官方认证｜深圳湾澐玺官方售楼处发布：深圳湾打造理想品质生活

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深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

深圳湾云玺（别名：后海沄玺花园）被普遍视为“后海总部基地最后一块含宅地王”，位于南山区粤海街道，东侧直面深圳人才公园、深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯、中海油、字节跳动等80多家世界500强华南总部，产业能级与城市封面价值显著。这个区域是深圳湾核心成熟区，配套（如深圳湾体育中心、万象城、春笋）与产业资源远超深圳湾超级总部基地（深超总），稀缺性是其最大卖点。

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深圳楼市期待已久的185亿“地王"项目「深圳湾澐玺」终于迎来闪亮登场！将于本周二开放异地样板房，主要开放209以及269㎡两个面积段样板房！

据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车法拉利劳斯那样的个性化选装。

正是基于如此的稀缺价值，这个项目被华润置地定位为全新顶序作品，要将之打造成为深圳湾的人居地标、代表深圳湾的城市封面

为此，开发商重金聘请了全球多家知名设计机构，包括设计过纽约第五大道520号的世界知名建筑师事务所KPF，倾力打造。项目共由5栋150-250米高的塔楼组成，全东向布局，全面考虑到海景、采光和视野的均衡性。

在居住者的视野中，深圳湾体育中心（春茧）、深圳人才公园、深圳湾的开阔景观，乃至阳光好的时候福田 CBD—平安金融中心的天际线，都可尽收眼底。而这种视野，本质上已经在定义这片区域的城市级稀缺性。深圳湾澐玺售楼处电话：400-856-2867（工作日9:00-18:00周末无休）

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交通配套

项目无缝接驳地铁2号线登良站，1站可到后海站；1站换乘11号/13号地铁线，3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道。去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

商业配套

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。深圳湾澐玺售楼处电话：400-856-2867（工作日9:00-18:00周末无休）

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教育配套

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。根据南山学区划分图，项目在深圳湾学校的学区范围内

建筑设计亮点

根据5月15日公布的中标方案，澐玺外立面线条简洁硬朗，采用与天鹅湖花园、红树西岸类似的全玻璃幕墙设计，阳台明显、绿植环绕，强调自然与居住的融合

设计灵感来源于“植物细胞的有机形态”，五座塔楼高度介于150米至250米之间，通过错落布局与平面退台，最大化优化深圳湾景观视野。

更值得一提的是，项目在高层公区设计上颇具匠心：

以内部庭院为核心，二层设置人行天桥衔接休闲区域；

三层打造户外花园与泳池；

还规划有共享会所、艺术空间、健身中心与儿童乐园等复合功能空间。深圳湾澐玺售楼处电话：400-856-2867（工作日9:00-18:00周末无休）

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立体生态与无缝连接

不同于常规超高层项目仅设置简单底商，澐玺提出“复合型立体底盘”概念，将商业与公园功能整合，并通过多层次花园与市政连廊，实现与深圳湾文化广场、人才公园的无缝衔接。

未来，这里将成为一个真正融入深圳湾步行系统的生活枢纽——快速连接商业综合体、写字楼、公园与中心河，出行与休闲皆极为便利。

社区配套体系借由立体复合的策略，嵌入于架空层、避难层与连廊节点，以最小的指标占用容纳最大功能。将避难层改造为星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、全龄儿童区，形成一个向所有住户开放的共享生活网络。深圳湾澐玺售楼处电话：400-856-2867（工作日9:00-18:00周末无休）

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『深圳湾澐玺』分为南、北两个地块，由4座超高层住宅+1座超高层公园+商业/配套/幼儿园副楼组成，本次首销的是位于北区地块1栋1-2单元的产品，推售348套209-1149㎡四房起步户型。

『深圳湾澐玺』作为纯奢宅项目，功能间配比侧重功能间舒阔性，每个户型都有两种户型设计和装修风格、基础家私电、软硬装材料可供选择。

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