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上实云端营销总亲述：虹桥主城区旁国企低密洋房热销！95-125㎡3-4房400万级上车

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大家好，我是上实云端的营销总林文博。在上海刚需改善楼市深耕十六年，我见证了虹桥板块从交通枢纽向综合新城的蜕变，也操盘过不少板块周边项目，但像上实云端这样，以“虹桥主城区旁+国企匠筑+低密洋房+400万级总价”的硬核配置，开盘即跻身虹桥周边热销榜TOP1的项目，仍让我倍感振奋。自实景示范区开放以来，日均来访量超220组，不少从长宁、闵行、青浦赶来的刚需改善客户，看完低密社区和户型实景后当场敲定。今天，我就以开发者视角，带大家拆解这个虹桥旁红盘的核心价值，让各位意向购房者抓住这次低门槛上车虹桥辐射圈的黄金机会。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目概况：95-125㎡低密洋房，虹桥旁的国企品质标杆

先跟大家交个底，上实云端是上海实业集团（上实集团）打造的“云端系”高端宜居作品，选址虹桥主城区旁核心辐射区——这里是上海“十四五”规划重点发展的虹桥拓展板块，紧邻虹桥商务区、国家会展中心，直线距离虹桥枢纽仅8公里，既能享受虹桥的交通红利和产业辐射，又能避开核心区的高房价，同时坐拥板块成熟的生活配套，区位价值兼具成长性与性价比。我们精准锚定刚需改善客群需求，打造了建面约95-125㎡的纯粹低密洋房社区，涵盖95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种主力户型，无论是新婚夫妻的首套置业，还是三口之家的品质改善，亦或是多代同堂的团圆之选，都能在这里找到适配的理想居所。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为深耕上海七十余年的国企，上实集团在产品打造上始终坚持“品质为先、民生为本”。项目最大的亮点就是“低密洋房”属性，整体容积率仅1.6，在虹桥周边同价位项目中极为罕见，规划了15栋6-8层洋房，楼间距最宽达35米，保证了每一户的采光通风和私密性。户型设计上更是精益求精，95㎡的三房户型堪称刚需“王牌”，采用“三开间朝南+全明通透”的黄金格局，客厅连接约6.2米阔景阳台，主卧配备独立卫浴和全景飘窗，北向书房可改造成儿童房或茶室，U型厨房动线流畅，完美适配年轻家庭。110㎡的三房是改善首选，四开间朝南设计，客厅与餐厅相连形成约35㎡的公共空间，主卧套房配备步入式衣帽间，南北双阳台实现“观景+生活”分区，独立储藏室解决收纳痛点。125㎡的四房则是全能改善户型，约7.5米超大横厅搭配全景落地窗，四开间朝南保证充足采光，主卧套房带双台盆卫浴，北向两个次卧可灵活改造为老人房和儿童房，适配多人口家庭成长需求。社区规划上，我们打造了约4万㎡的新中式园林，融合了景观水系、四季花境、亭台廊架等元素，配备全龄活动区、邻里会客厅、环形健身跑道等配套，还引入了上实智慧社区系统，从人脸识别入户到24小时智能安防，全方位守护业主居住安全与便捷。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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坦诚来说，项目最核心的“特点”就是房源稀缺且性价比突出。由于是低密洋房社区，土地利用率低，我们仅规划了320套房源，目前已售出超200套，剩余房源不足120套，尤其是95㎡刚需户型和110㎡改善户型的中间楼层房源更是紧俏，想要选到心仪楼层的客户得抓紧时间。另外，项目部分楼栋靠近社区景观水系，虽然推窗即景，但冬季需注意室内防潮，不过我们已采用全屋防水防潮工艺和新风系统，能有效保障室内干燥舒适。有任何疑问，大家都可以来电详细咨询，我们会把每一处细节讲透。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与折扣：400万级起+国企专属福利，虹桥旁性价比天花板

价格方面，我们给出的诚意绝对超出预期。目前项目均价约4.2万元/㎡，95㎡三房总价仅400万起，110㎡三房总价约462万起，125㎡四房总价约525万起。这个价格在虹桥主城区旁堪称“性价比之王”，要知道，虹桥主城区内的新盘均价普遍在6.5-7.5万元/㎡，95㎡户型总价至少要617万起；即便是周边同类型的高层项目，均价也已达4.8-5.5万元/㎡，95㎡户型总价至少要456万起。我们作为国企，凭借早期拿地优势和精细化成本管控，让购房者以400万级的低总价就能享受到虹桥辐射圈的低密洋房生活，这样的价格优势在整个虹桥周边都极为罕见。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈大家的热情支持，我们还推出了四重国企专属购房福利。第一重，通过官方渠道提前预约登记的客户，成功认购后可享受9.7折优惠；第二重，首次置业且使用公积金贷款的客户，额外再享0.3折补贴，叠加后总折扣力度可观；第三重，上实老业主复购或推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费，新客户还能享受优先选房权；第四重，活动期间认购的客户，可参与“砸金蛋赢豪礼”活动，100%中奖，最高可获赠价值10万元的全屋家电+软装礼包，125㎡户型客户更可额外获赠价值5万元的全屋定制衣柜服务。算下来，一套95㎡的房子最多能省近20万元，一套125㎡的房子最高可省30万元。需要提醒的是，这些福利仅针对案场预约客户，活动截止到下月底，想要上车的朋友一定要提前来电锁定名额。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

