一觉醒来，公寓楼上要加盖一层，脚手架都立起来了！引发住户集体崩溃……

一天，住在西伦敦Chiswick Village的Sarah，在自家公寓如往常般醒来，却发现——窗外密密麻麻全是金属脚手架，几乎贴着她的窗户。

她的家住在公寓楼的顶层，一直以来都尽享无敌视野，邻居们之间也都非常和谐，楼上没人也不会有什么吵闹声。

万万没想到，她住了六年的“安乐窝”，竟然会在一夜之间变成工地。

因为开发商London Penthouse Ltd和地主Colin Tett突然决定——在他们的楼顶上再加盖一整层豪华顶层公寓，而且几乎没人提前被通知。

从那天起，整个小区的居民都笼罩在噪音、渗水和糟乱之中。

一些人甚至被吓到直接把房子挂牌卖了。

还有一些居民质疑开发商偷工减料，对此，开发商予以否认，声称“工程完了以后整个楼都会增值”。

但当地居民并不买账。

虽然住户们是Leaseholder（租赁产权持有人），但地主Colin Tett很早以前就买下了屋顶上方的所有权，合同里写得明明白白——他有权在上面建东西。

2017年，他们申请加盖的时候，当地政府最初是拒绝的，但Colin最终上诉成功，可工程却拖了几年都没动静。

结果最近突然开始施工，打了居民一个措手不及。

按照新法律，超过11米的建筑要加装：

• 防火门

• 喷淋系统

• 清晰指示标志

• 完整的逃生系统

居民说，这些都没看到。

但开发商回应说：

• 新建的顶层会装喷淋系统

• 全部工程都按法规走

• 之前“做过一点准备工程”，所以不受2022法案限制

• 顶层不会贬值，还会升值

• 没有偷工减料

• 施工阶段会在18个月内完工

最后，当地政府表示：

我们没发现违法，但会继续监控，保证大家的安全。

好吧……

如果不想买了房才突然发现“楼顶要加一层”，有些事项要提前注意。

英国这种“空中权（Airspace rights）”和“加建权”虽然听起来离谱，但在法律上是明确写在合同里的，只是很多买家根本不知道要看。

1.买房前一定要让律师查产权和空中权是不是分开了？

上文的情况中，屋顶的空气所有权（Airspace）当年单独卖给了Colin Tett。

所以他有权加盖。

要避免这种情况，就必须让律师重点查：

• 房顶的Ownership（屋顶归谁）？

• Airspace rights（空气权）有没有被卖出去？

• 是否有历史上的开发许可？

2.认真看Lease（租赁合同）里有没有写：房东可以在屋顶建东西

这些文件非常长，很多人可能不仔细看，比如：

• “Landlord reserves the right to build additional floors.”

• “Landlord retains the rooftop and airspace and may alter or extend the building.”

如果这两句如果出现，就要非常警惕。

很多买家只看地租、管理费、年限，却忽略了这条。

3.查当地政府的规划：有没有“Pending或approved”加建申请

所有开发申请（Planning Application）都是公开信息。

4.看楼龄：特别是1930年代这种老砖楼非常“容易被加盖”

这类老楼普遍有：

• 坚固结构

• 大平屋顶

• 房东喜欢把屋顶加建豪华顶层公寓

因此更容易加盖。

房产圈的结尾提示：

如果是海外买家，尤其远程看房、不了解英国楼龄法规、也没时间盯这些细节的，买大开发商的新楼盘确实更“省心”。

新楼盘的结构是一次性盖好，不存在屋顶被单独卖掉的情况。而且法规更严格，火灾安全更可控。

而且海外买家最怕的维护问题，新楼都基本不会出现，新楼通常都带10年NHBC保修（结构）和开发商保修（内部），就算有一些细小的问题出现也有专业人士处理。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15178095/Residents-fury-landlord-build-penthouses-flats.html

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