⚡新时代鼎豪｜深圳湾澐玺官方售楼处发布：以品质铸就永恒藏品

深圳湾澐玺
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实地考察制
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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11月30日，深圳湾后海核心区绝版顶豪作品深圳湾澐玺全球发售。首批推售348套约209-1150㎡国际艺术寰宇大宅，开盘销售金额约130亿，均价约18万/平方米，刷新2025年全国开盘记录。

在深圳这座充满活力与机遇的城市，高端房产市场一直备受瞩目。今天，我们将聚焦深圳湾的两大豪宅项目 ——深圳湾澐玺从各个维度深入剖析，助您在这场顶豪对决中找到最适合自己的理想家园。

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深圳湾澐玺坐落于后海总部基地核心区，地理位置得天独厚。周边环绕着深圳湾万象城、人才公园等顶级配套，步行 8 分钟就能轻松抵达 2 号线登良站，便捷的交通让您畅达全城。

项目产品主打 209 - 294㎡的三至四房，独特的塔楼结构搭配核心筒承重设计，让非承重墙可实现全拆改，满足您对空间的个性化需求。在这里，您可以自由定制三房或四房的布局，打造专属于自己的居住空间。

传统豪宅往往是垂直叠加的功能盒子，而深圳湾澐玺打破了这一模式。项目创新打造“地上三层+空中花园+避难层改造”的立体生态社区。

架空层嵌入泳池、艺术工坊；避难层变身星空会所；三层空中花园融合浮岛、水景与萌宠乐园，营造全龄共聚的度假式社交场域。

更贴心的是“四季为序”的自然剧场设计，确保社区四季有花、时时有景。在这里，建筑不再是冰冷的容器，而是与自然共生的生命体。

地段稀缺性：深圳湾“最后一块宅地”的终极价值

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为什么是深圳湾澐玺？答案首先藏在它的土地基因里。项目所处地块，是后海总部基地近12年来唯一出让的纯住宅用地，被业内称为“深圳湾最后一块含住宅属性的用地”。

2024年12月，华润置地与中海地产经过295轮竞价，以185.12亿元拿下这块“地王”，楼面价高达70387.83元/㎡，溢价率46.3%，刷新深圳涉宅地块总价纪录。

在深圳核心区宅地几近绝迹的今天，这种不可再生性，直接赋予了项目穿越周期的资产禀赋。正如业内人士所言：“唯天赋独有的土地，方有幸诞生伟大的作品。”

谁在买澐玺？全球塔尖人群的集体奔赴

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3000万起跳、最高3.77亿的总价门槛，注定深圳湾澐玺的买家非富即贵。从成交结构看，主力买家包括企业高管、资本人士、国际商务精英等高净值人群。

特别值得注意的是，500–1150㎡的天际大平层最先售罄，单价25–28万元/㎡，总价1.3–3.3亿元。这说明真正的顶级买家，更看重稀缺性和资产保值能力，而非短期价格波动。

项目定位为“全球塔尖人物的珍藏之选”，其吸引力已超越深圳本地，辐射整个粤港澳大湾区乃至国际投资者。毕竟，在全球一线城市核心湾区拥有一席之地，本身就是身份与远见的象征。

配套天花板：下楼即世界级生活圈

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住在深圳湾澐玺，意味着什么？步行范围内，深圳湾万象城、海岸城、湾汇等高端商圈环绕；深圳市人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场等城市级配套触手可及。

交通上，项目紧邻地铁2号线登良站，1站换乘11号线与13号线，3站直达福田CBD；自驾通过滨海大道、东滨隧道，15分钟通达南山科技园、前海等核心区域。

教育医疗资源同样优质：北师大附小、南山外国语学校、南山区人民医院等均在3公里范围内。这里不是简单的住宅区，而是浓缩了城市精华的“生活宇宙”。

双央企背书：华润操盘+中海投资的黄金组合

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项目由华润置地与中海地产联合开发，但实际操盘方为华润置地，中海主要承担财务投资角色。这一分工形成合力：华润在高端住宅领域的专业能力与品牌号召力，叠加中海的雄厚资金实力。

华润置地自2021年起系统布局“顶序产品系”，已在京沪深等地打造多个标杆项目。深圳湾澐玺作为其“澐系”代表作，延续了对极致品质的追求。

双央企背景不仅保障了产品兑现力，更在当下市场环境中提供了难得的安全感。对于动辄上亿的投资决策，开发商的可靠程度，往往比价格更重要。

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|深圳楼市政策迎来重大调整，分区优化购房政策成为核心亮点

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行于2025年9月5日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，宣布自2025年9月6日起施行一系列楼市新政。

这些政策变化包括分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策，以及优化调整个人住房信贷政策。

深圳2025年10月，新房网签2652套，二手房网签4294套，住宅总网签6946套。

深圳2025年11月，新房网签2680套，二手房网签4610套，住宅总网签7290套。

根据最新的网签数据统计，新房网签数量相比上个月增加了28套，上浮1.05%；二手房网签数量增加了316套，上浮7.36%。从总体情况来看，住宅网签总量环比上浮4.95%。深圳当前共有262个新楼盘在售，总入市约16.17万套房源，截至2025年11月30日已经销控11.1万套，总去化率高达68.7%，还有约4.98万套房源在售。

深圳在2025年11月份共入市了10个新楼盘，其中包含首次及加推入市的项目，共入市房源2587套，其中龙华3个、光明2个、宝安2个、坪山1个、南山2个。