⚡热搜好房｜深圳湾澐玺官方售楼处发布:澐玺以品质铸就湾区藏品!

注意事项‌：

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作为华润与中海两大央企联手打造的扛鼎之作，深圳湾澐玺从诞生之初就带着“超越期待”的基因——华润主导操盘，延续其在深圳湾片区多年的豪宅打造经验，从悦府到瑞府，每一个项目都成为区域价值的风向标；中海负责工程质量，以“工科央企”的严谨把控建筑品质，双强联合的配置，在当下的市场环境中，给足了高净值人群“确定性”的安全感。项目备案名为后海沄玺花园，定位直指“超越深圳湾壹号的城市次地标顶豪”，而这份底气，首先来自于它无可复制的核心地段。

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡⭕深圳湾澐玺售楼处电话:深圳湾澐玺400-835-0331☎☎开发商已认证

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【项目基础信息】

项目首推北区1栋和2栋

占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡

涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配

容积率7.59，限高250米

中海＋华润联合项目【深圳湾澐玺】

住宅面积约209-269-294-304平，高区约370-375-403平，超高区约500平-700平-1050平

中低区（5-39F），约209-304㎡四房三卫

每层是5梯4户，实际为2T2户双开门，都是专梯入户空间，客厅阳台全朝东，但东面写字楼遮挡，基本上都被遮挡。

209㎡4房3卫+家政，客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

294㎡4房3卫+家政，客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

269㎡4房3卫+家政，客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。

304㎡4房3卫+家政，客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。⭕深圳湾澐玺售楼处电话:深圳湾澐玺400-835-0331☎☎开发商已认证

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高区（41-51/56F），370-375-403㎡4+1房五卫

每层是5梯3户，都是专梯入户空间，全部东向看海无遮挡。

403㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）

375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）

375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）

超高区（58-62F），500-700㎡大平层

每层是5梯3户，都是专梯入户空间，全部东向看海无遮挡。

500㎡大平层，客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）

700㎡大平层，客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）⭕深圳湾澐玺售楼处电话:深圳湾澐玺400-835-0331☎☎开发商已认证

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顶楼大平层（52/63F），1050㎡大平层

没有做传统复式，而是做了定制大平层。

是基于如此的稀缺价值，这个项目被华润置地定位为全新顶序作品，要将之打造成为深圳湾的人居地标、代表深圳湾的城市封面

为此，开发商重金聘请了全球多家知名设计机构，包括设计过纽约第五大道520号的世界知名建筑师事务所KPF，倾力打造。项目共由5栋150-250米高的塔楼组成，全东向布局，全面考虑到海景、采光和视野的均衡性。

在居住者的视野中，深圳湾体育中心（春茧）、深圳人才公园、深圳湾的开阔景观，乃至阳光好的时候福田 CBD—平安金融中心的天际线，都可尽收眼底。而这种视野，本质上已经在定义这片区域的城市级稀缺性。⭕深圳湾澐玺售楼处电话:深圳湾澐玺400-835-0331☎☎开发商已认证

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项目在设计上强调了居住与自然的融合，每户均规划有“空中庭院”，部分户型可实现推窗见海。在整体规划上，未来将通过立体通廊与深圳湾文化广场、深圳湾万象城及深圳人才公园等周边地标连通，致力于构建“居住+商业+文化+生态”一体化的城市复合功能单元。

项目步行约10分钟可达地铁2号线与11号线后海站，形成“黄金十字”轨道交通：

2号线：30分钟直达福田CBD，串联南山科技园、蛇口自贸区；

11号线（机场快线）：2站到深圳湾口岸，4站抵宝安机场，1小时内完成港澳或国际出行准备。

地面交通依托“三横三纵”路网（滨海大道、白石路、东滨路 + 南海大道、后海滨路、科苑大道），驾车15分钟内可达福田中心、深圳湾万象城、人才公园等核心节点。项目自身规划酒店式落客区、智能车库入口，归家动线尊崇有序。

教育：全龄段优质教育资源环绕⭕深圳湾澐玺售楼处电话:深圳湾澐玺400-835-0331☎☎开发商已认证

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项目3公里范围内覆盖从幼儿园到高中的优质学校：

幼儿园：深圳湾第一幼儿园（省级示范，划片入学）；

小学/初中：后海小学（区重点）、南山区第二外国语学校（省一级），以及深圳湾学校（民办标杆，2024年海外名校录取率90%）；

高中：深圳中学南山创新学校（重点本科率60%）、南山外国语学校高中部；

国际教育：10公里内有深圳国际交流学院（牛剑录取全国前列）、蛇口国际学校等。

业主子女凭房产证可享划片入学或优先面试资格，教育确定性强。

商业与休闲：顶豪生活圈已全面成熟

商业：步行15分钟内可达深圳湾万象城、海岸城等高端综合体，汇聚奢侈品、米其林餐厅、艺术展览；

生态：紧邻深圳人才公园、深圳湾滨海休闲带，日常可享一线海景与落日景观；⭕深圳湾澐玺售楼处电话:深圳湾澐玺400-835-0331☎☎开发商已认证

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文体：5分钟车程至深圳湾体育中心（“春茧”），满足运动、观演等多元需求；

社区内部：规划空中健身中心、瑜伽室、浮岛艺术廊、萌宠乐园等，部分配套已实景呈现。

医疗：三甲医院密集覆盖

5公里范围内有深圳市南山区人民医院、香港大学深圳医院等3所三甲医院，1公里内还有多家高端私立诊所，提供定制化健康管理服务。

Part.5 规划与发展：世界级总部基地，价值持续兑现

后海总部基地已从“规划蓝图”全面进入“价值兑现期”。目前片区聚集腾讯、阿里等超2000家企业总部，预计2027年产业人口将突破50万，高端居住需求持续旺盛。

深圳湾澐玺承担着革新世界湾心人居的使命，汇聚KPF总裁James Von Klemperer、André Fu Studio 创始人傅厚民、Gallery Su联合创始人渡边智昭、Line+联合创始人朱培栋、于舍YU STUDIO创始人于昭、CCD郑中设计创始人郑忠等全球大师团队，从建筑到空间，每一处细节都彰显着对时代的表率。

建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，五座塔楼如“月牙抱海”般重塑深圳湾天际线，成为深圳独树一帜的城市封面。⭕深圳湾澐玺售楼处电话:深圳湾澐玺400-835-0331☎☎开发商已认证

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从侧面结构图判断，其设计理念接近国际上新兴的豪宅综合体模式，融合了空中花园、架空花园、星空会所与泳池等多重功能。底层商业部分预计将引入轻奢或高奢精品店，与项目整体定位相匹配，杜绝普通便民业态。

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