租120㎡办公室摊5000㎡会所电费？佛山一商户拒缴遭单独断电，物业、开发商均不认责，到底谁管？

三水街坊郑先生向我们报料

他在小区会所租铺位开公司

一直相安无事

但近期电费突然猛增

到底怎么回事？

完整视频戳↓

120㎡办公室分摊5000㎡电费？

拒摊费就遭断电！

郑先生家住三水区恒大山水龙盘小区，为办公方便，2023年起，他以每月2000元的租金，在小区门口的定山湖会所一楼租下120平方米作办公室。

租赁合同最初是与小区物业“金碧物业”签订，水电费也一直交给物业代收。然而今年5月，合同甲方变更为开发商“广州恒大商业管理有限公司”后，电费就开始急剧上升。

9月，他突然收到催缴通知：要和其他商家一起，分摊整个5000多㎡会所的空调费、电费！

虽然觉得不合理，但为了不影响办公，郑先生还是向物业缴纳了3000多元分摊电费，并同时声明“从下月起不再参与分摊”。本以为事情就此了结，可11月20日，他的公司突然遭遇断电。

“事先没收到任何通知！监控用不了，门禁也使用不了了，我们租的区域电全停了，只能请员工天天守着办公室。” 更让他气愤的是，“2楼、3楼全都没停电，就停了我一家！”

11月21日，有工作人员在微信群发布通知，称“针对供电所的停电通知，做了电费分摊，希望大家尽快缴纳，恢复用电”，附带的一张表格显示，本次电费由7家商户平摊，总额16493.28元，收取周期大多为9月1日-10月31日。

有商家质疑为何还要缴费，工作人员表示这是重新核算的账单，并且宣布，从11月起，这座5000多平方的会所电费由包括郑先生公司、金碧物业在内的4家商户共同分摊缴费。郑先生拒绝继续分摊后，他的办公室至今未能恢复用电。

业主用会所、灯亮到深夜

电费让商户扛？

从郑先生提供的视频可以看到，即使在晚间非营业时间，这个会所依然灯火通明。有业主在大厅打球，而一些无人使用的场地，照明也全程开启。

郑先生告诉记者，这个会所除部分区域出租给商户外，其余空间均向小区业主开放，常用于娱乐活动，经常亮灯到深夜，夏季还会开放中央空调。

记者白天实地走访时，虽未见到活动的业主，但大厅内摆放着三张球桌，门口的射灯也依然亮着。

“业主打球、跳舞用的照明费，为什么让我们商户承担？谁使用的谁来承担这笔费用。”郑先生说。

在郑先生出示的《房屋租赁合同》中，他的租赁期至2026年10月。关于费用，合同仅写明乙方需承担产生的水电、中央空调及电路损耗等费用，并配合物业管理，对公共区域电费如何分摊，并没有明确说明。

更让他无奈的是，有工作人员放话：“不接受这种分摊模式就让我们搬走”。可郑先生觉得：“违约方不是我，没理由提前搬走。”

物业说 “找开发商”

开发商说 “不关我事”

随后，记者陪同郑先生来到小区金碧物业服务中心了解情况。对方明确表示，会所事务不归物业负责。

• 郑先生：现在是谁断了我的电？

• 物业：这个是开发商断的，你去找开发商，这事跟我们物业没关，因为你的合同也不是我们物业收的钱。

• 记者：那他们的电费，也不归你们管吗？

• 物业：对的。

记者调查发现，9月时，郑先生的搭档曾向一名微信名为“佛山恒大山水龙盘邓某某”的工作人员转账电费。

在商户与工作人员的“佛山山水龙盘会所电费沟通群”里，该邓姓工作人员一直都在参与沟通，并且还发送账单，对商户进行催缴。

而在物业服务中心的墙上，记者就看到了该工作人员的信息介绍。

• 记者：群里面收费的邓姓工作人员不是咱们物业的吗？

• 物业：（沉默）

• 记者：邓某某是不是物业的工作人员？

• 物业：（沉默）

• 记者：墙上的工作表，这里都写着的。

• 物业：不关我们事

随后，记者与郑先生一同前往开发商办公室，一位同样出现在“佛山山水龙盘会所电费沟通群”中的余姓工作人员，却表示此事不归自己负责。

广州恒大商业管理有限公司工作人员余先生：“这事不归我管，你们该找谁找谁，看合同！合同有争议就起诉、报警。”

该工作人员反复强调依据《租赁合同》联系对应的负责人，但记者仔细翻阅郑先生的合同，上面仅列明广州恒大商业管理有限公司的法人姓名与公司座机。郑先生还透露，开发商至今未将盖章后的合同原件返还给他。

• 郑先生：我已经把合同递交给你们了，原件盖完章还没给回我。

• 余姓工作人员：我这里没有你的合同。如果连合同都没有，你来这里干嘛？

• 郑先生：你们这样互相推诿解决不了问题。我们的诉求很简单，就是合理分摊电费，你们不能强制给我断电啊。

律师：没约定就无权收公摊费

断电或属违约！

针对此案，有律师分析指出，由于合同并未明确约定公共电费的分摊方式，会所单方面强制要求商户平摊，对商户显失公平。

谢川律师：

1. 公摊电费不能 “强收”：合同没明确约定的话，业主（开发商 / 物业）无权要求租户承担公摊电费；市场上合理的方式是 “以租赁面积占经营总面积的比例分摊”。

2. 断电合法性存疑：建议租户应先向供电部门核实断电原因。若属人为断电，则可就此造成的损失向责任方追偿。且后续法院认定业主无权收公摊费，那断电就是典型违约，租户可向责任方追偿停电期间的直接损失。

在整个事件中，郑先生多方奔走，只想找到一个真正负责此事的人进行沟通。然而，无论是物业还是开发商，都表示“与己无关”。

那么，租户缴纳的租金到底交给了谁？物业费又究竟买到了怎样的服务？我们期待相关方能正式面对商户的诉求，通过沟通切实解决问题。

你遇到类似的租房收费纠纷吗?

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来源：小强热线记者李鑫宇、谭嘉睿（未经允许不得转载）

编辑：吴自强‍‍‍‍

责编：李 锋‍

监审：黄柏琳