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改善话题王凤栖和鸣的真相！

NO. 1｜壹

楼市海啸！拆解凤栖和鸣“简装”的真相

济南楼市从不缺话题，但能掀起价值观论战的楼盘却不多。近日，凤栖和鸣新推出的建面约160㎡、143㎡户型产品“精装改简装”引发楼市海啸，表面是“总价降价几十万”的算术题，实则引发一场关于“好房子本质”的全民讨论。

这真的是“降维”吗？还是一次被楼市价格情绪误读的价值回归？

▲凤栖和鸣实景图

今天，我们就来剖开现象看本质：凤栖和鸣的简装战略，根本不是妥协，而是对济南改善需求的精准卡位！

这一波楼市风暴的沸点在于凤栖和鸣推出建面约160㎡、143㎡简装户型产品，产品“精装变简装”“总价降了几十万”，但真相往往藏在更深的逻辑里：

➤➤真相1：中央定调，房子品质至上，回归空间本质

就在近期，住建部在《住宅项目规范》实施新闻发布会上表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质”。

住建部的这次表态，明确了“好房子”的本质是品质至上，而不是面积或价格上的“攀比”，要在安全舒适的基础上，让更多人买得起、住得好。

当下济南很多改善盘都是精装修，千篇一律的“开发商精装审美”与千人千面的“业主生活主权”产生了很多矛盾。

从与很多凤栖和鸣一期业主交谈中得知，不少业主对自己房子的装修有着个性化的理解，此次凤栖和鸣的简装产品可为置业者节省更多的装修资金。

➤➤真相2：简装≠降价≠降质

第一线看到，凤栖和鸣当下的精装样式共有4个配置方案可供置业者选择，加上本次推出160㎡、143㎡简装产品，凤栖和鸣当下的精装+简装产品序列能够完全满足不同置业需求的改善者。如果置业者不喜欢简装产品，还可以选择项目一期和三期高质价比的精装产品。

此次，凤栖和鸣推出的简装产品执行的是绿建二星标准，价格与毛坯几乎一致，即使如此，凤栖和鸣的核心价值纹丝未动：

尤其是经十路、旅游路双金轴地段、独享不可复制山水资源、大盘配置双会所、双泳池、像建面约160㎡户型创造超90%得房率以及2.68米270°环景飘窗等开创性设计 、项目已兑现的万方实景示范区等，这些才是改善客户真正愿为凤栖和鸣买单的“硬通货”。

▲凤栖和鸣周边实景图

对于业主来说，与其为不喜欢的精装样式买单，甚至后期砸掉重来造成巨大浪费和邻里困扰，不如一开始就选择简装的“纯净空间”，这才是对“改善”本质的尊重。凤起和鸣同时在售精装和简装户型产品，产品线得到扩容，这也给更多置业者提供了选择机会。

➤➤真相3：高流速加上强兑现，增强所有业主的隐形财富

第一线看到，自从市场出现凤栖和鸣新推简装产品消息后，售楼处到访量激增，很多置业者慕名而来，不少原先因为总价问题还在犹豫的置业者下定决心在凤栖和鸣进行改善置换，建面约160㎡、143㎡户型也成了当下楼市里的明星产品。

凤栖和鸣推出简装产品，单套总价降低了，但是却能加速楼盘去化，这将必然加速资金回笼，资金回笼后必然会继续加快会所/园林景观等公区投入强度，凤栖和鸣全线产品的抗跌性也将显著增强，这对于全体业主来说也是利好消息。

此外，凤栖和鸣简装产品还能吸引更多年轻高学历置业者，这部分置业者参加工作时间短，用简装价买下核心地段，省下几十万装修款，能够顺利上车凤栖和鸣，这也能够很好的提高社区圈层维度。

NO. 2｜贰

无法拒绝！为什么很多置业者此刻必看凤栖和鸣

当凤栖和鸣建面约160㎡、143㎡户型产品以更亲民的总价入市，它瞬间成为济南楼市里250万-350万这个预算段里的“王炸”产品。

第一线在调研中看到，对比市场一些同级产品，凤栖和鸣体现出来的一些优势还是比较明显的：

➤➤同等预算可购买户型面积更大。对比目前市场在售的海信君安、仁恒河滨城、银丰玖玺城等楼盘，同等预算下，你在凤栖和鸣能买到的户型面积更大，能够比市场同级产品多获得近20㎡的面积，空间效能增加显著。

▲实景图

➤➤占据城市难得山水资源。经十路-旅游路作为济南城市发展“双金轴”，有政府高规格的规划背书，产业、资源高度富集。

济南楼市历史也反复证明：经十路不出弱盘！旅游路更是不出弱盘！

▲实景图

对比中建星光城市、龙湖景粼原著二期等楼盘，上述楼盘虽然产品力不俗，但在地段能级、山水资源禀赋、以及圈层纯粹性等方面，地处经十路与旅游路交汇处核心的凤栖和鸣显然占据明显优势。

