揭秘西安房企格局：TOP30掌控80%住宅！

随着西安前11个月榜单的发布，房企们今年的最终战争也是正式打响。之前我们（公众号：四海为家）针对进行了纵向与横向对比。

榜单的数据背后，对于购房者更关注的应该是两点：这些房企目前在西安的布局，这有利于接下来的购房选择；这些房企的新项目有谁值得期待，毕竟新项目一定程度更考验房企的产品力。

今天撕开销售数据表象，一起来看看TOP30房企背后，在西安的产品布局情况。

TOP30房企们

究竟有多少存货

先来一起关注一下TOP30房企们目前的“库存”情况，对于购房者买房来讲也是一个参考。

根据最新TOP30房企名单，我们也将目前这些房企在售和待售的楼盘数量进行了对比，能看到TOP30房企开发的项目超过250个，而目前西安主流的在售项目也仅仅在300个左右，因此能看到现阶段西安TOP30房企开发的项目基本占比在80%以上。

这样庞大的数据更说明，购房者在购房的选择过程中要多关注榜单房企开发的项目。

而当我们（公众号：四海为家）将这些房企开发的楼盘进行拆解，能发现并非所有房企都在西安有大面积布局，不过整体上TOP10房企的楼盘布局量相对平均。

当然目前的TOP4金茂和TO6大悦城控股楼盘数量并不多，但金茂主打高改产品，因此销售排名靠前，而大悦城控股的楼盘虽数量不多但体量不小，多次推售也助力了销售额。

就前11个月的单盘销售排行来看，金茂曲江双子和中粮的千亩大盘中粮大悦未来城、港务的中粮奥体壹号都是单盘销售额前列的项目，而在这些项目的助推下，也让这两家房企有了不错的业绩排名。

整体来看，中国铁建地产、高科地产两家房企是目前西安市场布局项目数量较多的两家房企，均有超过20个项目布局，当然高科地产主要也是因为此前三家合并，让数量有所增加。

此外还有两家房企值得注意，一个是经发集团，由于经发置业和经发地产两家房企都在拿地布局，因此在售和待售项目量也有不少；另一个则是西安融投，之前可能很少听到这家房企的消息，然而今年无论是在售项目还是拿地布局，它都十分引人注意。

新盘占比过半

这些房企是选择主力

将目光从整体数据再转到新盘信息来看，对于纠结的购房者来讲，新项目无论是产品创新力还是首开的性价比，相对来讲都会更高一点。同时新盘房源量更大，对于购房者来讲可以选择的房源、楼栋也更多。

我们（公众号：四海为家）目前也制作了一份关于TOP30房企的新房表格，一起先来看看。

能看到，有16家房企都有待售新盘，而这其中TOP2的中国铁建地产虽然目前没有新盘，但今年入市的花语博悦和西派昱府两盘，也收获了市场关注。其中上个月刚刚入市的西派昱府也是占据了奥体核心绝版地块，超百亩的体量也成为奥体在售项目中少有的大体量楼盘，为区域置业带来更多选择。

此外，TOP8的华润置地，今年在灞河黄金岸线上的玺宸上院、奥体黄金中轴上的望雲，也是新入市的项目，给首置、改善和高改群体带来新选择。其中玺宸上院的叠拼产品也让高改选择再进一步。

目前新盘储备量比较多的有经发集团和西安融投，均有4盘正在等待，其中融投誉璟台也即将迎来首开，值得期待。而绿城、招商、金茂三家央企和龙翔、邦泰两家民企也分别有2盘等待。

尤其是金茂这次将璞系带到奥体，龙翔首次离开港务，招商不仅有影响未来十年作品还有团结村招商林屿漫岛的创新精装住宅等等，这些都是接下来大家买房过程中需要重点关注的。

而结合此前我们（公众号：四海为家）统计的西安新盘待售信息来看，也能看到TOP30房企新盘在各区域的占比情况。其中港务、大明宫和经开的新盘都是TOP30房企开发的，而其他板块的房企部分除了TOP30外还有其他房企布局新项目。

这些区域中要注意莲湖、未央和新城三个区域，这些区域的新盘目前多来着城市更新板块，尤其是莲湖和新城，两区域此前新盘极少，这次有多个新盘也是因为更多房企看中了城市更新板块的价值，而结合拿地信息也能看到这几个区域作为回归主城和城市更新重点，未来新房选择也会更多，对于还在观望的朋友们来讲，也要关注这一趋势。

最后，对于有需求的朋友来说，除了TOP30房企外，接下来还可以重点关注一家房企，，中铁云岫曲江和中铁阅筠府两个新项目都位于曲江，且位于曲江二期的核心所在，无论地段还是产品，也都是引领性的。

发布会后，关于两个项目的更多信息也将释放，对于曲江想要置换的朋友来讲，可以重点关注。值得期待。