坪山【卓越晟悦】总价140多万精装房，楼盘图文分析

深圳【卓越晟悦】

最新消息：2025年坪山碧岭新楼盘【卓越晟悦家园】加推2栋294套68-98㎡的2-3房。

备案均价2.57万 /㎡，开盘9折，折后均价2.32万 /㎡。

户型和房价说明（预约看房以下价格还能更优惠）

• 68㎡2房1卫，总价146-162万
• 83㎡3房1卫，总价165-205万
• 98㎡3房2卫，总价228-257万

首付10万，总价146万起深圳刚需首选上车盘——不仅价钱“有大惊喜”，是深圳少有的高性价比热盘！如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳坪山卓越晟悦开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

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项目简介

项目基础数据：

• 【总建筑面积】约91.3万㎡
• 【商业面积】约7.5万㎡
• 【楼间距】最大约70米
• 【产品类型】建面约68-98㎡二-三房
• 【开发商电话】400 800 9113
• 【一期车位】1200个
• 【一期总户数】1253户
• 【一期土地时间】2021.12.24-2091.12.24
• 【物业】深圳市卓越物业管理有限责任公司

卓越晟悦这个楼盘究竟值不值得买？

刚需首选

作为刚需上车盘，不仅价格要有“大惊喜”，配套也要足够完善。

第一，距离福田中心区只要40分钟车程。

1. 40分钟直达福田：南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（在建）三线并行，实测晚高峰通勤福田CBD仅需40分钟，比龙岗、光明部分区域更快。
2. 双地铁覆盖：
19号线南塘围站（规划中）：楼下即地铁口，3站换乘14号线快线，12站直达福田岗厦北。
14号线锦龙站：公交6站直达，串联福田、罗湖、龙岗大运枢纽。

第二，双实验学区+目送式上学。

1. 科悦实验小学（已开学）：坪山实验集团直属，30班规模，直线100米。
科韵学校（2025年开学）：坪山区未来学校（坪山实验集团），54班九年一贯制。

深圳实验坪山学校：深实验集团在坪山的第一所九年一贯制学校，目前在建中。

2. 大学区升学优势：中学划片含碧岭翠峰、中山中学等。

第三，楼下就是10万㎡商业，周边有4大公园。

1. 商业：

商业的说法不太准：自带7.5万㎡，一路之隔还有2万㎡商业。

2. 生态：
马峦山郊野公园：4A级景区，周末徒步首选（900米）。
坪山儿童公园：深圳首个区级儿童乐园，遛娃圣地（1.9公里）。

第四，豪宅品质。

1. 酒店式归家体验：
23米艺术落客大门+13.6米铝板入户大堂，堪比五星酒店。
2. 全龄园林：
双泳池（成人+儿童）、环形跑道、攀爬树屋，老中幼三代需求全覆盖。

打造上，卓越还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于坪山市场TOP级的。

卓越晟悦户型图介绍

68㎡的2房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。

83㎡的3房2厅1卫户型，设计的竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫户型，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

98的3房2厅2卫户型，设计的横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。

卓越晟悦家园项目配套

交通：19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。

学校配套

项目自带2所18班幼儿园，周边科韵学校，该校是一所九年制45班公办学校，周边还有科悦小学（30班，已开学），科源实验学校（九年制42班公办学校）、深实验坪山分校（初中）

休闲娱乐：

• 距离约900m马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”
• 距离约400m碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊
• 距离约1.9km坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，家庭休闲及儿童教育
• 距离约400m碧岭现代农业科技园：研学采摘、科普教育、军事拓展，休闲遛娃圣地

商业：

项目自带约9.5万㎡商业，周边还有坪山天虹商场，佳华近8万㎡商业，华侨城坪山之眼等商业体。

小区：

【三代人都爱的全周期园林】

后疫情时代，出了小区不是家

• 24H活力枢纽：涵盖泳池、环园跑道、屋顶乒乓球、羽毛球场、运动花园等全龄健身体验
• 花园式社交场：泳池会客厅、邻里花园、下沉平台，让休闲、遛娃、精致社交完美交融
• 成长探险乐园：游乐区与园林结合，打造科普花园，设计攀爬树屋、滑梯、秋千、趣味沙坑、家长看护区、婴儿车停放区等
• 全龄志趣会所：架空层打造会客空间、阅读空间、长者空间、儿童空间，每位家人都有所爱

项目优劣势总结

优势：

❶学区优质，周边学校众多，为孩子提供了良好的教育环境。

❷交通便利，未来地铁19号线的开通将进一步提升项目的交通优势。

❸商业配套完善，满足居民的日常购物和生活需求。

❹休闲娱乐资源丰富，为居民提供了丰富的休闲选择。

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