标杆♦️‌鑫相河畔雅苑售楼处官方发布|‌金相天地热销再创新高

苏州鑫相河畔雅苑（相城区2026楼盘深度分析报告）

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一、项目概况

鑫相河畔雅苑位于苏州市相城区活力板块荣泰街，由信达地产股份有限公司开发，金大地物业提供服务。项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，绿化率高达35%，规划户数为878户，产权年限为70年。项目以其现代化的设计和高品质的建筑，为居民提供了一个舒适的居住环境

开发商苏州金相房地产开发有限公司是信达地产旗下具有一级开发资质的房地产开发企业，开发项目遍布国内近30个大中型城市，在行业内颇具影响力

项目容积率为3.5，物业类型为住宅，住宅层高31-32层，绿地率达37%

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二、户型分析

鑫相河畔雅苑提供了五种主力户型选择，满足不同家庭的需求：

105平B境享3室2厅2卫：

122平A境观3室2厅2卫

127平C境尚3室2厅2卫

145平E境幕4室2厅2卫

169平D境界4室2厅3卫

项目均价约20000元/㎡，105户型的总价190万起

所有户型均为精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等高端配置

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三、周边配套

1. 交通配套

• 地铁：步行约500米即达地铁4号线活力岛站，可快速到达苏州火车站、观前街等地，且1站可换乘8号线
• 公交：周边100米内有织锦路荣泰街北站，有26、805、816等多条线路覆盖相城全域
• 自驾：春申湖快速路、中环北线无缝对接，自驾15分钟到园区永旺、20分钟到姑苏区
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2. 教育配套

1.5公里范围内有苏州外国语幼儿园、御窑幼儿园等幼儿园，以及御窑小学、相城实验中学等中小学

具体包括：

• 苏州外国语幼儿园
• 玉成第一幼儿园
• 文征明实验小学
• 相城实验中学
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3. 医疗配套

• 相城人民医院与项目直线距离仅1.8千米
• 10分钟车程可满足全家健康保障需求
• 3公里内还有苏州大学附属第一医院(三甲，在建)
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4. 商业配套

• 项目自带约10万方商业综合体，预计2026年开业
• 1.4公里范围内有繁花中心、万达广场等商业体
• 2公里范围内聚集了繁花中心、中翔时代广场MALL、永隆金街等5大商业综合体
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四、项目优势

1. 地理位置优势

项目位于苏州城北CBD核心，南接姑苏区、北达高铁新城，占据活力岛这一政府重点规划的城市副中心核心位置

周边"三横三纵"立体交通网，东侧紧邻地铁4号线活力岛站(约300米直线距离)，步行5分钟即可实现轨道交通通勤

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2. 建筑质量优势

在面临史上最严重的13级台风"贝碧嘉"的考验时，鑫相河畔雅苑展现出了非凡的实力，实现了无漏水、无脱落的质量保障

项目在台风过后，公共区域和室内空间都达到了极高的交付标准，业主的拿房率超过95%，满意度接近满分

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3. 物业服务优势

物业服务由江苏金奥天地资产管理有限公司提供，创新推出"365全时管家体系"，涵盖智慧安防、设施维护、专属家政等12类标准化服务模块

在极端天气里，物业会为已入住业主送去必需的生活物资，及时清理、疏通易积水点，排查暴雨后的安全隐患

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4. 景观设计优势

项目打造约1.6万方市政公园，社区内部以"四轴五园"景观布局，形成"推窗见景、下楼入园"的沉浸式居住体验

建筑外立面采用公建化处理，深灰色铝合金线条、金属格栅与大面积玻璃幕墙相融合，巧妙嵌入苏州园林"博古架"元素

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五、项目特色

1. 科技系统：采用地源热泵三联供系统，相比传统空调节能40%以上，全屋配备霍尼韦尔新风除霾系统等
2. 景观体系：以1.6万㎡市政公园为中轴，打造四大沉浸式景观园林与五大主题宅间花园，涵盖社区氧吧、阳光草坪、全龄公园等功能区
3. 设计理念：采用"以人为本，品质为先"的开发理念，容积率控制在3.5，绿化率高达37%，为住户营造出舒适宜居的生活环境
4. 业主体验：项目两侧环绕天然河景，毗邻活力岛三岛景观与苏州小外滩，形成"园中园、景中景"的生态居住体验
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