全国首例！升龙学府上城业主，兑换保交房“房票”

还记得那个“建建停停”的升龙学府上城吗？

这个曾被列为重点“保交楼”的项目，今年以来，项目因施工单位多次被黄埔区住建局警示通报而备受关注。

一次次通报，让业主们一等再等。

如今，事情终于迎来转机，有业主成功兑换“保交房”房票，成为全国首例！

｜升龙学府上城实拍

｜广州楼市发布摄于2024年4月

壹

近日，全国首张“保交房”安置房票在黄埔成功兑换，并完成网签。

这张面值超过300万元的房票，让一位业主置换了黄埔高新仕林苑一套约113平的新房。

｜来源：羊城晚报

这一突破，也给超200户升龙学府上城业主带来了希望——他们三年多的艰难维权，终于获得实质性进展。

｜240户业主已网签

｜来源：阳光家缘

要知道，不少升龙学府上城业主早在2021-2022年就买入房子，截至目前，已经有240户业主完成网签。

但项目从2022年起已停工，导致原定2024年中交付的房子，逾期超过一年。

｜升龙学府上城实拍图

｜广州楼市发布摄于2024年4月

事件的转机，出现在今年7月。

黄埔区向部分业主推出房票方案：业主可获得一张面值等于已付首付、已还贷本息的房票。

在12月30日前，业主可用于选购指定房源超市内的新房。房票金额须全部用于购房，多余部分不退，不足部分需补足差价。

目前，房源超市已纳入十多个黄埔楼盘，以区属国企开发的项目为主，也有少量民企项目。

｜升龙学府上城业主置换房源名单

首张房票兑换的高新仕林苑项目，则由区属国企开发，位于长岭居板块，比业主原购的知识城更接近黄埔区府。

对业主而言，这张房票不仅是交楼的替代方案，也因近年房价回调带来了更强的购买力。

贰

升龙·学府上城的成功经验，对广州甚至全国的保交楼行动，都有很强的象征意义。

毕竟，房票安置推动顺利，对业主、开发商和官方来说，是个皆大欢喜的局面。

首先，对业主来说，不用再苦等烂尾楼，缓解了房贷、房租的双重压力。

|图源：朋友圈

其次，对开发商来说，房票成为去库存的重要通道。

截至2025年12月，黄埔“房源超市”已上架超110个楼盘，选择就近置换占比大概六七成。

据克而瑞统计，黄埔今年1-10月新房网签量是5746套，同期房票认购则达到3723套。

如果不考虑认购和网签口径的差异，相当于房票认购套数占比近65%。村民凭一己之力，跑赢了街客、内部员工、购房团等总和。

｜广州楼市发布 制图

长期来看，黄埔旧改房票将持续成为黄埔、增城去化主力，村民变身“行走的业绩”。

再者，对黄埔而言，房票这一盘棋解决了三大难题——盘活烂尾楼、满足住房需求、避免重复建设，可谓一举三得！

当然，这背后离不开黄埔官方在机制上的创新与强力推动。

一方面，通过“政府搭台、多部门协同”，司法为房票提供信用背书，住建部门统筹调配房源，形成了一套完整解决方案。

另一方面，官方搭建的“房源超市”，更是把选择权真正交给了业主，将被动的“烂尾债”转化为业主主动选择的权利。

正因如此，房票安置才能顺利推动，实现了业主、开发商和官方的多赢局面。

｜老黄埔实拍图

｜广州楼市发布 摄

在保交楼攻坚收尾阶段，快速解决烂尾这块硬骨头，黄埔推出的房票安置，正是推进保交楼的“速效药”。

它不仅解决了眼前难题，更为广州乃至全国类似情况，提供了一个可借鉴、可推广的方案。

最后来聊聊，广州还有哪些烂尾项目，也适合采用房票安置？欢迎在评论区聊聊你的看法。