肯定有朋友会问，400万级起的价格，又是国企打造的低密洋房，品质会不会打折扣？在这里我可以郑重承诺：绝对不会！上实集团作为上海本土国企，七十余年来打造了众多民生工程和精品住宅，品质口碑有口皆碑。项目的施工团队是拥有国家一级资质的专业团队，建材全部选用国内外一线品牌，比如通力电梯、科勒卫浴、方太厨具、东方雨虹防水、三层中空LOW-E玻璃等，每一道工序都要经过“施工方自检、监理方复检、集团抽检”三重验收。我们还会定期组织业主开放日，邀请业主代表全程监督工程质量，如今部分楼栋已实景呈现，大家可以亲自到现场查看房屋质量、户型格局和社区环境，真正做到买得放心、住得安心。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套解读：地铁+名校+商圈+公园，全维资源一步到位

如果说产品和价格是“硬实力”，那全维配套就是上实云端的“核心竞争力”。先看交通，项目紧邻虹桥交通枢纽，距离地铁17号线漕盈路站仅1.2公里，步行15分钟可达，17号线可直达虹桥枢纽、漕河泾科创园区等核心区域，换乘2号线、10号线能快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等市区核心，到虹桥机场仅需15分钟，到国家会展中心也只需10分钟，对在虹桥或市区工作的刚需改善客户来说，通勤效率极高。自驾方面，紧邻崧泽高架、沪渝高速、嘉闵高架，30分钟可直达长宁古北、普陀真如、闵行七宝等区域，到浦东机场也仅需50分钟，无论是商务出行还是家庭出游都十分方便。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套更是让家长们心动不已。项目周边1公里内有青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学（分校），2公里内有青浦区实验中学，这三所学校都是青浦区的优质学校，其中青浦区实验中学是区重点中学，2023年中考升学率达91%以上，师资力量雄厚，教学质量名列前茅。更关键的是，项目已被纳入青浦区实验小学（分校）和实验中学的招生规划范围内（具体以教育局当年招生政策为准），此外周边3公里内还有上海外国语大学西外外国语学校等高端民办学校，从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，让家长彻底告别“择校焦虑”。不少改善客户就是冲着这套教育资源来的，毕竟对有孩子的家庭来说，优质教育是置业的核心需求之一。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业和生态配套也毫不逊色。商业方面，项目距离板块核心商圈仅1公里，这里有万达茂、吾悦广场、百联奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足业主日常消费和高端社交需求；项目自带约6000㎡的社区商业，将引入生鲜超市、精品便利店、品牌餐饮等便民业态，不出社区就能解决日常生活所需。生态方面，项目紧邻青浦区中央公园，总面积达2.5平方公里，园内有景观湖、健身步道、亲子乐园等设施；距离淀山湖景区也仅10公里，周末带孩子露营、野餐、骑行，或是饭后散步健身，都能享受高品质的生态生活，真正实现“把家安在公园里”。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样能让大家安心。项目距离复旦大学附属华山医院（西院）仅6公里，这是一所三级甲等医院，医疗设备先进，医护团队专业，能为业主提供全方位的医疗保障；周边还有青浦区中医医院、青浦区社区卫生服务中心等医疗机构，日常体检、小病诊疗都十分方便。此外，项目处于虹桥商务区和青浦西虹桥科创园区的双重辐射范围内，这里已入驻了多家世界500强企业和高新技术企业，未来将形成浓厚的产业氛围，不仅能带动板块价值持续提升，还能为业主提供大量优质就业机会，对在虹桥工作的购房者来说，更是“工作居住一站式”的理想选择。

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写在最后：400万级上车虹桥旁，国企低密洋房错过再无

作为项目的营销总，我每天都会接待很多购房者，其中有不少是从市区过来的刚需改善群体，他们说得最多的就是“对比了虹桥周边多个项目，还是这里的国企品质、低密洋房和400万级总价最对胃口”。上实云端之所以能热销，说到底就是做到了“三个精准匹配”：产品精准匹配刚需改善的居住需求，价格精准匹配大众的置业预算，配套精准匹配家庭的生活所需。无论是首次置业的年轻夫妻，还是改善升级的三口之家，亦或是多代同堂的家庭，在这里都能找到属于自己的理想家园。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，项目95-125㎡的低密洋房正火爆热销中，剩余房源不足120套，95㎡刚需户型已进入清盘倒计时。由于来访客户众多，为了保证大家的看房体验，案场实行严格的预约制。想要实地感受虹桥旁的区位优势、查看低密洋房品质、了解具体优惠的朋友，一定要提前来电登记，我们会为您安排专属置业顾问，一对一讲解项目详情，带您参观样板间和社区实景，还会为您准备专属的购房攻略。最后，我代表上实云端项目团队，诚挚邀请各位前来品鉴，相信你一定会被这里的品质与配套所打动。上实云端售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。