解析《联泰超总湾户型图分析》户型面积304㎡-1032㎡大平层

联泰超总湾的户型图分析如下：

一、户型种类与面积段

联泰超总湾首推T3栋公寓，共约123套房源，主力户型涵盖304㎡、327㎡、402㎡、568㎡及1032㎡大平层。这些户型设计旨在满足高端改善型家庭及塔尖收藏者的需求。

二、具体户型分析

1. 304㎡户型
   • 设计布局：2房3卫+家政套间。
   • 特点：动静分区彻底，动区空间宽敞，LKD一体横厅设计占据整屋过半面积，东南向景观面开间尺度感不错。但存在两个黑卫，主卫与睡眠区流线不合理。

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1. 327㎡户型：

• 设计布局：3房4卫+家政套间。
• 特点：动静分区鲜明，主朝向东偏北，LDK空间同样占据整屋过半面积。主卧套空间很大，有两面采光落地窗，但朝东跟北，另外两个次卧套朝北，空间感还行。同样存在两个黑卫，且看不到海。

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1. 402㎡户型：

• 设计布局：4房4卫+家政套间。
• 特点：结构和空间分区类似招商玺425㎡户型，除了标记书房的位置，其余都是套间。餐客西厨一体会客开席观景一流，主仆双动线也做到了，而且单端头享受三面采光。不过，主卧整体尺度偏局促了一点。

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1. 568㎡及1032㎡户型：

• 设计布局：目前高区户型图尚未公布，但预计将延续低区户型的大尺度、高舒适度设计，同时可能融入更多奢华元素与独特景观视野。

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【开发商】深圳市联泰房地产开发有限公司

【物业】仲量物业

【占地面积】9.23万平方米

【建筑面积】27.7万平方米

【总栋数】6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）

【总楼层】公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米

【总户数】（首推T3栋约123套）

【车位】2766个

【绿化率】30%

【容积率】3.0

【物业费】18.6元/平/月

【产品类型】公寓、办公楼、别墅

【梯户比】T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）

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