【卓越缦悦】福田豪宅新盘，面积91-173㎡住宅已开盘！

深圳【卓越缦悦】（备案名：皇熙悦府）是福田区皇岗村旧改首期核心项目，由卓越集团与皇岗实业股份公司联合开发建设，项目定位为福田中心区高端改善型住区。作为深圳中轴线上201万㎡城市综合体的首发之作，其稀缺性（福田中心区新房）与旧改标杆属性使其成为2025年深圳楼市“王炸新盘”。

最新消息：卓越缦悦首期开盘推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

首推1栋五单元232套住宅户型面积约：

• 92平三房两卫（朝东）
• 105平3+1房两卫（南）
• 123平四房两卫（南）
• 126平4+1房两卫（南）
• 173平四房三卫两套房（南北通透）

【卓越缦悦开发商售楼处咨询/预约热线电话 400-811-3080，官方认证】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

沙盘展示

卓越缦悦这个楼盘究竟值不值得买？

越集团29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。

旧改周期：皇岗村旧改自2010年启动，历时15年开发，一期卓越缦悦承担旧改资金回笼与品质标杆使命，市场关注度极高。

当前进度：截至2025年10月（当前时间），部分楼栋已建至8层左右，营销中心已于9月20日开放，原计划10月底开盘入市（当前或已进入销售阶段）。

用地规模：一期占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡（含住宅20.3万㎡、商业7万㎡）；容积率5.07-5.54（不同地块阶段差异）。

卓越缦悦可售房源：首推1栋5单元（45层），共232套建面约92-173㎡3-4房（其中123-173㎡四房占比83%），另有2套257㎡顶复产品；回迁住宅占4个单元（1-4单元）。

价格预期：备案均价约10万-13万元/㎡，主力户型总价1100万-2200万元/套（具体以深圳市住建局最终备案为准）。

一、产品设计：新规高使用率+改善型户型，聚焦“功能性”与“品质感”

卓越缦悦作为高端改善项目，产品设计以高使用率和居住舒适度为核心，结合深圳新规（如弹性空间、飘窗优化）打造适配改善客群的户型。

卓越缦悦户型图欣赏：

户型设计：全生命周期覆盖，使用率超90%

92㎡三房：竖厅格局，动静分区明确，北向景观，适合首改或年轻家庭。

126-173㎡四房（占比83%）：南北通透设计，主卧带独立衣帽间/卫浴（套房设计），部分户型享270°环幕视野，满足多代同堂或二孩家庭需求。

257㎡顶复：双电梯独立入户，配备空中花园与私人会所，私密性与社交属性兼具，定位稀缺高端改善。

二、创新细节与精装标准

高使用率：新规设计下，销售使用率超90%（传统项目约75%-85%），通过弹性方厅（可变空间）、多飘窗+设备平台等设计提升实际可利用面积。

梯户比优化：大户型（173/257㎡）采用双电梯独立电梯厅入户（北区2梯2户），南区91-125㎡户型3梯4户，兼顾私密与效率。

精装配置：高配精装交付，含智能家居系统（如智能灯光、家电联动），搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

三、周边配套：核心区位+醇熟资源，生活便捷性突出

卓越缦悦地处深圳中轴核心，依托福田中心区成熟配套，同时享受旧改带来的未来升级红利。

1. 交通配套

深港链接枢纽：新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

地铁：紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），2站可达皇岗口岸，快速连接香港；

自驾：10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈（如会展中心、购物公园），福民路、皇岗二街等主干道贯通全城。

2. 商业配套

繁华商圈：2公里内覆盖福田中心五大世界级地标商圈（购物公园、皇庭广场等），商业体量超5万㎡，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交，高端消费资源集中。

自带商业：项目规划约7万㎡商业MALL（含地上4.4万㎡+地下2.6万㎡），并打造“会展南广场”，满足日常消费需求；

3. 社区配套

漫步公园：约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。

内部设施：社区规划双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等全龄化空间，绿化率35%-40%，提升居住舒适度；

教育/医疗：虽未明确具体学校，但依托福田中心区教育资源（如皇岗中学、福民小学等），医疗方面可快速抵达深圳市第二人民医院、福田区人民医院等。

4. 河套科创聚势

河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

【深圳卓越缦悦开发商售楼处咨询/预约热线电话☎️400-811-3080（中介勿扰）】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！
特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳福田卓越缦悦楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。