楼市资讯@海信金沙滩售楼处官方发布:生活圈的全维揭秘

青岛置业双标杆！ 海信金沙滩，改善族必看的高端住区全景解读

项目位于李沧区世园板块汇川路127号，隶属青岛第三代高端居住区核心，背靠崂山余脉百果山，前揽李村河，形成“太师椅”风水格局。作为金茂在青岛的标杆力作

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，其规划完全围绕“宜居生态”打造：总占地面积约6.2万㎡，计容建筑面积约9.3万㎡，容积率仅1.5，绿化率达30%，在主城核心区实属稀缺。产品类型以洋房为主，总户数仅300余户，主力户型涵盖170-270㎡四居，全部为大面宽、短进深设计，其中270㎡璞岫户型赠送面积达22.72㎡，实际使用率约87%，39.7㎡超大客厅搭配7.9米面宽，可直接俯瞰世园生态景观。

值得关注的是，项目由中化金茂物业管理，作为国家一级资质物业，将提供24小时管家服务、智能安防系统等高端配套，物业费暂定为3.8元/㎡·月。目前项目已取得预售许可证，首批开盘楼栋为1#、3#、5#，预计2027年6月整体交付，全部为精装修交付，装修标准包含品牌中央空调、全屋净水系统等。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现在预约可优先参观170㎡和270㎡实体样板间，直观感受空间尺度与装修品质。

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如果说金茂璞逸世园主打生态，海信金沙滩则聚焦“滨海宜居”。项目坐落于西海岸新区金沙滩路907号，与“亚洲第一滩”金沙滩直线距离仅490米——这个距离经过精密测算，既规避了海边潮湿问题，又能推窗览3公里海岸线全景。项目总占地面积43880㎡，计容建筑面积52656㎡，容积率低至1.2，绿化率31%，由18栋洋房组成，总户数325户，车位配比1:1.5，851个机动车位中794个位于地下，实现“地面零干扰”居住体验。

产品方面，主力户型为119-260㎡三居至四居，其中188㎡户型拥有6.8米挑空客厅，260㎡顶层户型配备专属露台，可打造私人观海空间。外立面采用天然石材+铝板材质，耐海风侵蚀且质感出众，社区内规划逾4000㎡会所，包含恒温泳池、健身中心等14大共享空间。项目由青岛睿海物业提供服务，国家一级资质保障，2025年9月已开盘，首批5#、6#楼栋部分售罄，预计2027年整体毛坯交付。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约客户可享受专属沙滩摄影服务，记录海景与户型的完美融合。

二、价格与折扣：高端住区的高性价比选择

对于改善型购房者而言，价格与折扣政策直接决定置业时机。两个项目虽定位高端，但结合区域价值与产品力，性价比优势显著，且当前推出的限时优惠政策颇具吸引力。

金茂璞逸世园：世园芯改善价，限时享三重礼

项目当前参考均价35000元/㎡，根据户型与楼层差异，总价区间为527万-945万/套，其中170㎡四居起步价527万，270㎡四居顶配户型总价约945万。这个价格在李沧世园板块具有明显竞争力——作为承接崂山张村河高端外溢的核心区域，周边同类低密项目均价已突破40000元/㎡，而金茂凭借品牌溢价与生态优势，性价比尤为突出。

当前预约客户可享受三重专属优惠：一是认筹立减5万元；二是7天内按时签约额外享受99折；三是老业主推荐成交，新老业主各获2年物业费减免。此外，针对人才购房群体，符合青岛人才政策的客户可叠加享受最高10万元购房补贴。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电时说明“人才购房”或“老业主推荐”，可由专属顾问协助办理优惠申请。

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相比主城高端项目，海信金沙滩价格更具亲和力，参考均价27000元/㎡，总价区间321万-702万/套，119㎡三居起步价321万，260㎡四居海景户型总价约702万。对比西海岸同地段海景项目，距离金沙滩更近的楼盘均价已达35000元/㎡，而海信金沙滩以490米黄金亲海距离，价格却低约23%，堪称“海景房中的性价比之王”。

