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项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

区域价值

【双湾交汇 城市战略前沿】作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

交通：5地铁+海陆空全维覆盖

- 地铁：2/5号线赤湾站（E口零距离），1站到太子湾、2站到海上世界，未来24/28号线接入，真正“轨交心脏”。

- 自驾：兴海大道、妈湾跨海隧道（2025年通车）10分钟直达前海，深港西部快轨建成后，45分钟直通香港。

教育：家门口的“国际升学链”

- 公立：连廊直通南二外赤湾学校（九年一贯制），北师大附中高中（在建）、太子湾学校环伺。

- 国际：南山中英文学校（港籍班）、贝赛思、哈罗等顶尖学府簇拥，从幼儿园到高中，一条龙搞定“精英教育”。

商业配套：项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.9公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

琅玥湾佳园计划推380套房源，面积段约113-124-139-167㎡3-5房；2栋塔楼，低区5梯5户，高区4梯4户，全部一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅。外立面铝板安装已完工，准现楼状态，预计2025年10月精装交楼；小区非常纯粹，无保障房、无商业，一线无遮挡海景；

【113㎡的3房2厅2卫】竖厅格局，电梯入户送独立公区，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向；

【124㎡的3+1房2厅2卫】1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送）西南朝向；

【124㎡的4房2厅2卫】1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，得房率：72.07%（不含赠送）西北或东南朝向；

【139㎡的4房2厅2卫】1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向;

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