贵阳楼市周榜：青云之上排名榜首 改善型项目更受喜爱

# 贵阳主城区一周楼市榜：青云之上登顶销冠 改善型项目主导成交格局
2025年11月28日-12月4日，贵阳市主城区楼市交出阶段性答卷。据贵州省房地产业协会权威数据显示，本周主城区商品房（含住、商、办、公）共实现网签690套，网签总面积74200.82平方米，总成交金额达7.47亿元，整体市场呈现"头部集中、改善主导"的鲜明特征。
榜单头部竞争尤为激烈，**青云之上**以绝对优势斩获本周网签金额冠军。该项目单周网签54套，成交面积8708.22平方米，网签金额高达1.11亿元，均价12702元/㎡，市场份额占比14.81%，成为本周楼市最亮眼的明星项目。其突出表现不仅得益于核心区位优势，更印证了高端改善型产品在市场中的强劲号召力。

紧随其后的**众恒观山云麓**表现同样抢眼，以79套的网签套数领跑成交套数榜，网签金额9175.31万元，均价10523元/㎡，市场份额12.28%。作为观山湖区的热门项目，其凭借高性价比和优质区位配套，成为刚需改善群体的优选，两套数据的双重领先彰显了项目的综合竞争力。
TOP3-10梯队中，改善型属性依旧突出。**中铁·尚和锦城**（网签金额2401.53万元）、**观山开磷城**（网签金额2213.47万元）等项目稳步跟进，均价集中在8200-11200元/㎡区间，覆盖了中端改善市场的核心需求。值得注意的是，**乾麟龙观宸**虽仅网签9套，但凭借12148元/㎡的高均价和1318.57万元的成交金额跻身前十，成为高端小体量项目的典型代表。
从整体市场结构来看，本周TOP20项目贡献了58.67%的市场份额，网签金额合计4.38亿元，套均成交金额约117.47万元，显著高于整体市场均值，反映出头部项目对市场的引领作用愈发凸显。价格方面，TOP20项目均价10224元/㎡，略高于其余项目9854元/㎡的均价水平，印证了改善型需求对价格的接受度更高，市场正逐步向品质化、高端化转型。
区域分布上，观山湖区多个项目强势上榜，如众恒观山云麓、红星·观山天铂、天一观山阅等，成为本周成交的核心板块，其成熟的配套设施、优越的居住环境持续吸引购房者关注。南明区的青云之上、天瀑南明府等项目则凭借主城核心区位优势，在高端市场中占据一席之地，形成"观山湖+南明"双核心驱动的市场格局。
数据同时显示，本周市场成交涵盖了住、商、办、公全业态，且爆雷项目未纳入统计范围，数据真实性和参考价值较高。从成交套数与面积的匹配度来看，改善型大户型产品成交占比提升，侧面反映出贵阳楼市正从刚需主导逐步转向改善主导，购房者对居住品质、户型设计、配套资源的要求不断提高。
展望后市，随着年底房企推盘力度加大和优惠政策的持续释放，改善型产品仍将是市场成交的主力。核心区域的优质项目凭借品牌优势、产品力支撑和区位红利，有望持续领跑市场，而如何在品质升级与价格平衡中找到契合点，将成为房企抢占市场份额的关键。贵阳楼市正朝着更健康、更理性的方向发展，品质化竞争将成为未来市场的核心主旋律。