南京顺利成交4宗江北新区宅地，收金14.91亿元

中指研究院讯：12月5日，南京迎来4宗江北新区宅地出让，总土地出让面积17.37万㎡，总规划建筑面积30.47万㎡，总起始价14.91亿元。最终地块均顺利成交，共收金14.91亿元。

江北新区育英路以北、旭东路以东（NJJBb030-31-05）地块，编号NO.新区2025G21，用地性质为住宅用地，土地出让面积62680.74㎡，规划建筑面积112825.33㎡，容积率1.8，起始价4.21亿元，起始楼面价3728元/㎡。该地块最终由南京新高市政工程有限公司（江北新区产投）以总价4.21亿元竞得，成交楼面价3728元/㎡，溢价率0%。

江北新区高新路以东、龙山南路以南（NJJBb040-16-02-A）地块，编号NO.新区2025G22，土地出让面积39312.43㎡，规划建筑面积62899.89㎡，容积率1.6，起始价4.96亿元，起始楼面价7880元/㎡。最终南京新高市政工程有限公司（江北新区产投）底价4.96亿元竞得地块，成交楼面价7880元/㎡，溢价率0%。

江北新区江山路以东、规划杏花路以北（NJJBb050-16-05）地块，编号NO.新区2025G23，用地性质为住宅用地，土地出让面积36390.96㎡，规划建筑面积65503.73㎡，容积率1.8，起始价3.40亿元，起始楼面价5194元/㎡。该地块最终由南京弘宁投资置业有限公司（江北新区建投）以总价3.40亿元竞得，成交楼面价5194元/㎡，溢价率0%。

江北新区众泰路以东、扁担沈路以北（NJJBb020-07-24)地块，编号NO.新区2025G24，土地出让面积35273.08㎡，规划建筑面积63491.54㎡，容积率1.8，起始价2.35亿元，起始楼面价3697元/㎡。最终南京昕科资产管理有限公司（江北新区科投）底价2.35亿元竞得地块，成交楼面价3697元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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南京土地市场月报2025年11月

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南京房地产市场月报2025年11月

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▌NO.新区2025G21

地块名称：江北新区育英路以北、旭东路以东（NJJBb030-31-05）地块

建设用地面积：62680.74㎡

规划建筑面积：112825.33㎡

土地性质：住宅用地

起始价：42059万元

成交总价：42059万元

成交楼面价：3728元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京新高市政工程有限公司

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京信息工程大学附属实验小学、重点中学南京市大厂高级中学、三甲医院东南大学附属中大医院江北院区、购物中心鑫乐生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有晓山市民广场、晓山山头市民广场等26个公园景点。

▌NO.新区2025G22

地块名称：江北新区高新路以东、龙山南路以南（NJJBb040-16-02-A）地块

建设用地面积：39312.43㎡

规划建筑面积：62899.89㎡

土地性质：住宅用地

起始价：49565万元

成交总价：49565万元

成交楼面价：7880元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京新高市政工程有限公司

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地块所处高新规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁S8号线/宁天线，多条公交线路环绕，且距离高新开发区地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京市江北新区高新实验小学、重点中学南京市沿江中学、南京明康眼科医院、新星里等生活配套。

▌NO.新区2025G23

地块名称：江北新区江山路以东、规划杏花路以北（NJJBb050-16-05）地块

建设用地面积：36390.96㎡

规划建筑面积：65503.73㎡

土地性质：住宅用地

起始价：34023万元

成交总价：34023万元

成交楼面价：5194元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京弘宁投资置业有限公司

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地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有杏湖公园、双拥广场等3个公园景点。

▌NO.新区2025G24

地块名称：江北新区众泰路以东、扁担沈路以北（NJJBb020-07-24)地块

建设用地面积：35273.08㎡

规划建筑面积：63491.54㎡

土地性质：住宅用地

起始价：23472万元

成交总价：23472万元

成交楼面价：3697元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京昕科资产管理有限公司

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地块所在位置周边交通便利，邻近地铁S8号线/宁天线，多条公交线路环绕，且距离葛塘地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学扬子第四小学、重点中学南京师范大学附属扬子中学、三甲医院东南大学附属中大医院江北院区、购物中心美利广场等生活配套。景观资源方面，周边有海棠公园、大厂扬子文化广场等19个公园景点。

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