不能再少了，南宁凤岭北一宗45亩优质商住地块2.9亿起拍卖再流拍

南宁市凤岭北板块，可以说是目前南宁市楼市最炙手可热的板块，该片区的商住地块，按理说是非常抢手的才对。但是偏偏在凤岭北有一宗商住用地，屡次被拍卖，屡次流拍。

12月6日，在阿里拍卖上，位于南宁市青秀区高坡岭路西侧的一宗土地使用权再次迎来了被拍卖。此次拍卖的这宗土地使用权，为广西凯宇房地产开发有限责任公司所有，广西凯宇房地产开发有限责任公司是广西前首富赖可宾创办的一家房地产公司，可惜已经破产了。此次拍卖，属于破产公司资产处置拍卖。拍卖的地块，用地面积30324.11平方米，约45亩，为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地。

该地块是2013年，广西凯宇房地产开发有限责任公司以约2.5亿元竞得的，原来一开始规划用来建设广西台商会馆，其中规划有一栋78层高达315.2米的超高层地标建筑的。可惜，闲置了近12年都没有迎来开发。而此次拍卖，起拍价只有2.9299亿元起。12年，南宁凤岭北片区房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，这里的土地价格也是水涨船高了。如今起拍价只比当年出让价高出四千多万，确实不高，但最终还是没有人报名竞拍而再次流拍。

此次拍卖，是这宗土地第六次拍卖了，而前面五次拍卖，除了第一次拍卖的起拍价为5.2031亿元，第二次起拍价为3.9023亿元外，其他拍卖，起拍价都是2.9299亿元起，以2.9299亿元的价格，已经是连续进行了四次拍卖了，没有再降价过，这或许也是说明，这个价格已经是触底的价格了，属于贱卖了，不能再低了。

目前，该宗土地规划指标已经发生了变化，建筑限高不能超过100米了，容积率为不高于4.5不低于3。按照4.5的容积率计算，此次拍卖的楼面价只有2147元/平方米，这个单价在南宁市凤岭北板块的商住用地中，确实是非常低的价格了。而且这块地块位置非常不错，就在南宁二中旁边，南边不远就是百花岭地铁站、山姆会员商店以及南宁凤岭万达广场。

不过这宗地块，有一个瑕疵，那就是住宅建筑面积占比不大，各用途建筑面积占计容总建筑面积的比例分别为批发零售和住宿餐饮58%、商务金融15%、城镇住宅27%，其中建筑面积为11200平方米的商务金融(办公)用房作为公益用房。当然，这是当年土地出让时的地块指标，后续允不允许调整就不好说了。

如果按照原来规划指标来建设的，目前这个片区已经有万达广场和山姆会员商店两大商场了，竞争确实比较大，而且现在商务金融房产市场不好，也难怪地块不好拍卖出去了，如果是纯住宅地块的话，这个价格估计早就抢爆了。

随着第六次拍卖流拍，接下来，不知道这宗地块再次拍卖，会不会降价拍卖，还是继续以2.9299亿元的价格再进行拍卖。