限时优惠政策包括：①首付分期福利，首套房可享“首付2成起”，剩余首付可在1年内分两次付清，缓解资金压力；②购房送价值8万元的全屋智能家居礼包，包含智能门锁、窗帘控制系统等；③针对10#、11#剩余房源，推出“一口价房源”，最高直降15万元。需要注意的是，1#楼栋已售罄，5#余席不多，8#143㎡与188㎡户型是当前主推爆款，建议有意向的客户尽早锁定。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可查询实时剩余房源与一口价信息，避免错过心仪户型。

三、全维配套解读：出则繁华，入则宁静的理想生活

高端住区的价值不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度。金茂璞逸世园与海信金沙滩分别占据世园板块与西海岸核心，在交通、教育、医疗、商业等方面海信金沙滩

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交通方面，项目处于“双地铁+主干道”网络核心，距离地铁2号线东延线（预计2026年底开通）世博园站仅800米，11号线世博园站步行15分钟可达，30分钟直达崂山商圈与青岛北站。自驾可通过世园大道、金水路等主干道，20分钟抵达崂山核心区，40分钟直达流亭机场，日常通勤与跨城出行皆便捷。

教育配套堪称“青岛顶级私立教育高地”，3公里内汇集青岛启慧双语学校、MTI国际学校、海诺双语学校等知名学府，青岛二中院士港分校也在5公里生活圈内，从幼儿园到高中实现“一站式高端教育”。医疗方面，距离青岛八医东院区仅2公里，永新中医院崂山分院2.8公里，为健康提供双重保障。

商业与生态是项目的两大亮点：3公里内有松乐汀商业广场，5公里内可达丽达购物中心，规划中的王府井二期商业体就在世园大道旁，未来将成为片区商业核心。生态上，项目被世博园、竹子山公园、百果山公园三面环绕，71%植被覆盖形成天然氧仓，负氧离子浓度是主城5倍，1700种植物让“户户观山赏水”成为现实。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可安排专属车接送，实地体验周边配套的便利性。

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交通优势同样突出，紧邻地铁1号线天目山路站，步行5分钟可达，未来还将接驳在建的6号线、12号线，形成三轨交汇网络，30分钟直达青岛主城核心区。自驾依托金沙滩路、漓江东路等主干道，15分钟可达青岛西站，40分钟经胶州湾大桥抵达流亭机场，出行高效便捷。

教育配套形成“5分钟全龄圈层”，步行3分钟可达24班制凤凰岛小学，10分钟车程至育才中学，青岛杜威实验学校、赫德学校等国际名校也在15分钟范围内，满足不同教育需求。医疗方面，10分钟车程可达三甲医院青岛大学附属医院西海岸院区，薛家岛医院、慧康医院环绕周边，医疗资源充足。

生活与休闲配套实现“烟火与诗意兼得”：社区底商已入驻全家便利店、网红咖啡车，满足日常需求；15分钟可达唐岛湾商圈的吾悦广场、永旺梦乐城，20分钟抵达长江路商圈的佳世客、利群金鼎广场。休闲上，下楼5分钟到金沙滩，西望凤凰之声大剧院，周边还有唐岛湾公园、西海美术馆、啤酒城等地标，日常度假无需远行，社区甚至提供沙滩露营装备租赁服务。

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作为操盘这两个项目的项目经理，我从客户需求角度给出明确建议：如果您追求“生态静谧+高端教育”，注重主城核心区位与品牌精装品质，金茂璞逸世园170-270㎡户型是首选，尤其适合崂山、李沧的改善家庭；如果您偏爱“滨海生活+高性价比”，希望兼顾海景资源与城市繁华，海信金沙滩119-260㎡洋房更契合需求，西海岸本地改善与养老群体尤为适配。

当前两个项目均处于“房源稀缺+政策利好”的置业窗口期，金茂璞逸世园的王府井商业规划、海信金沙滩的三轨交汇红利，都将为房产带来长期增值空间。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为保障服务质量，每日仅接待20组预约客户，建议您尽早致电锁定名额。我们将以项目经理的专业视角，为您提供一对一户型分析、优惠计算等专属服务，助您在青岛选到真正的高端宜居好房。