⏰官方通告｜万科理想花地·傲璟官方售楼处发布：世界湾心传奇

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荔湾【万科・理想花地・傲璟】：老城区中的创新之作

项目概述

2025 年，万科・理想花地・傲璟在荔湾花地湾地铁站旁全新亮相，备受市场瞩目。该项目以独特的设计理念，致力于解决广州核心老城区土地资源有限的难题，打造出广州首座立体植物园住宅区，外立面采用主流的玻璃幕墙，楼栋高低错落，功能分区清晰，凭借新规产品、垂直森林式住宅、立体园林、空中会所等特色，成为极具开创性的项目。

项目基本信息

• 名称与区位：万科・理想花地・傲璟，位于广州市荔湾区花地湾地铁站附近。
• 规模：总建筑面积约 16 万㎡，共 4 栋，约 844 套住宅。
• 楼层与梯户比：4 - 28 层为 2T6，30 - 44 层为 2T5。
• 户型面积：建面约 74 - 186㎡，涵盖多种满足不同家庭需求的户型。

配套设施

1. 交通配套

项目距地铁 1 号线花地湾站直线距离约 300 - 400 米，步行可达，且地下预留通往地铁的通道，为居民出行遮风挡雨。通过地铁 1 号线，1 站可到芳村白鹅潭，换乘 11 号线（广州大环线）后，经黄沙站换乘 5 站至海珠广场站，通过公园前站 8 站可达越秀公园站，在体育西路站换乘 3 号线，12 站可抵达珠江新城站，便捷畅达广州各核心区域。

2. 教育配套

与省实花地湾校区直线距离约 300 米，教育资源近在咫尺。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。项目自带一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部。不过，虽为九年一贯制设置，但中学升学仍需参加全区统一摇号分配。

3. 生活配套

商业方面，周边有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来商业氛围浓厚。此外，楼下朗庭的 3.8 万方三层步行商业街可直接连接花地湾地铁站，满足日常休闲购物需求。

休闲娱乐设施丰富，花地湾公园直线距离约 270 米，理想花地趣活公园直线距离约 400 米。医疗保障完善，三公里范围内分布有 6 家甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用。同时，傲璟作为新组团，物业服务进行了升级，旨在为业主提供更优质的居住体验。

项目打造立体垂直植物园社区，1 - 2 层为商业街区与立体植物园；3 层是体育会所，规划有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动休闲空间；30 层设置空中会所，丰富业主生活。

户型亮点

项目首开 3 栋，住宅分高低区设计：

• 低区（4 - 28 层）：2T6，户型包括 74 - 85 - 96 - 115 - 129㎡。其中，建面 74 平三房由 2 房改造而来；建面 85 平三房带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，赠送面积多、使用率高；建面 95 平三房带入户花园，动静分离，全屋采光面近 19 米；建面 115 平四房四开间朝南，约 5.8 米宽景与花池赠送可做两房，南向采光面达 21 米。

• 高区（30 - 44 层）：2T5，户型有 96 - 129 - 140㎡。建面 140 平四房配置独立玄关库、U 型全能厨房，设有婴儿车、滑板车专属收纳位。此外，还有建面约 129 平户型同样值得期待。整体户型使用率加上赠送接近 120%，性价比高。

优势总结

1. 高性价比户型：户型使用率高，总价相对较低，对于预算有限的购房者具有吸引力，且小户型稀缺，在花地湾及白鹅潭板块市场竞争力强。
2. 交通便捷：距离 1 号线花地湾地铁站较近，步行可轻松到达，方便通勤，且地下通道设计进一步提升出行便利性。

1. 商业潜力大：楼下有朗庭步行商业街连接地铁站，周边规划众多高端商业项目，未来商业氛围浓厚，生活便捷。
2. 配套逐渐完善：花地湾连片开发，随着时间推移，各项配套设施将不断完善，区域发展前景良好。
3. 优质教育资源：配建九年制学校并引进 “省实”，教育资源优质，为子女教育提供有力保障。
4. 品牌与物业：万科品牌知名度高，物业管理服务良好，为业主提供舒适安心的居住环境。
5. TOD 规划利好：未来花地湾规划有大型 TOD 商业标杆项目，将进一步提升区域价值。

缺点总结

1. 区位发展限制：地处广州西部，不在城市主要发展轴线上，相较于天河、海珠，未来发展上限可能较低，新资金流入相对不足。
2. 土地年限问题：项目地块原主为 “广信资产包”，1998 年拿地，至今土地年限已过去 20 多年，土地产权到期后的相关手续尚不明确，可能给购房者带来担忧。

1. 交通拥堵：自驾出行依赖花地大道、芳村大道，易出现塞车问题，影响出行效率。
2. 教育政策不确定性：虽有九年制学校，但初中并非直升，需参与全区摇号，存在升学不确定性。

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。

资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。

合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。

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