⚡楼市聚焦♐海上·清和玺售楼处 发布:海上·清和玺打造舒适生活

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“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）
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灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。
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学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。
全家宜居亮点：海上清和玺官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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工作暂停～成为海上清河玺业主啦

我为什么义无反顾地“冲了”1. 宣传说是徐滨板块 实际在长桥，和核心滨江有一丢丢距离。但是去前滩 西岸方便很多了。作为家在莘庄来说，过来一趟也很近～第一次看房，就感觉这个盘 品质是真的不错。2. 价格，选择了120平低楼层，单价也在预算内。同时也是目前徐汇唯一可买的新房。3. 学区的“潜力股”！虽然期房不承诺学区，但周边环绕着上海小学、上海中学这些名校。4. 户型和生活氛围爱了！我们选的边套户型，有两个卧室有270度转角飘窗，所以整体得房率87。以后吃完饭，能溜达着去上海植物园散步，小区里的会所也很不错，已经来上过瑜伽课啦5.城市界面确实有点旧周边是老街道和老公房，这是事实。很多人说这个小区是平民窟里的王子✨ 没有十全十美的房子，就像没有十全十美的人。关键看它的核心优势，是不是你最想要的，以及它的缺点，是不是你能接受的。

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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

推盘积极性小幅回升

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

部分城市成交显著回升

新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

项目开盘去化率微增

从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。