日本房产价值涨幅榜出炉：港区领跑，高净值人群疯抢！

房子的资产价值是决定投资者房产投资成败的核心因素之一。在持续火热的日本房产市场中，究竟哪些区域的房产能扛起资产增值的大旗，成为投资者眼中的香饽饽？

我们通过日本sumai-surfin平台的调查数据里来找一下答案吧！

该平台以2024年4月至2025年3月出售的二手公寓数据为对象，按住户单位详细比较新建时和二手出售价格，并按区域/行政区核算涨幅率进行排名。

这份榜单能直观告诉我们：在东京，买对哪个区域的公寓，购房者能实实在在赚得资产增值。

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东京涨幅榜首出炉，这些区域强势领跑

sumai-surfin的调查数据显示，东京都的港区以压倒性优势拿下涨幅桂冠，涨幅高达138.0%。

在素有“都心三区”之称的港区、中央区、千代田区包揽榜单前列的格局下，江东区异军突起位列第三，涨幅达到109.1%，逐渐成为投资者重点关注的地区。

此外，深受育儿家庭青睐的千叶县流山市，也成功跻身涨幅榜单第15位，成为刚需与投资兼备的潜力板块。

大阪市场同样看点十足。依托梅田品牌效应与开发红利的北区，以及兼具市中心交通便捷性与优质居住环境的西区，成为大阪房产市场的热门选择。

公寓价格的稳步上涨，恰恰印证了这些区域强劲的居住需求与独特的城市魅力。

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港区凭什么领跑？高净值人群成购房主力

港区房产价值居高不下的背后，藏着怎样的底层逻辑？究竟是哪些人在疯狂抢购港区房产？

日本公寓调查公司的数据分析发现，港区公寓的买家，并非以新迁入居民为主，而是两类群体——一类是将房产作为第二居所或投资标的的富裕外国人，另一类是追求改善型居住的港区本地置换群体。

这两大需求的叠加，可能成为刺激港区房产交易、推高房价的核心动力。

从库存周转率数据，更能窥见港区房产市场的火爆。库存周转率，指的是一个月内售出房产数量占待售房产总数的比例，周转率越高，意味着房产越容易出手。

图源：福嶋総研

从图表可以看出，自2023年初以来，港区的公寓库存周转率便持续攀升，近期待售单元数量同步增加——这并非市场遇冷的信号，反而证明港区房产交易活跃度拉满，大量房源完成成交闭环。

尽管外来人口流入有限，但港区房产交易依然火热，这恰恰说明，具备强劲经济实力的富裕人群（含外籍买家）正持续涌入，为市场注入源源不断的活力。

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高价房源成交暴增，港区房价上涨动力十足

富裕人群的购房需求，在各价位区间的交易数据上体现得淋漓尽致。2025年6月，港区房产整体交易量较上年同期增长50%，其中超2亿日元的高价位房源交易量，更是迎来150%的惊人增幅，涨幅远超市场预期。

随着整体房价水涨船高，高价房源数量有所增加本属正常，但港区高价房源交易量的增速，显然超出了常规范畴。这一趋势直接带动港区房产平均成交价走高，也印证了港区房价仍处于上行通道的事实。

若将目光聚焦到超3亿日元的新房源数量趋势，更能感受到港区高端房产市场的热度。自2024年年中起，港区高端房产供应量急剧上升，其中售价超5亿日元的房源增长尤为显著；就连此前难得一见的超10亿日元超高价房源，在过去一年半里也开始密集现身市场。

图源：福嶋総研

港区是一个极具投资潜力的房产市场，当下正有大量高价房源涌入，满足高净值人群的置业需求。而活跃的交易数据与多元化的房源类型，也清晰指向一个结论——无论是港区本地的富裕居民，还是手握重金的外籍买家，正在持续加仓港区房产。

对于追求资产保值增值的投资者而言，港区无疑是东京房产市场的价值高地。

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港区塔楼公寓推荐：芝浦ISLAND Cape塔楼公寓

公寓信息

售价：18,580万日元

住所：東京都港区芝浦4-19-1

户型：2LDK+WIC

总户数：1,059户

所在层：8层（地上48层地下1层）

专有面积：75.36㎡

建筑年月：2006年10月

建筑结构：钢筋混泥土造

土地权利：所有权

交通：

山手線、JR京浜東北線「田町駅」徒歩12分

三田線「三田駅」A5出口徒歩13分

塔楼介绍

芝浦ISLAND Cape塔楼公寓是港区标志性超高层住宅，总高48层、共1095户，作为芝浦ISLAND项目首批竣工建筑，其设计融合艺术性与功能性。建筑采用创新Y字形结构，由南翼、西翼、东翼三栋建筑以120度夹角组合，形成稳固三角形框架，有效提升抗震抗风能力。

塔楼设计亮点包括逆梁构造系统，将梁柱及管线隐藏于阳台等区域，最大化室内空间利用率，便于家具布置与装修。景观方面，三翼布局确保9个方向无遮挡视野，住户可尽享城市夜景与富士山全景。

该公寓凭借卓越的建筑美学与居住体验，成为高端生活品质的典范，吸引众多追求理想居所的居民。

推荐理由

• 位于东京都港区，位置优越，交通便利，两站三线可用，步行至最近的「田町站」12分钟；

• 位于8楼的2LDK+WIC户型，客厅带地暖，两个房间均朝阳台，阳光充足，通风良好；

• 具有开放感的半岛式厨房，配备食物垃圾处理器；

• 于2025年11月中旬完成室内完成重装，购买后即可入住，全新房屋入住体验感；

• 塔楼内公共设施完善，配备空中贵宾室、景观休息厅、儿童游乐室、宴会厅、自习室、自行车租赁及便利店等，居住舒适度高。

• 提供24小时有人管理以及整个区域的巡逻等服务，可安心、安全地居住生活。

公寓内部图片

详细了解更多日本房源信息，请联系兰博不动产的担当（微信：water2010 ）。