深圳【后海招商玺】官方售楼处发布【招商玺】楼盘详情_户型_价格

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后海顶豪

最新消息

2025 年楼市真正的年度爆款，已经出现。

11月30日，备受瞩目的深圳湾澐玺正式开盘，首开卖出 130 亿元，直接刷新了 2025 年全国单盘首开销售纪录。

在当前的市场环境下，这个成绩可以说相当“逆天”。

项目首批推出建面约 209–1150㎡大平层住宅 348 套，最终去化 238 套，去化率约 70%。其中，建面约 500–1150㎡、总价约 1.3–3.3 亿元的天际大平层几乎一轮售罄，仅剩 1 套房源。

深圳湾澐玺的开盘表现，为低迷的市场注入强心剂，也进一步印证了其稀缺性与强大的市场号召力。

隔壁香港，连续5个月楼价、租金双双上涨，比如天玺·天，一期买的业主全部赚钱，有的甚至比去年买的账面要盈利18%，这确实让人有点眼红。

周SIR这阵子和很多内地客人去香港，讨论最多的就是同样的价格，香港租售比跟内地比，高太多了，选深圳还是香港，不仅仅是选择楼盘，更是选择两个城市和核心竞争力，更是选择未来的发展红利。欢迎在下方留下您的观点！

以下是产品对比：

在说项目之前，不得联想到--招商玺家园！去年，深圳这个央企开发商招商蛇口在房产圈又火了一把，原因是位于蛇口太子湾的招商玺家园的交房品质太高了。圈内分享的招商玺家园的交付实景让人眼前一亮，全地库天花满吊，大纹理的兰黛灰石材的公区墙面，米色石材铺设的地面、室外恒温泳池、旋梯……非常高大上。

尤其是在这几年很多同行“花式划水”的交标衬托下，招商玺的交标更显得诚意十足、难能可贵了，有不止一家媒体直呼招商玺是“深圳楼盘交付的天花板”。

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近期招商蛇口在南山后海又一顶豪新盘，同样是“玺”系列产品，名为后海玺家园，未来也将是一高品质产品

「后海招商玺」车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。

每栋设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。

小区同样是新晋豪宅的配方，通过抬高与城市界面做了区隔，整体豪宅的这种私密性就出来了。花园采用立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间，这里不是简单的空间叠加，而是一场关于“如何生活”的持续迭代。

△招商后海玺家园初步效果图

去年12月28日上午，位于深圳招商街道的原联合饼干厂地块迎来其发展历程中的重要时刻，招商蛇口在此隆重举行了招商街道原联合饼干厂城市更新单元美好焕新启动仪式。

图源：官网

一、项目介绍

后海玺家园，项目位于深圳市南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。

总建筑面积150843. 93㎡，住宅建筑88251㎡，商业建筑2100㎡，还有社区服务中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区管理用房、便民服务站、幼儿园、托育服务机构等配套。

停车场700个（全部地下）。

相比信悦湾和沄玺，后海招商玺最大的特点是占着深圳湾-蛇口的中点位置，这等同于它近距离同享两个板块的综合配套。

二、项目基础数据

【开发商】招商蛇口华湾地产开发有限公司

【占地面积】1.49万㎡

【建筑面积】15.08万㎡

【总户数】548户，其中可售商品房约258户

【户型面积】约197-237㎡（首批）

【停车位】共700个，车位比1:1.28

【物业及物业费】招商积余物业，--元/㎡/月

【绿化率】30%

【容积率】6.59

【总楼栋】4栋

【总层高】21/46层

【单层高】3.3米

【梯户比】1栋1单元2梯2户，2/3单元3梯3户

【交楼时间】待定，精装修交付（预计2028年年底）

【产权年限】70年（2025年6月-2095年6月）

【项目位置】深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北

-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

三、项目户型图

从周边建筑高度（多数低于32层）来看，其西南/东南向的高层，是可以看到深圳湾海景的。

另外，项目的设计风格也算是个亮点，采用的是“浮岛甲板”设计策略。

说直接点，就是将四栋建筑安置在这个甲板上，形成一个超级社区底盘+浮岛绿化甲板的模式。

这么做的好处就在于能够给业主打造一个无边界的庭院花园，同时可利用架空层空间打造一些泛会所。

项目区位图

年底首推的产品，建面约197-237㎡大平层户型，两梯两户配置，一层仅两户，且享受专梯入户，私密度很高。我们抢先拿到户型图，跟大家分享。

建面约197㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。

户型方正，三面采光，是主次卧以餐客厅分隔的双龙抱珠布局，实现动静分区，保障大家庭起居的私密性。

一体化餐客厅进深约6米，开间约8米，连接观景阳台，面积高达约48㎡，塑造休闲会客的尺度感。超大阳台做了景观、家政功能的双区分，阳台总面积约22㎡，休闲与晾晒互不干扰。

配置了U型明厨，操作动线更加高效合理，全屋卫生间都有开窗，采光无暗角。

南向双套间，都配置了衣帽间，视野最好的一个主卧可以设置浴缸及双台盆洗漱池。

主卧打造约4.6米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约38㎡，且享受270°巨幕窗景。

次卧套间，约3.2米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约22㎡，空间同样舒阔。且每个卧室都设计了宽景飘窗，可以利用起来增加收纳功能，延伸更多窗边休闲功能场景。

建面约237㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。

也是三面采光设计，双龙抱珠，主次卧分布餐客厅两侧，实现动静分区。

餐客厅空间尺度很大，面积约60㎡，夸张点说，在里面打羽毛球都不嫌挤，且配置了西厨功能区。

阳台总面积约31㎡，长约18.9米，观景与生活功能区分。L型拐角，可设置为休闲观景区，270°瞰景，还增加“X”百变空间（约10㎡，最宽进深约2.4米）。

南向双套间，主卧套间配置超长步入式衣帽间，收纳功能拉满。主卧的开间约7.05米、进深约6.3米（含飘窗约0.8米），面积约44㎡，尺度与太子湾招商玺建面约425㎡户型的主卧相当。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

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