陪伴上海人27年的梅龙镇被恒隆拿下了！中信泰富金鹰劲敌来了

南京西路上的梅龙镇广场关了十五个月后终于迎来新生，千亿级流量“跑马场”正在恢复往日的繁荣。

这条路非常牛，中国第一条西式马路。魔都商业的卷有一半来自于这里，卷出一线城市的新高度。

上海南京西路的商业从香饽饽变成进退两难，也就这几年的时间，最难的时候，去年8月1日，梅龙镇广场就突然歇业了。

一代人的回忆就猝不及防消失了，美琪大剧院还在，中信泰富人虽少也在坚持，但是梅龙镇广场先关了。

南京西路的特殊性在于，这是上海乃至全国最贵、最卷的一个商圈。梅龙镇广场也是个有故事的商业体，他们是李嘉诚家族在上海的首个综合体项目。

在这里怎么活下去？梅龙镇广场先不干了，把经营权拱手相让，让给谁？那个卖更贵的奢侈品的恒隆。

更卷的格局就这么出现了。这里是南京西路的中段，商业竞争的修罗场，也是金钱涌动的竞技场。

毕竟，原来的梅龙镇广场地址，与南京西路重奢商场恒隆广场之间，就隔了一个中信泰富。在恒隆广场和中信泰富之间，金鹰国际还挤了半个身位。

都是短兵相接的距离。走走路二三十米吧。

也正因为他们，南京西路曾经赫赫有名的“梅泰恒”，南京西路才迎来一轮又一轮的传奇。总之一句话，买奢侈品去这里就对了。

上海恒隆广场在全国重奢商业的地位，这么多年都没有人能撼动，大概是全国最冷清又最赚了钱的一个商场，全国第一座税收百亿楼，就是上海恒隆广场。

中间的中信泰富，定位调了又调，品牌换了一波又一波，调改一直没有断过，长年被恒隆广场压一头，倒是让那些挤不进恒隆广场的品牌有了一个去处。

梅龙镇广场的主力店是伊势丹百货，主打轻奢，对南京西路沿线办公楼里工作的年轻白领有着不同的吸引力。

三足鼎立，从重奢，到中奢，再到轻奢，这里都有，也引领了上海甚至中国的奢侈品消费二十余年。

强行挤了半个身位的金鹰国际，也曾试图参与其中，还一度把面向恒隆广场的三个楼面都给了GUCCI，最终还是无力回天，GUCCI也没能救得了金鹰国际，最终还是投向恒隆广场。

上海人的洋气的底气是不是来源于此？一部分。

去年也是中华摩登之源，南京西路备受考验的一年。

去年6月底，梅龙镇伊势丹百货先停止运营、接着8月初梅龙镇广场宣布闭店，打破了南京西路已经稳定多年的高端商业格局，也开启了一个认识上的先河：那些火了很多年，曾经是一代人记忆的老牌奢侈品商场，也是可以关门大吉的。

哪怕，他们是梅龙镇广场啊！哪怕，你只舍得在7楼看一场电影。但是从江宁路走去南京西路地铁站的路上，你会忍不住从梅龙镇广场穿过去。

一代人的记忆，南京西路上最出名的一个“镇”。毕竟，1998年就开业，藏着无数人“第一次见外国商品”、“第一次逛伊势丹”的青春地标啊。

所以很多人很关心梅龙镇的走向，就跟失业的朋友被关心再就业一样。中间一度传出北京重奢商场SKP要接手梅龙镇广场，后来，还有日本的高端奢侈品商场阪急百货也有意接手，最后都没落实。

恒隆这次是真的出手了。

据说是和上海九百联手拿下梅龙镇广场的运营权。然后就准备重拳出击！

首先是高度！恒隆计划把梅龙镇广场的总建筑面积提升约1.14万平米，建筑高度也将由原来的156米直升到190米。

长了34米！不过不能算南京西路上最高的，毕竟上海会德丰国际广场，以270米的雄伟身姿，曾被誉为浦西第一高楼。旁边的恒隆广场也有288米高，但是这个高度已经接近旁边中信泰富的高度了。

