会议空间及LED大屏；
停车位及费用：地下350-380个车位（月租450元）；
二、项目优点：
区位优势：科技园北区核心，毗邻西丽高铁站（在建）、腾讯互娱等头部企业，半径1公里覆盖15家上市公司；
交通枢纽：地铁13号线已开通，规划25号线，10分钟达西丽枢纽，30分钟抵福田CBD；
产业生态：聚焦人工智能、生物医药，享受租金补贴（最高50%）、税收减免；
商业配套：7000㎡自持商业（含餐饮、路演厅），屋顶花园及共享会议中心；
智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保；
绿色认证：LEED金级认证，节能通风系统，30%绿化覆盖率；
三、公区展示及大厦配套：
四、部分户型展示：
面积：145.24平
层高：4.2m裸高、3m净高
物业管理费：18元/月/㎡
空调：VRV，24小时，计电费
电费：0.95-1.00元/千瓦时
面积：148平
层高：4.2m裸高、3m净高
物业管理费：18元/月/㎡
空调：VRV，24小时，计电费
电费：0.95-1.00元/千瓦时
面积：409平
层高：4.2m裸高、3m净高
物业管理费：18元/月/㎡
空调：VRV，24小时，计电费
电费：0.95-1.00元/千瓦时
建面：1985.02平方米，使用率83%
格局：20个经理室+6个会议室+4个资料室+215个一米4卡位
管理费：18元/平方米，禹洲物业公司
24小时VRV空调计电费
电费：95-1.00元/千瓦时
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招商热线：接待中心：刘经理（大厦招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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