官方聚焦| 越秀招商和樾长宁售楼处发布:共赴这场人居理想之约!

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稀缺配套赠送：成功签约即送产权车位（上海核心区车位均价 60-85 万 / 个）+10 万装修基金，解决高端社区停车难、装修贵问题。
低密品质保障：全项目容积率≤2.0，楼间距超 40 米，社区规划中央园林、健身会所、儿童乐园，居住舒适度拉满。
置换便捷服务：上海二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快 30 天完成置换衔接，无缝入住新房。
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“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）
岁末投资选上海，稳健收益不踩坑！越秀招商和樾长宁覆盖中环沿线、商圈核心等投资热门板块，地铁上盖 + 全能配套，岁末推出 “稳健投资计划”，全上海公寓盘通用优惠，用 “低门槛 + 高回报 + 托管保障”，让投资小白也能轻松入手，优惠仅持续到 12 月 31 日！
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全龄配套保障：社区规划适老化扶手、儿童游乐区、宠物拾便箱、健身步道，周边 3 公里内有幼儿园、中小学、三甲医院、商超，满足全家需求。
成交实用豪礼：前 50 名签约客户，赠送价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位，省去额外开支。
灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。
首付减压升级：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，支持上海人才补贴、临港新片区补贴叠加（符合条件最高再减 15 万）。
通勤无忧保障：全项目紧邻上海地铁（11/9/17/21 号线等），步行 10 分钟内达站点，30-60 分钟直达市区核心商圈，通勤成本大幅降低。
学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。
全家宜居亮点：越秀招商和樾长宁官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！越秀招商和樾长宁官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

和樾长宁｜120—143平｜价格可谈，有惊喜！

哇塞！今天带客户看完和樾长宁，真心觉得是长宁内中环的“隐藏彩蛋”！项目由越秀+招商双央企打造，120平三房实得率居然有约88%，相当于白赚一个书房面积！对比周边二手房价，性价比直接拉满，总价14XX万起还能享专属折扣，送车位券和物业费，帮客户算完账直呼“捡到宝了”。 社区就像建在公园里！直面苏州河，下楼是1700平口袋公园，内部还有下沉会所和恒温泳池。闺蜜说在这遛狗喝咖啡，瞬间治愈职场焦虑～更戳我的是全屋配置：厨房用嘉格纳四件套，卫生间配智能马桶，女生瓶瓶罐罐都能塞进玄关精灵柜，细节控狂喜。 通勤党闭眼冲！ 步行300米到2号线北新泾站，4站到静安寺，6站到人民广场。周边虹桥南丰城、百联西郊等商场环绕，买菜健身接送娃全在10分钟生活圈～作为经纪人，最感慨的是长宁这类低密小高层新房几乎绝版，目前余席不足30套，高区景观房手慢无！

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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

推盘积极性小幅回升

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

部分城市成交显著回升

新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

项目开盘去化率微增

从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。