最新官方聚焦|新俞里官方售楼处发布:新俞里品质铸就传奇畅达全城

岁末换房选品质，上海核心资产不等人！新俞里官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐新俞里覆盖徐汇、静安、闵行等改善热门板块，主打低密社区、大户型设计，岁末推出 “品质焕新计划”，不分环线、不限区域，用 “巨额直降 + 稀缺赠品 + 定制服务”，满足高净值家庭的居住升级需求，限量 120 席售完即止！
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全域大额让利：140-190㎡改善大平层总价直降 35 万，再享上海首套契税全免（最高省 12 万），折后单价低至 68000 元 /㎡起，全上海改善盘通用优惠。
稀缺配套赠送：成功签约即送产权车位（上海核心区车位均价 60-85 万 / 个）+10 万装修基金，解决高端社区停车难、装修贵问题。
低密品质保障：全项目容积率≤2.0，楼间距超 40 米，社区规划中央园林、健身会所、儿童乐园，居住舒适度拉满。

置换便捷服务：上海二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快 30 天完成置换衔接，无缝入住新房。
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“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）
岁末投资选上海，稳健收益不踩坑！新俞里覆盖中环沿线、商圈核心等投资热门板块，地铁上盖 + 全能配套，岁末推出 “稳健投资计划”，全上海公寓盘通用优惠，用 “低门槛 + 高回报 + 托管保障”，让投资小白也能轻松入手，优惠仅持续到 12 月 31 日！
上海置换不用愁，岁末补贴省大钱！新俞里联合上海多家房产中介，推出 “无缝置换计划”，全上海各板块楼盘通用，不管是外环换内环、小房换大房，都能享 “置换补贴 + 免中介费 + 急售绿色通道”，解决置换周期长、成本高的痛点，让换房更轻松！
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全龄配套保障：社区规划适老化扶手、儿童游乐区、宠物拾便箱、健身步道，周边 3 公里内有幼儿园、中小学、三甲医院、商超，满足全家需求。
成交实用豪礼：前 50 名签约客户，赠送价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位，省去额外开支。
灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。
首付减压升级：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，支持上海人才补贴、临港新片区补贴叠加（符合条件最高再减 15 万）。
通勤无忧保障：全项目紧邻上海地铁（11/9/17/21 号线等），步行 10 分钟内达站点，30-60 分钟直达市区核心商圈，通勤成本大幅降低。
学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。
全家宜居亮点：新俞里官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！新俞里官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

新俞里——真如标杆楼盘（评测1）

一、户型设计：多样化改善型，强调通透性与功能性新俞里主力户型为建面约119.75㎡–241.65㎡的三至五居，定位中高端改善需求：119.75㎡三居（B户型）：三室两厅两卫，南北通透，U型厨房+餐客厅一体化设计，空间利用率高。241.65㎡五居（F户型）：五室两厅三卫，全卧室朝南，独立玄关、双采光客厅、主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度。共性优势：全明格局、方正布局、南北对流，厨卫均带明窗，通风采光表现优异。户型对比简表 二、小区品质：中规中矩，人车分流提升居住体验基础规划：占地约1.72万㎡，总建面9.44万㎡，由3栋高层组成，共240户，容积率3.66（中等偏高，居住密度需留意）。安全与便利：人车分流设计，减少地面噪音；车位比1：1.7（共419个），满足高端家庭需求。物业与交付：上海西部物业提供服务，物业费7.38元/㎡/月（属中高端价位）；装修交付，2025年部分年初交房。（小区出入保安会敬礼哟） 三、绿化程度：达标但缺乏亮点。绿化率35%，符合上海新建住宅基准水平，但未提及特色景观或园林设计。周边休闲资源丰富：3公里内有百禧公园、武宁公园等弥补小区内部景观单一性。 四、交通轨交：双轨交汇，通勤效率突出！地铁：距11号线枫桥路站约260米（步行3–5分钟），14号线中宁路站约300米（已开通），双轨覆盖市区及跨区通勤。公交/自驾：1公里内25个公交站（最近140米）；紧邻内环高架、武宁路，自驾连通静安、长宁等区域。交通评分：配套维度达满分9分，属项目最显著优势。⚖️五、综合分析：适合改善家庭，溢价需权衡优势：✅ 轨交双线覆盖，通勤便利性极佳；✅ 户型设计合理，功能性与舒适度平衡；✅ 环宇城MAX商圈提升长期生活品质。不足：❗ 容积率3.66偏高，可能影响居住密度体验；❗ 绿化率达标但缺乏亮点，依赖外部公园资源。建议：适合在普陀或周边区域工作的改善型家庭，尤其重视通勤效率与商业便利性的购房者。若对社区密度敏感或预算有限，建议对比同板块高尚领域或者品尊3期等项目。

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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

推盘积极性小幅回升

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

部分城市成交显著回升

新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

项目开盘去化率微增

从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。