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扬子保利·江韵瑧悦|瑞园大火，远远超出预期，给平淡的南京楼市带来了巨大信心！

数据显示，瑞园样板间公开后一下子引爆市场，全南京的买房人都来看房了，单单8月16日当天到访266组，周末两天到访超600组，成为南京楼市的靓丽风景线！

现场人头攒动、门庭若市、熙熙攘攘，不少人现场参观，现场谈价，现场落定，就是想选一个好的楼层。这么大的人流量涌入售楼处，一度让门口道路严重堵车，南京已经很长时间没有出现过这种现象了。

可以说，扬子保利·江韵瑧悦|瑞园已经成为楼市风向标，南京市场的复苏从江核开始，江核的复苏从江韵瑧悦开始！

2015年夏天，南京同样是经历13-14两年的房价调整，市场信心非常脆弱，买房意愿较低。但从那之后起，局部板块、局部楼盘开始出现供销两旺的局面。河西、江北率先发力，成为南京楼市反弹的领头羊，随后楼市行情大反攻，情况出现了180度的转变。

10年后，南京楼市经历了4年调整，房价逐步温和，以扬子保利·江韵瑧悦|瑞园为代表的优质楼盘率先发力，在悲观行情中杀出重围，为南京楼市披荆斩棘，那个万物竞发、勃勃生机的大好局面，好像又回来了！

在这个市场下，扬子保利·江韵瑧悦|瑞园凭什么可以率先反弹？有个体因素，也有大行情的异动，一切都来得刚刚好。

产品、行情、兑现，扬子保利·江韵瑧悦|瑞园每一步都踏在节奏上。

行情十年前，产品设计大大领先

虽然行情与10年前类似，但扬子保利·江韵瑧悦|瑞园的产品设计却非常独到，远远走在了市场前列。

尤其当下南京已经掀起第四代产品大潮，各类设计层出不穷，得房率和利用率都有显著提升。确切地说，南京第四代产品和二手房，已经不属于同一物种了。

扬子保利·江韵瑧悦|瑞园在这个基础上，又往前迈进了一大步，成为南京第四代住宅的领导者。其户型设计、公区配置、产品品质都非常出色。有业内人士看完后坦言：“过于先进，就是放在几年后也不过时”。仔细剖析，这并不夸张。

第四代产品，绝不是仅仅加一个露台这么简单，而是通过一系列巧妙设计，让室内空间感爆棚。扬子保利·江韵瑧悦|瑞园整个小区全部设计为建面约117㎡户型，打磨之细腻，空间之饱满，目前在南京中产市场没有竞品。三大绝招下来，利用率太高了。

绝招1：约15㎡阳台内化，彻底改变空间格局！

瑞园大胆利用政策，将阳台面积扩充到约15㎡，然后利用承重墙外扩的手法，将全部面积内化。三分之二给客厅，三分之一给次卧。客厅拿到这个空间后，尺度感惊人，形成了开间约6.6米的大横厅，搭配全景落地窗，将大好江山装入室内，大平层的氛围感被烘托起来了。

餐厅空间阔绰，可以从容地放置6人桌甚至8人桌，一点也不会感到拥挤。空间自由，被具象化了。

而次卧更是大大解放，有了阳台空间，尺度感直逼主卧，两个人住都不拥挤，舒适度拉满。

绝招2：全飘窗，宽飘窗，多飘窗，全部内化！

扬子保利·江韵瑧悦|瑞园的飘窗设计，政策拉满。普通楼盘飘窗是半飘窗，有垛；它是全飘窗，无垛；普通楼盘飘窗进深约60㎝，它是约80cm；普通楼盘飘窗只有2-3个，它做到了4个。这些空间全部内化后，它的尺度感是这样的：

主卧，恢宏气派，总统级套房标准，尺度惊人。搭配露台，内外联动，梦中情房不过如此。

北向次卧，放置完儿童床和柜子后，还有空间摆一张书桌，营造轻松的居住、学习环境。

卫生间飘窗内化后，功能场景更为丰富。主卫甚至可以放一个定制化浴缸，客卫的淋浴间豁然开朗。瑞园的优势不仅仅是利用率达到100%，而是每一寸空间都恰到好处，用在该用的位置上了。

