5宗、421.52亩宅地规划公示！西咸隐藏了多少“压箱底好地”？

距离2025年结束还有不到1个月的时间，按照目前的土地供应计划，西咸土拍市场已提前落幕。

回顾即将过去的2025年，除了西咸平台公司外，鑫苑、万晖、越秀&高科、保利等知名房企也纷纷在此拿地。

在剩下不到1个月的时间内，西咸土地市场为来年暗藏了哪些惊喜？

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5宗住宅用地详细规划曝光

近日，西咸新区官网发布了《关于西咸新区KJ-XX(FD)-01-60-02、KJ-XX(FD)-03-02-02等17宗地块实施详细规划的公示》。

公示称：根据《西安市城镇开发边界内详细规划编制审批和实施操作流程（暂行）》（市资源发〔2025〕37号）文件要求，西咸新区KJ-XX(FD)-01-60-02、KJ-XX(FD)-03-02-02等17宗地块实施详细规划已完成审议流程，现将17个地块实施详细规划进行公示。

这17宗土地涉及西咸能金区、沣东、秦汉、空港、泾河等地，土地类型有工业、仓储物流、商业以及住宅用地。

其中，大家关注度最高的住宅用地共有5宗，主要分布在西咸能金区、沣东新城以及泾河新城等地。

其中，有3宗位于沣东新城，1宗位于西咸能金区，1宗位于泾河新城。

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昆明路沿线拟供应一宗56.70亩优质地块

沣东新城的这3宗土地，主要集中在沣东新城文商片区的昆明路沿线及昆明池片区的西周大道沿线。

其中位于昆明路沿线的这宗土地标号为ZC-XX(FD)-24-08-01，地块具体位置为昆明路以南，车辆段东路以东，文萃路以西，土地用地面积为37800.79㎡（折合56.70亩），城镇住宅用地，容积率2.0-2.5之间，限高80米。

这宗土地最大优势在于周边配套相对成熟。

沣东新城文商片区，正好处于高新软件新城、雁塔区未来产业城交汇之处，地块向南不到2公里为软件新城，基本上可以满足整个城西、沣东、高新购房者的置业需求，客群覆盖面较大。

同时，这块地所处的位置拥有丰富的教育配套、商业配套，以及便捷的立体交通网络。

地块周边围绕有地铁5号线阿房宫南站、西户线阿房宫南站、向西数百米则是阿房宫高速口，地块北侧是昆明路高架快速路，不管是城内的公共交通，还是城际交通，都是非常的方便。

另外，这块地北侧一路之隔就是西咸吾悦广场，周边有沣东实验小学、高新一中沣东中学等配套比较成熟，楼面地价在6500元/㎡上下。

目前这一板块内在售的新盘主要为地建嘉信臻境、鸿瑞新玺、中国铁建轨交秦风雅颂等。

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容积率仅1.5，西周大道沿线能否再次诞生万元地？

沣东新城另外2宗土地均集中在西周大道沿线。由于这个片区与昆明池片区较近，因此这个板块的项目主要打出的是昆明池板块的概念。

地籍标号为KJ-XX(FD)-21-10-02，位于诗源二路以南，西周大道以西，用地面积为44313㎡（折合66.47亩），容积率为1.2-1.5，与北侧不远的海逸长洲B区、沣水云间一样，低于去年沣东新城恒业置业105亩、沣朗置业82.57亩的1.8，建筑限高36米，为低容纯改善小区范畴。

西侧紧邻的KJ-XX(FD)-21-09-03，更靠近沣河，土地面积为63119㎡（折合94.68亩），但容积率稍高一些，为2.0-2.5。

纵观这2宗土地地块周边最大的优势，就是生态资源。除了西侧紧邻沣河生态景区之外，距离昆明池直线距离也是只有2000多米。

同时，地块北侧紧邻地铁16号线诗经里站，南侧为西安医学院第一附属医院沣东院区（三甲，已开建），南侧不远还规划了一个占地约55亩的小学。

很明显可以看出，此次公示的2宗地周边的教育、生态、地铁、医疗配套，都是具有确定性的。除此之外，沿着西周大道开车十来分钟就到高新区，交通也十分便利。

也正因如此，再加上较低的容积率，此处也是沣东新城万元地最为集中的地方，万元地包含了沣水云间（容积率1.5）、沣东新城恒业置地105亩用地（容积率1.3-1.8）、沣朗置业82.57亩（容积率1.3-1.8）等。

此次公示的2宗土地，尤其是容积率最高仅为1.5的KJ-XX(FD)-21-10-02地块能否成为下一个万元地？我们将拭目以待。

但值得注意的是，目前这一片区的新房活跃度不高，去年9月拿地的沣东新城恒业置地、沣朗置业地块均为入市，早前陕交控191亩、白桦林天元地块同样未入市。

未来伴随着新地块的接连上架，能否激活这一片区的置业热度，我们仍将继续关注。

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西咸能金区竟还有近110亩大体量地块？

除了沣东1.5容积率的地块之外，备受市场关注的还有位于西咸能金区的这宗超百亩的大体量地块。

要知道这两年，西咸能金区核心很少供应单宗过百的地块。

该宗土地标号为KJ-XX(FD)-03-02-02，位于能源四路以南，青创路以北，科贸一路以东，科贸路以东，即铁一中金湾中学东侧约400米处，西咸新区青年创业园东北角，土地净用地面积为72992.8㎡（109.489亩），容积率2.0-2.5，建筑限高80米。

宗地最大优势为优质教育资源，西侧约400米处为铁一中金湾中学、西南侧直线距离约1.2公里处为铁一中金湾小学，南侧直线600米为西咸新区第一小学（北校区）等。

另外，交通优势也比较明显，毗邻地铁16号线秦创原站200米。

除此之外，地块北侧毗邻都市农业景观带（主要功能为绿色种植、示范展示，农旅体验、农科研学），地块1公里范围内建设有沣河金湾、金湾文化公园、金湾时代广场等优质生态景观资源。

目前这一片区在售的项目较多，沣业琅樾府、邦泰悦九章、万晖樾山河，以及待入市的鑫苑知光集等，户型面积在90-170㎡之间，产品力均不错，且目前都在铁一中金湾中小学的学区范围内，热度均不错。

另外，在泾河新城乐华板块还公示了一宗占地94.19亩的优质住宅用地。

宗地容积率1.5-2.0之间，具体在乐华城欢乐世界以西，北侧200米为泾河瀛洲花园、泾河花海，东北侧数百米为西咸新区黄冈泾河学校，生态、教育资源优势突出。