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北京兴创沐春墅

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2025年是公认的好房子元年，在今年大量的好房子项目相继入市，本人也基本上看过了在北京新入市的大多数楼盘，总结下来，有喜有忧。

喜的一方面是今年北京市场新入市的好房子，普遍产品的品质较之于之前有了很大的提升。也因此，较之于存量的非好房子项目，更容易获得买房人的青睐。

忧的一方面，我们知道好房子是一个系统的体系，包括了阳台、室内挑高、风雨连廊、架空层，还有共享空间等。而当下北京的好房子基本上都是以其中的1到2个点作为项目的卖点。

就在前不久我发现一个项目，它严格意义上称得上是北京首个将好房子要素配齐的项目，这个项目就是位于大兴黄村核心地段，由兴创地产开发的沐春墅。提起兴创简单说两句，它是大兴区属的国企，深耕大兴多年。之前也相继开发过包括兴创屹墅在内的标杆楼盘。

这次兴创拿下沐春墅这块地之后，公司内部决心很大，一定要把这个项目打造成为大兴乃至北京的好房子的标杆作品。有了这个决心之后，整个项目的团队在做产品正式定位之前，先做了很长时间的客户深访，深访的结果简单跟大家说一下。

第一、在大兴本地改善型需求很旺盛，因此沐春墅一定要做成一个改善型的楼盘。

第二、这些改善型需求的买房人年龄段基本上是在40岁及以上，这部分人群上有老下有小，因此对于房子除了面积上的需求之外，对健康也特别关注。

有了深访的这种需求之后，兴创也在思考如何把沐春墅打造成为大兴乃至北京的好房子标杆，同时又要兼顾这部分买房人对于健康的强需求。

于是整个项目团队围绕健康开始做深度的研究，健康分为几类：第一类是身体健康，这个大家都很好理解；第二类是情绪健康，所谓情绪我们总说负面情绪其实对身体健康还是有很大影响；第三类是情感健康，情感健康就是人需要无论是家庭还是伴侣，甚至包括对外的社交，它需要构建一个和谐的氛围。有了这个氛围才有可能实现所谓情感上的健康。

对健康有了这些描述之外，那作为开发商而言，如何尽自己的全力把整个社区能够打造成为提升健康的一个社区。于是沐春墅团队就开始以健康作为思考原点，来考虑怎么把沐春墅打造成为一个健康墅。

首先围绕身体健康来说。有一项研究表明，一个人每天24小时除了工作、社交等之外，在家里待的时间基本上超过10个小时。而在家里这段相当长的时间，如何营造一个健康的环境？因为影响室内健康的因素有很多，包括温度、湿度、空气、声音，甚至饮水、光照，这些都会影响到待在家里人的身体健康。

沐春墅投入大成本打造了一个叫兴创六感科技系统，该科技系统主要通过地源热泵、毛细管网+地暖、24小时新风系统，通过四重过滤，使得整个室内的温度、湿度达到人体所能感受的一个舒适的最佳状态。

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同时对于其他在室内对健康有影响的声音、饮水、光照等，也都做了集成式系统处理。这种科技系统在北京市场确实已有类似产品，但配备此类系统的楼盘售价基本都在10万+/㎡，而沐春墅价格仅4万+。为了保障未来沐春墅业主的健康，兴创不计成本的引入了这套六感健康科技系统。

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从室内最大限度的解决完对身体健康有影响的这些因素之外，对于室外空间沐春墅团队也是做了很大的创新。因为赶上好房子的政策春风，因此沐春墅也把好房子的很多要素做了充分的应用。

沐春墅在社区内达到长度达到400米，面积接近于1700平方米的风雨连廊，在整个社区的南北主景观轴上分别做了4处的架空层，同时把这四处架空层连接起来。这么做几个好处：第一，架空层它能够连接沐春墅南北的园林，从而实现北京特别罕见的万平方米中央景观区。这点来说，在北京市场的确是独创。第二，沐春墅对于风雨连廊的使用，项目把风雨连廊称为千步环廊。

千步环廊不仅贯穿整个的园林，而且是把四个架空层的共享空间也进行了连接。这么做的一个好处是，以北京（夏雨冬雪）的气候为例，居住在社区的人在下雨天、下雪天可以通过千步环廊这种设计，也能在室外进行活动，这点在一定程度上解决的是情绪健康。

比如当你烦闷的时候，不想在家里呆着的时候，恰逢外边又有雨，但你又特别想出去透气，这时如果你居住在沐春墅，你就可以直接下楼，在千步环廊里散步，舒解一下心情，平复一下情绪。

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对于家中有孩子的家庭，这个千步环廊也很有价值，因为为了孩子的健康，不可能长期待在室内，但是遇到不好的天气，如果想在室外活动也很困难，那在沐春墅有了这个千步环廊+架空层共享空间，就可以更多的接触大自然，享受室外环境空间的美好。也因此有了架空层及风雨连廊，沐春墅成为北京首个适配北京气候的好房子。

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不仅如此，围绕刚才提到的健康第三点——情感健康。沐春墅特意在整个社区打造了五大生活功能区，分别为儿童主题功能区、成长主题功能区、适老主题功能区、生活主题功能区、花园主题功能区。有了这五大生活功能区的加持，我们可以畅想未来沐春墅的业主无论是对孩子的陪伴，对老人的陪伴，还是情侣间的陪伴，都可以在小区内得到很好的满足。

除了以上所说的内容之外，我再给大家透露一个沐春墅作为北京首家独创的黑科技。这个黑科技应用在阳台，我们知道好房子的要素里面有阳台，现在北京市场中要么就是全开敞的，要么就是把阳台封闭进来。虽然各有各的好处，但是灵活度确实不够。因为家庭中有的人喜欢阳台，无论看风景还是其他场景，实际上阳台能给未来的生活带来很大想象空间。

但有的人认为北京的气候并不太适合不封阳台，那么如何让阳台的使用兼顾到各种需求？沐春墅采用了电动抬升窗，在样板间我也体验了一下，一键按下后，原来未封闭的阳台就会自动实现封闭。如果你不想封闭，那么通过电动方式，它就能够开启实现一个敞开式阳台。还有一点特别有意思，万一你离开家的时候阳台是敞开的，后面又突然下雨了，这时候它有一个感应系统，会自动地把阳台封闭上，这点来说我也是在北京市场第一次见到。

那问题来了，这个项目到底卖多少钱？刚才我也提到了4万+，而且还是精装交付。在现场的样板间我也去看了，精装标准包括收纳体系等，品质也是相当之高。目前项目的主力户型包括建面约127平方米的三居，建面约164、192平方米的四居，每种户型都是南北通透。

兴创·沐春墅建面约127平方米户型图

兴创·沐春墅建面约164平方米户型图

兴创·沐春墅建面约192平方米户型图

除了平层产品，项目还有建面约200~280平方米的叠拼，可以说是一个真正意义上的纯改善社区，所以也特别羡慕在大兴的买房人。

兴创·沐春墅建面约205平方米上叠户型图

兴创·沐春墅地上建面约238平方米中叠户型图

兴创·沐春墅地上建面约238平方米下叠户型图

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