绝招3：露台+设备平台，完全免费的赠送空间！

瑞园的露台，尺度阔绰，尤其和卧室梦幻联动后，生活场景大大延展。品茶、观景、养花、休憩...怡然自得。

北向还有一个建面约4.5㎡的设备平台，可以放置空调、洗衣机、盥洗池，形成一个独立的家政空间，而且还不计入产权面积。

几个绝招下来，让江韵瑧悦|瑞园的117㎡户型，实现了140㎡户型才能达到的实用空间。所有看过这个户型的买房人都惊呼：这才是真正的第四代标杆！

有人问，南京搞第四代都一年多了，为何瑞园的户型设计能这么突出？我认为就三点：扬子江置业对于江北市场的深刻理解+保利全国第四代经验的集大成者+瑞园这个项目对于客户需求的深入把握。

在户型设计之初，瑞园设计团队就根据南京中产市场进行深入调研，保持与第一批业主的良好沟通，最终确定了117㎡这个爆款户型。在公开之前不断研磨，主打一个听劝，一点点优化，做到极致，最后才是我们看到的这款领先全城的中产户型。这个户型，实在太顶了！

硬核品质，未来依旧不落伍

10年前，南京楼盘的品质平平，在全国大城市中并不显山露水，而经过10年的磨炼和内卷，业内公认南京楼盘的品质已经杀入全国前三。上海、北京、杭州的开发商也要来南京参观学习，成为楼盘品质一座灯塔城市。

扬子保利·江韵瑧悦|瑞园在这个基础上更进一步，在配置、资源、园林等各个方面做到最好，成为江北买房的必看项目。

低密围合式布局，栋栋是楼王！

整个小区共4栋楼，采用豪宅多使用的围合式布局，中央形成约5000㎡+超大核心景观，栋栋是楼王，景观视野非常好！全部16F小高层，北向无连廊，南北最大楼间距约47m，生活舒适度很高！

这种低密围合式布局，实现了景观、采光的平权，结合低密小高的产品特点，非常受城市中产欢迎。

优质会所配置，标准直逼河西豪宅！

项目4栋楼全部首层架空，高度约6.3米，相当于两层楼高，超过河西大部分豪宅标准，形成约2300㎡架空层泛会所。这个泛会所，未来就是业主的社交中心、运动中心，可以打台球、乒乓球、羽毛球，也可以阅读、游玩，娱乐，生活场景极为丰富。

不仅如此，项目还配置约240㎡地下多功能会所。在青少年自习室还安装有专业护眼灯光系统，孩子们一起备考复习，更有氛围，效率更高；如果业主临时有工作要处理，也可以直接到会所中的专属会议室，环境更安静、私密。

特别是项目超2500㎡的双会所配置，仅供约240户业主使用，户均享受度比河西许多7万+的高端改善盘还要高！

内外双园，长在公园里的好房子！

江韵瑧悦|瑞园的园林设计，颇具特色。约3-4层楼高的乔木成林，沿路还布局多处水景、廊亭及休闲卡座，让园林更加具有互动性，妙趣横生！

效果图，仅供参考

园林搭配晶莹剔透的外立面闪闪发光，与外部的滨江公园内外联动，形成独特的双园格局。小区内，是鸟语花香；小区外，是大江东流；细腻的雕琢与自然的雄浑，融为一体。

效果图，仅供参考

超大社区，资源共享

扬子保利·江韵瑧悦|瑞园不仅仅是一个小单元，而是一个大社区。江韵瑧悦有四个产品组团，各有侧重，但有一点是其他楼盘无法做到的：资源共享。每一个小单元，都有自己的配置和优势，未来这个大社区也会共融、共创、共生，实现资源的最大化共享。

效果图，仅供参考

这样的整体配置，在江核区域独树一帜，在南京同价位中产盘中也罕有对手。这样的硬核品质，放在未来看也完全不落伍。

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