越秀越猛，业主越慌

1-11月北京房企销售榜单出炉了，中海地产意料之内拿了第一，420亿元全口径销售额，断层式领先。

出乎意料的是老二——

越秀地产以272.9亿元的全口径销售额，成功登上了北京房企TOP2的宝座。

知道越秀今年猛，没想到这么猛。

2021年，越秀地产正式进京，可惜开局不顺，全年只卖了7200万元，连榜单的尾灯都没看见。

进入2023年，越秀地产画风突然一变，在土拍市场疯狂撒币，当年全口径拿地金额，直接干到了北京房企第三，销售也是一路水涨船高，最终以79.3亿元的成绩，杀入当年北京房企销售榜前15。

2024年，越秀地产在北京的全口径销售额，已经突破百亿，排名也上升到了第11位。

下一步是进前10。

距离榜单统计周期结束，还有最后一个月，以目前越秀地产的数据看，估计很难被后来者超越了，即便有，至少前五是稳了。

不光进了前10，还进了前5。

高低得开瓶香槟庆祝庆祝。

只是，这一边，越秀地产在北京大杀四方，来势汹汹，那一边，北京本地的业主们，心里却有些没底。

比如小红书上，业主们的担忧直接写在脸上。

其实，这也不能怪购房者不信任房企。

主要是这几年，越秀地产全国项目，维权频发。

比如在上海，越秀地产已经有三个项目完成交付，分别是“天樾园和”“和樾天汇”以及“嘉悦云上”。而三个项目，都陷入，或曾陷入过业主维权风波。

其中，嘉悦云上还因为涉嫌虚假宣传，被当地政府部门立案调查。

还有三个项目，将在2025年底，或2026年上半年交付，分别是越秀外滩樾、越秀杨浦天玥、和樾长宁，在各大社交媒体上，也已经有质量维权的声音。

有媒体评价越秀上海：

交一个维一个。

大本营广州也不例外。

2024-2025年之间，越秀地产在广州至少有 8 个项目，发生了业主集体维权事件，涉及番禺、天河、黄埔、海珠等多个区域，从刚需盘到豪宅，可以说产品类型全覆盖。

维权的原因也是多种多样，比如——

星汇文玺、星汇城，教育配套缩水，涉嫌虚假宣传；

天悦云湖、天悦金沙、梧桐星宸、星汇城，番禺万博和樾府等，涉嫌质量不达标；

星汇城、逸境等，涉嫌强制业主买车位......

除了上海和广州，在青岛、南京、武汉等多地，因为各种问题，越秀业主的维权，都维到一块去了。

前段时间，越秀地产和中建智地在北京撕破脸皮。中建智地一怒之下，把越秀地产北京公司的相关领导董毅和赵峰，给举报了，消息一出，轰动了整个地产圈。

这事儿我们也聊了——，当时评论区收获几百条评论。

其中，有八成以上，都是各地业主对越秀地产的吐槽，给大家简单截个图感受一下：

都是几百几百的点赞。

越秀地产2021年进京，也是在2021年前后，开启了全国扩张的步伐，短短几年时间，就从全国百强中游房企，杀入了头部序列。

2024年，越秀地产已经冲进行业销售前8。

今年前11月，越秀地产以972亿元的全口径销售额，排在百强房企第9位，不出意外的话，今年越秀地产还是可以稳坐前十的位置。

不过，大跨步的后遗症，同样明显。

2024年越秀地产录得归母净利润约10.4亿元，同比大跌67.3%，毛利率只有10.5%，同比跌幅4.8%。今年上半年，越秀地产毛利率为10.6%，同比下降3.1%。

在规模相近的国企中，这个毛利率，也属于较低水平。

总之，如何平衡规模和利润之间的关系，是目前越秀地产企业发展的最大难题之一。

据说，越秀地产的企业文化墙上有这样一幅标语：每平米再多卖10元，成本再降1元——

该赚的一分都要赚，该省的一分都要省。

是真是假不清楚，但是有网友开玩笑说：

这个标准可能已经开始实践了。

当然，有一点要直说：一家房企，每个区域的情况都是不同的，即便它上海、广州市场项目维权频发，也不代表它的北京市场的项目，也会维权。

甚至说同一个市场，不同区，不同项目也不一样，昌平的项目维权了，不代表石景山的项目会维权。

操盘团队的风格，项目的利润表现，施工单位的水平等等，都是影响因素。

具体情况，要具体分析。

如今的北京市场，已经是越秀地产的重中之重。

2025年上半年，越秀北京市场对集团的业绩贡献率，已达32.1%，正式超越广州，成为集团最大的业绩奶牛。

聊到越秀北京市场的崛起，一定离不开一个人——

董毅。

也就是之前被中建智地实名举报的那个大领导。

在进入越秀地产之前，董毅是原旭辉总部投资中心战略合作部负责人、旭辉华北区域总裁，属于行业顶尖的投资型人才。

2023年，董毅以越秀地产北方区域副总经理、北京公司总经理的身份，开始主导越秀北京市场的发展，也是那一年，越秀在北京风格大变。

一边是在土拍市场疯狂拿地，一边是营销上高举高打。

圈里对董毅的评价，集中于6个字——

不按套路出牌

董毅刚到北京那年，就贡献了一个“名场面”。

当时海淀双新村003地块土拍，现场，别家参拍的，都是清一色黑色西装革履，坐着严阵以待。只有董毅，身穿粉色衬衫，半路，还从桌下默默掏出一份印有“大吉大利”的红色纸袋。

最终，越秀地产成功从多家房企中突围，拿下了这块好地。

大家都说这个人有点玄学在身上。

后来，越秀地产北京项目在销售阶段，经常能搞出一些“骚操作”。

比如，前面被举报那事儿，就是因为与中建智地的合作项目竞争，越秀地产不但偷偷降价背刺，还派销售，跑到人家项目门口拉客。

记得，当年保利文灵，因为不转发就踢出群的事儿，得罪了大半个京城媒体圈。后来董毅进京，有和其打过交道的媒体人，说了这样一句话：

宁肯和文灵打顿架，不和董毅说句话。

越秀地产正式进入北京快5年了，目前已经有两个项目交付，分别是昌平区的越秀・星樾，以及石景山区的越秀・天玥。

上个月初，有自称是昌平朱辛庄越秀・星樾的业主，在人民网领导留言板上反映“周边工厂噪音扰民”的问题。

简单说，就是业主入住后，发现隔壁有个手机工厂，24 小时不间断生产，半夜根本睡不着觉。

事件发生后，越秀地产方面积极处理，多方协调。

但也有业主觉得，这是重大不利因素，不能等业主住进来了，发现了，才去处理——

越秀地产理应提前告知业主。

亡羊补牢比置之不理好，这事儿很难评。

接下来的一年，在北京，越秀地产还有至少2个项目将进入交付期，考验这家房企的时候又到了。