中央最新定调，释放重要信号

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。近期房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

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TOP新闻

新信号！中央再提稳楼市，首次要求把城市更新和消除安全隐患相结合

“稳楼市”的提法，在一年一度的中央经济工作会议前夕，再度出现在高层会议的表述中。

12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强在会上强调，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

值得注意的是，去年的中央经济工作会议明确提出要“稳住楼市股市”，并在多处强调了大力实施城市更新、城中村改造，赋予“稳楼市”在新一轮高质量发展中的重要使命，今年3月政府工作报告也再次提到稳住楼市股市。

而相比之下，“消除安全隐患”则是一个新的提法，在近期香港大埔宏福苑火灾事故发生之后，各地也掀起了高层建筑火灾隐患的排查行动。

点评：高层会议再度强调“稳楼市”，表明了 政策 的 延续性 以及 发力 的 确定性。“将城市更新、消除安全隐患与稳楼市结合 ”，则是延续了过往核心抓手，又新增安全底线要求，贴合现实需求。

这体现出楼市调控更趋精准，以“好房子”建设为导向，为市场稳定预期、实现高质量发展奠定基础。助力国企安全履职尽责，点击了解

11月数据出炉，住宅成交持续走稳

据克而瑞统计显示，11月房企推盘积极性小幅回升，30个重点城市预期新增供应669万平方米，环比增长16%。一线城市中广州阶段性放量，环比翻番。4个一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。二三线城市环比增长14%，主要得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量。

11月商品住宅成交持续走稳。30城成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。一线城市中仅广州一城因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但是前11月累计同比仍微增1%。二三线城市同比跌幅低于一线。

另外，新房供应制约成交回升的状况未有改观，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

点评：11月楼市呈现“供应回升、成交稳中有微增”的弱复苏态势。但是供应制约成交的问题仍存，库存微降但规模仍处高位。

整体市场结构性分化明显，政策利好下修复节奏平缓，需要持续关注供需匹配度提升。

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房企动态

碧桂园债务重组、管理机构，又有新进展

12月4日，碧桂园约177亿美元境外债务重组方案获香港高等法院批准，此前境内最后一笔137.7亿元债务重组也已通过。至此境内外债务重组基本落地，预计降债超900亿元，5年内兑付压力缓解。

与此同时，碧桂园当日发布一项重要人事变动：执行董事及总裁莫斌调任为联席主席，同时辞任薪酬委员会成员及公司授权代表职务；执行董事程光煜获委任为公司总裁、薪酬委员会成员及授权代表，以上调整自 2025 年 12 月 4 日起生效。

点评：超900亿元降债叠加融资成本大幅下降，有效缓解碧桂园短期偿债压力，为经营转型赢得空间。

在给出险房企化债提供样本的同时，碧桂园这次的新进展也释放出行业风险出清的积极信号。期待碧桂园在管理新架构下，能够持续巩固成果。

保利发展控股股东完成变更

12月3日，保利发展发布公告，宣布控股股东保利南方将其持有的约45.12亿股股份（占总股本的37.69%），无偿划转至实际控制人中国保利集团。

近日，保利发展收到保利集团发来中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》，确认上述无偿划转的股份过户登记已办理完毕。本次无偿划转完成后，保利集团直接持有保利发展股份48.75亿股（占总股本的40.72%），保利南方不再持有公司股份。

点评： 保利发展股份无偿划转落地，标志着央企控股股东层面股权架构进一步优化。

这一举措有利于 聚合集团资金、发挥资源优势，为保利发展巩固行业龙头地位、拓展优质项目提供支撑。

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政策&市场

住建部： 严格落实质量安全“一票否决”制

近日，住房城乡建设部建筑市场监管司就《关于进一步完善建筑市场监管机制持续优化建筑市场环境的通知》（征求意见稿）公开征求意见。

意见稿明确，夯实建筑市场经营主体责任。明确建设单位质量安全首要责任，严格执行基本建设程序和发包制度，落实项目法人责任制，全面履行项目管理职责。压实工程勘察、设计、施工和监理等有关单位主体责任，完善质量安全管理体系，健全施工安全事前预防机制。

强化项目负责人责任追究，严格落实质量安全“一票否决”制，对在质量安全事故中负有责任和存在违法违规行为的各方主体项目负责人，依法予以罚款、停止执业、吊销资格等行政处罚，并向社会公开，形成有效震慑，规范从业人员行为。

点评： 这份征求意见稿直指建筑市场的核心痛点，既明确建设单位首要责任，又压实勘察、施工等各方主体责任，构建全链条责任体系。

质量安全“一票否决”制与公开处罚机制，强化个人执业约束，能够有效 地震慑违法违规行为。倒逼行业回归品质本质，助力优化市场竞争环境。 AI穿透式安全监管

北上广二手房成交大涨两成

在刚刚过去的11月份，北上广深四大一线城市的二手房市场热度集体升温。

上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。上海链家研究院负责人李根表示，11月上海二手房市场呈现出成交量大幅上升特点，环比涨超20%，成交量企稳信号明显。

跟上海类似，北京二手房的网签量涨幅也达到两成。据北京市住建委发布的网签数据，11月北京二手房住宅成交总套数为14446套，环比上涨20%。

而据广州市房地产中介协会统计，11月广州二手住宅网签9191套，网签面积91万平方米，环比大幅增长23%。

深圳贝壳研究院最新监测数据则显示，11月深圳二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。

点评：11月四大一线城市二手房成交集体升温，可以看出核心城市楼市需求的韧性。政策利好持续释放、置换需求集中释放是主要推手，市场企稳信号进一步明确。

一线城市二手房回暖，进一步将带动市场信心修复，但整体复苏依然需要供需两端协同发力。

网信上海：已指导小红书、哔哩哔哩等平台自查不良信息

12月2日，网信上海发布消息称，11月14日，上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等部门启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条，处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个，并定期发布治理公告。下一步，上海市委网信办将会同相关部门持续保持高压严管态势，加大打击房地产领域网络乱象力度，切实规范网上房地产信息传播秩序。

点评：上海的这次行动， 通过跨部门联动 ， 筑牢监管防线，遏制虚假信息误导市场预期，保障消费者知情权。 在高压严管的态势下，有助于网络房产信息回归真实，为楼市平稳健康发展营造清朗舆论环境。

重庆发布支持“好房子”加快发展十条措施

12月2日，重庆市出台《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》。

《措施》提出，加大优质地块供应，重庆中心城区新供土地原则上为“好房子”产品供地。中心城区新出让未开工的优质商品住宅地块，鼓励按照“好房子”标准进行开发建设。严格执行商品住宅类用地供应与周边基础设施建设挂钩机制，确保规划先行、基础先行、配套先行、生态先行和景观先行，全面打造宜居环境。

鼓励“好房子”项目申报智能建造试点，对纳入智能建造试点的“好房子”项目采用综合评估法评标，将投标人的智能建造技术研发能力、工程实践经验作为投标资格或商务条件。深化BIM技术在“好房子”项目设计、招投标、生产、施工、运维等全过程应用。

点评： 重庆的这些措施精准地契合了行业转型发展方向 。 一方面回应了群众对高品质住房的需求， 另一方面推动行业从规模扩张转向质量提升。

信息来源：华夏时报、克而瑞地产研究、每日财经新闻、丁祖昱评楼市等，特此感谢！

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