➤➤户型迭代引领全新标杆。在户型产品空间创新以及实景呈现的高端会所集群上，凤栖和鸣定义了更高的标准。

从济南主城来看，250-350万级——这预算在济南转一圈，真正能跟凤栖和鸣掰手腕的真的不多！这个价位段上车凤栖和鸣，就是济南楼市 “断层式领先”的存在。想买真改善？你的终极选项，大概率就躺在这里！

从调研中看到，凤栖和鸣在售主力户型为建面约143㎡-290㎡。整个社区起步面积是143㎡户型，是旅游路沿线非常纯粹的改善社区。

下面，我们就首先来看看当前市场爆火的明星产品---建面约160㎡户型产品。

➤建面约160㎡户型产品

很多购房者看过凤栖和鸣建面约160㎡的样板间，会向销售确认：“这真的是160㎡？不是175㎡吧？”在普遍得房率徘徊于80%的当下，凤栖和鸣以超90%的空间转化率，重新定义“价值密度”。

凤栖和鸣建面约160㎡对比市场同级产品尺度更舒适，观景视野更好，几乎创造了160㎡户型的空间极限，户型巧妙的进行空间拓扑(如电梯厅的创造性利用、优化去掉南向次卧的暗卫等)，总价310万-330万左右可以上车建面约160㎡简装户型产品。

保守估算，其有效使用面积可比肩市场175-180㎡产品，相当于在核心地段“额外获赠”约15-20㎡的珍贵空间。

凤栖和鸣建面约160㎡户型南向约15.3米恢弘面宽，约8米双联景观阳台，模糊了建筑与自然的边界，将韩仓河景、莲花山色引入日常，是对东方“天人合一"居住理想的最好诠释。

▲实景图

凤栖和鸣建面约160㎡户型主卧套房堪称“微型生活系统”--约4.1米的开间竟然比建面约175㎡户型主卧还要更大，主卧飘窗赠送面积在约8个平方左右，奢阔舒适度直接拉满。

独创的约2.68米270°环景飘窗，不仅是采光通风的优化，更是将“卧游山水”的文人意趣融入现代起居。

▲实景图

北向卧室附赠的灵活阳台，赠送面积达到约5个平方，可为个性化生活场景(书房、花房、冥想角)预留伏笔。LDKB一体化布局，让空间更加开阔，则深刻理解当代家庭对互动与共享的核心诉求。

除了建面约160㎡户型以外，凤栖和鸣在售的建面约143㎡、170㎡、200㎡户型产品也是受到置业者的重点关注，为不同的改善者提供了多元化的选择。

➤建面约143㎡户型产品

建面约143㎡为四室两厅两卫户型，两梯两户，独立电梯厅设计。入户玄关+1200库实用收纳空间，南向四面宽，搭配南向7.1米的落地窗双阳台，采光视野极佳。

第一线看到，总价240万-270万左右可以上车建面约143㎡简装户型产品，总价280万-300万可以上车建面约143㎡精装户型产品，这为那些刚参加工作时间不长的年轻高知分子提供了非常好的置业机会。

➤建面约170㎡、175㎡户型产品

建面约170㎡、175㎡四室两厅三卫户型，南向有近5.1m的宽厅设计，搭配南向双阳台，阳台宽度超过8米，给人带来宽景瞰山视野，这种尺度常见于市场190㎡户型产品。第一线看到，总价350万-370万可以上车建面约170㎡精装户型产品，总价375万-400万可以上车建面约175㎡精装户型产品。

➤建面约200㎡户型产品

建面约200㎡的大平层，270度转角墅厅设计可获得宽阔的观景视野，南向6米宽厅搭配IMAX级落地窗，千金常有，此宽幕观景不常有，这为很多想在东城进行终极置业改善的二胎甚至是三胎家庭提供了非常好的置业机会，总价470万-500万可以上车建面约200㎡精装户型产品。。

➤建面约290㎡户型产品

建面约290㎡户型更是超前设计，户型为五室两厅四卫毛坯产品，一层一户，位于韩仓河月亮湾湾心的位置。

户型南向面宽达到了惊人的23.78米，仅仅一个客厅就达到80多平米，270°转角墅厅三面环幕瞰景，公区LDKG一体化设计，满足了家庭四世同堂的居住需求，总价700万-850万可以上车建面约290㎡简装户型产品。

凤栖和鸣告诉我们：好房子的真谛，不仅在“皮囊”，更在“骨相”。凤栖和鸣引发的“楼市海啸风暴”，撕开了济南楼市一个精致的伪装：经十路+旅游路的价值金线从未降低，凤栖和鸣只是用更实在、更直接的方式，让更多改善置业者触摸到这条金线。

在济南改善核心战场，凤栖和鸣以旅游路、经十路核心地段+顶配产品骨架+简装、精装全产品线实现“降维打击”。同样的钱，在这里能买到更稀有的地段、更阔绰舒适的空间、更高级的社区配套，凤栖和鸣已成为改善群体无法绕开的“必选项”。

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