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1000万级豪宅即将清盘！苏州河畔大华峯荟4站到静安寺！建面约100-106㎡高层&155㎡叠加！

「大华峯荟」

内环旁普陀芯

苏河畔烫金地段

三轨环绕醇熟生活配套

臻稀墅质社区

建面约103-106㎡3房及少量叠加

无需积分、先到先得

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PART1

周边生活

「商业」

项目周边生活配套丰富，直线距离约900米内有融创精彩天地、弘基时尚生活中心，周边还有亚新生活广场、上海大自鸣钟广场、巴黎春天等大型商业和购物中心。此外，距离静安寺商圈、环球港商圈、中山公园商圈等也较近，生活资源极为丰富。

「学校」

教育资源丰富，周边有岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、培佳双语实验学校、江宁学校（石泉校区）、洵阳路小学、中山北路一小、管弄新村小学、北海中学（管弄路分校）、洵阳中学等。

「医院」

医疗资源完善，周边有上海市同济医院、上海第十人民医院、石泉街道社区卫生服务中心、上海市普陀区中心医院等。

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「交通」

交通出行便捷，轨交方面有3、4、7号线三条轨交在侧，距离7号线岚皋路站直线距离仅约500米，步行即可到达，1站可换乘3/4号线，4站即达静安寺，6站可达人民广场。自驾方面，距离内环高架直线距离约900米，可畅达全市各大节点。

「公园」

周边有苏州河梦清园环保主题公园、普陀公园、管弄公园等生态公园。

品质改善产品横空出世

1000W级品质天花板

大华峯荟是大华集团高端系作品，注重建筑质感与居住舒适度，领潮普陀生活新主场。

首先，它并不是大体量的项目，高层、洋房和叠加，总共才359套。这使得整个小区的出入人员比较简单、层次比较统一、生活环境比较安静。

小区密度比较低，这意味着更多的鲜氧阳光、更充足的活动空间、更舒心的社区环境。

整个小区是南低北高的排布，洋房和叠加在南侧和西侧，高层在北侧和东侧，最高的一栋仅18层，哪怕底层也能拥有良好的采光。

而且，住宅部分践行上海市超低能耗建筑技术标准，将来业主在使用过程中，能量消耗相对会少，起到环保、节能的作用。

其次，它虽然是一个商住综合地块，但是所有的住户不临街，每一户的居家氛围都非常安静。

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项目双大堂设计，星级公区精装，引领时代品质人居！

地下酒店化住宅入口+高定单元大堂，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。

户型图

叠墅产品，建筑上皆为地上四层，地下空间一层，满足业主们对“有天有地有星空”的墅居生活的幻想！

上叠户型，共有三个主力户型，建面约155㎡、151㎡

3层皆是客餐厅，做横厅设计，室内宽敞、大气；

4层为休息区，主卧套房设计，卧室大面宽短进深，舒适度高。

上叠户型图如下：

下叠户型，共有三个主力户型，建面约155、163、176㎡下叠。

一层是会客厅，设有独立客房，方便家中老人居住；

二层空间为主要居住区，主卧自带阳台和独立卫浴，私密性强。

附加地下一层空间，可以根据家人的兴趣爱好打造自己的专属空间，例如健身房，家庭影音室，休闲会客区域。

下叠户型图如下：

大华峯荟后续仍有高层&洋房产品，高层产品将于近期入市，示范区3套高层样板房。

高层产品，包括建面约103-106平3房2厅2卫户型，几个主力户型做的非常不错，迎合了不同需求的购房群体。

04.

在售高层户型图：

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洋房户型图

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大华峯荟高层样板间

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。