⏰官方通告｜新世界天馥官方售楼处发布：世界湾心传奇启幕！

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荔湾【新世界天馥】：繁华与舒适的权衡之选

项目概述

新世界天馥坐落于荔湾滘口板块，临近白鹅潭 CBD，地理位置优越，周边在建的华润万象城、滨水街区太古里、太古汇以及三馆合一等大型商业文化项目，为区域发展注入强大动力。同时，项目与 5 号线滘口站距离仅 400 米，出行便捷，且以豪华交标打造高品质居住体验。

项目基本信息

• 开发商：新世界中国，品牌实力雄厚。
• 规模参数：占地面积 43000㎡，建筑面积 240000㎡，绿化率 20%。项目共 6 栋楼，总层高 42 - 47 层，总户数 2028 户，在售面积 70 - 140㎡，预计 2026 年 3 月交楼，物业费 3.8 元 / 平。

配套设施

1. 交通配套

与 5 号线滘口站相距 400 米，步行 6 分钟可达。搭乘地铁 12 站可直达珠江新城，无需换乘；1 个站可换乘 6 号线以及 11 号线，便捷通往越秀、天河等广州核心区域。此外，地铁与项目之间设有街区公园，增添归家仪式感。自驾方面，周边 4 隧道环绕，如珠江大桥等，交通网络较为发达。

2. 教育配套

项目在教育资源上极具优势，3 公里范围内形成 “省一级名校圈”。下楼步行约 200 米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校。其中，西关培正小学小升初成绩全区前三，培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等杰出人才。新世界十年如一日积极推动区域教育发展，引入广州四中、西关培正凯粤湾校区，并改建升级新校区，同时配建 6 班公立幼儿园。

3. 生活配套

商业配套丰富，自带约 4.3 万㎡社区商业，由同源广粤天地的商业运营团队管理，家楼下即可享受电影院、咖啡厅等休闲设施。附近全国规模最大的万象城已于 2023 年 6 月开工，预计 2026 年正式营业；太古汇购物中心、太古里滨水街区于 2022 年 9 月动工，2027 年营业。此外，小区配建的 4.3 万方社区商业将进一步丰富居民生活。医疗方面，3 公里内有 5 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，为居民健康提供有力保障。

在园林、建筑及产品打造上，新世界创新性采用 “开发商 + 四大顶尖设计团队 + 业主代表” 三方共创模式，为改善客群带来豪宅同款生活方式，提升日常生活体验。

户型亮点

项目 6 栋楼呈半围合式分布，采用 45 度 “风车” 户型联排，确保不同户型的主要室内空间朝南向排布，尤其卧室空间几乎 100% 朝南。户型设计实用且具特色：

• 建面约 76㎡户型：在同面积段实现真正实用、舒适的三房设计，新品更在景观上全面升级，做到江园双景，为家庭成员提供独立、舒适的居住空间，次卧也能轻松放下双人床和衣柜。

• 建面约 98㎡四房：在区域内首次将四房门槛控制在 100㎡以内，满足家庭不同阶段需求。小家庭时可打造书房、影音室；家庭结构变化时，可改造为次卧，无需置换。
• 建面约 128㎡产品：拥有五开间东南向阔绰望江面，超 16 米南向景观面，江园双景尽收眼底，从客厅到卧室皆可饱览珠江美景，视野比肩珠城顶豪。阔绰空间适合大家庭生活，餐厅可放置 6 人圆桌，房间灵活性高，能适应不同生活场景。

此外，新世界・天馥甄选顶配交标，为板块最高水平。配备全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系五大科技。例如，中央空调选用与上海汤臣一品、广州汇悦台、广州东西塔同品牌，公卫也配备与主卧相同的智能马桶，交付标准成本比同类盘高出 3000 元 / 平左右。

优势总结

1. 优质户型：户型使用率高，空间利用合理，以较小面积实现多居室功能，且部分户型可观江景。

1. 高端装修：装修标准高，选用高端品牌，赠送丰富，配置多项高科技系统，提升居住品质。
2. 交通便捷：临近白鹅潭，距地铁 5 号线滘口站近，且为始发站，通勤便利，可快速直达城市核心区域。
3. 教育资源优越：3 公里内汇聚多所省一级学校，对口西关培正小学，初中派位有优质中学，教育资源丰富。
4. 性价比突出：上车门槛低，总价 28X 万即可购置三房，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。
5. 品牌与口碑：新世界在业内口碑良好，物管水平有保障，为业主提供优质服务。

缺点总结

1. 居住密度大：项目为超高层，3 梯 9 户设计，高峰期可能出现等电梯时间过长的问题。
2. 地理位置：地处广佛交界，部分购房者可能对此有所顾虑。
3. 噪音影响：靠近主干道，会受到噪音和粉尘污染，且地铁地上行驶，部分户型也会受影响。

1. 土地年限：2000 年拿地，至今已过去 24 年，土地剩余使用年限相对较短。

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新世界天馥售楼处电话：400-990-9752（工作日9:00-21:00，周末无休）

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新世界天馥开发商售楼部热线：400-990-9752（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。

资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。

合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。

房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。

记住“先核查、后交钱，多留证、慎签字”，遇到疑问及时咨询住建部门或律师，别被“特价”“急售”冲昏头脑。

本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-990-9752