建筑面积、高度，这些指标的变动，意味着梅龙镇广场的容积率和建筑高度等重要经济指标都发生了变化，需要重新报批。

所以大家更关心的问题是，什么时候能开业？

最快的是2027年。一部分商业先开门迎客。2028年会有1.8万平米的国际顶奢酒店和超大办公区，并配备文化空间和24小时开放的公共空间。

24小时的开放公共空间？南京西路？太卷了，已经能想象高级牛马的表情了。

然后，从商业格局来说，恒隆接下梅龙镇广场的经营权，原来的“梅泰恒”格局，将变成“恒泰恒”，中信泰富不幸被恒隆的两大商场“夹击”！

还有在夹缝中艰难求生多年的金鹰国际，如果再不求变，大概要被“逼”出局了。

南京西路真的太卷了。卷到，兴业太古汇都要靠着LV巨轮来搞流量。这是一条必须变变变的商业街。

对正在“熬过最困难时候”的恒隆来说，拿下梅龙镇广场，不只是防守，更是进攻。

在今年中期业绩会上，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏曾表示，公司用不同手段熬过最困难的时候，相信最坏的时候已过去。

2025年上半年，恒隆集团及恒隆地产的总收入分别下跌了18%和19%，股东应占基本纯利则分别下跌了7%和9%，收入和利润还在持续下跌。

然后，内地是恒隆地产的主战场。今年上半年，恒隆地产来自内地的物业租赁收入为31.9亿港元，占公司总收入的63%。

据财报数据，恒隆地产在内地的租赁收入主要来自于商场和办公楼。目前恒隆地产在内地有10座商场，其中有7座商场的租金收入实现正增长，但天津恒隆广场、武汉恒隆广场和沈阳市府恒隆广场的租金收入出现了同比下滑。

其中武汉恒隆广场收入同比36%，租户销售额同比下降31%；沈阳市府恒隆广场就更惨烈了，收入同比下滑37%，租户销售额同比大跌58%，直接腰斩的节奏。

办公楼的租金下滑比商场还要厉害。恒隆广场在内地的5栋办公楼中，上海恒隆广场的甲级办公楼租金下调幅度最大，占内地办公楼整体隆幅82%；出租度下滑也最明显，只有82%，比2024年同期下降了6个百分点。

在整体市场环境不佳的情况下，恒隆广场也开始低下“高昂的头颅”，开始走轻资产运营的路子。

7月10日，恒隆集团与百大集团签订了为期20年的营运租赁合同，租下了杭州武林商圈的杭州百货南北两座大楼。

卢韦柏说了，租赁物业不同于买地，成本会比较低。

所以，能理解这次恒隆的这个买卖了。

他们拿下梅龙镇广场的运营权，是希望在消费尚未复苏、行业整体偏冷的环境下，逆周期扩张，加大轻资产运营的比重。

逆行者一定能赢吗？不好说，还是要看行业有没有探底。

但是恒隆也没办法。因为他们的重奢也卖不动了，新的年轻人腰包还没那么鼓。

恒隆就想了个办法，从2025年起，不再将商场组合划分为“高端”及“次高端”类别。怎么评价呢？日新月异的零售市场格局和消费者习惯的转变，不，形势比人强。

他们先试了试。沈阳市府恒隆广场先转型，包括引入更多的时尚生活及潮流时装和运动品牌，并增加了餐饮选择。

毕竟，在消费降级的环境下，高端零售明显感受到压力，部分恒隆广场的租金已经出现下滑。

恒隆广场就这么悄悄走下“高端神坛“。

这次拿下的梅龙镇广场，大概率也会走和恒隆广场错位竞争的路子，现在更吸引年轻人的文化展、潮牌以及生活方式品牌等，都可能是恒隆在梅陇镇广场未来的招商方向。

毕竟，不到一公里距离的兴业太古汇，靠一艘LV巨轮就把南京西路的年轻人都吸引了过去；还有梅龙镇广场和兴业太古汇中间的张园，静安区“新天地”已逐渐成形，首店首秀首发效应，又吸引了一大波注意力。

所以，恒隆等于加大了投入，在南京西路接着卷，成为了卷王。他们真的看好上海，以及南京西路，还有，他们确实想抄底。

但是，无论是老牌的“梅泰恒”，还是未来的“恒泰恒”，在新一代不买奢侈品的年轻人面前，是继续高高在上，还是屈膝迁就，这是一个问题。