盛大开幕▷成都华发统建·锦宸院售楼处官方发布|焕新城市居住体验

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锦宸院由华发股份与锦江统建携手精制，继金融城·锦宸府后再献城市的第二座锦宸系奢宅，项目坐落于锦江区三圣驸马绿湾半岛头排，以126亩的大盘气质及1.8超低容积率，将交织自然、艺术、定制作为住宅的美学标准，打造约195-320㎡揽翠庭院，约260-268㎡前湾叠院；联袂五大设计团队，五大团队协同合作一体化设计，构筑出浑然一体的、适配“高净值人群需求”的城市收藏。

▲ 项目区位图

核心推荐理由

01颜值美学
立面“零涂料”全墙板体系，创新“金镶玉”艺术手法

02绿色环境

高端、典雅，且不失度假感与放松感的景观氛围

03奢石会所

超4000㎡艺术会所，定制社交场域的仪式感与尊贵感

04创新户型：

“类四代宅”概念住宅，多庭院体系，高层住宅别墅化

05智慧科技

华为全屋智能系统交标，联通智慧园区

容积率2.1，占地57亩，总户数466户，总高9-15F洋房。

整体户型设计理念：

1、打造“类四代宅”概念住宅，户型体系内植入”L”“U”型环抱阳台，实现高得房率；

2、创新性引入多庭院概念，“开门见景”、“共享阳台”场景加持，实现高层住宅别墅化；

3、320户型一梯一户，玄关对景，拥有超大LDKGB展示空间互动洄游，卧室系统全套房，均带私享阳台，实现花园室内外可变性的私属化体验；

4、叠拼产品合理利用场地高差，实现双首层概念。

户型介绍：

洋房户型1、建面约199㎡：

独享私梯入户电梯厅，复合多功能玄关；超大面宽，LDKGB一体化设计，南北通风采光； L型景观庭院，互动洄游，内外景观资源

▲洋房户型①建面约199㎡

洋房户型2、建面约248㎡：

独享私梯入户电梯厅，复合多功能玄关；超大面宽，LDKGB一体化设计，南北通风采光； U型景观庭院，互动洄游，内外景观资源

▲洋房户型②建面约248㎡

洋房户型3、建面约248㎡：

T1产品，入户玄关对景；分离式客餐厅设计，超大LDKGB展示空间，南北通风采光； 互动洄游，极致内外景观资源

▲洋房户型③建面约248㎡

洋房户型4、建面约320㎡：

T1产品，入户玄关对景；超大LDKGB展示空间，南北通风采光； 多庭院体系，互动洄游，极致内外景观资源；多功能飘窗；全套房设计

▲洋房户型④建面约320㎡

叠拼户型1、建面约260㎡：

独立花园入户；立体花园环绕，LDKB空间一体化设计；超大地下室赠送，独立入户，尊享个性化家庭空间；地下室夹层下沉花园，负一层直接采光，增加地下室舒适性。

▲叠拼户型①、建面约260㎡

叠拼户型2、建面约267㎡：

独立花园入户；立体花园环绕，LDKB空间一体化设计；5房设计；地下室赠送，独立入户，尊享个性化家庭空间；直享南向超大生态绿地资源。

▲叠拼户型②、建面约267㎡

地段顶流：三圣乡绿湾的黄金三角占位

在位置上，驸马板块西侧与南侧无缝衔接15000亩三圣乡生态绿海，东侧直面约3公里绿湾半岛景观带，形成"城市界面+生态资源"的双重占位优势。

这种"绿洲中的半岛"格局，既承接了金融城-林家坝的东进势能，又延续了太古里—东大街商圈的繁华脉络，成为主城罕见的"黄金三角"区位。

驸马半岛控规图

更关键的是，锦宸院占据该板块最优质景观资源—一期约78亩地块紧临环城生态区，以1.8容积率规划出260-268㎡叠拼与195-320㎡洋房，实现"前排绿湾+叠拼花园+洋房庭院"的三重景观叠加。

项目地块有着限高要求，邻环城生态区30米内第一排布局上下叠的叠拼产品，而在叠墅北侧，以36米的建筑限高，全部规划为10-11层的洋房大平层。

项目总平效果图

除此之外，项目在其它配套上也是顶流：交通上三横三纵，一条成龙大道串联成都东边各个地区，地铁13号线一期三圣乡站（预计今年开通）距离项目也仅890米。

项目区位图

仅2公里范围内就汇聚了华西附二院锦江院区（已开业）、华西口腔医院锦江门诊、华西医院锦江分院（一期预计2025年上半年投入使用）、七中育才驸马校区（在建，预计2026年竣工）/成师附小（年内动工）双名校、锦官花城购物中心（建设中）等顶配资源。

2地价标杆：楼面价背后的价值密码

2020年，该区域首宗地块成交楼面价约18100元/㎡，时隔5年，目前该区域楼面价已突破至24800元/㎡，涨幅高达37%，位列目前成都土拍地价榜TOP4。

未来，驸马板块至少还有7宗地进入市场，可以预估它的地价上限还没停止。

而项目以20300元/㎡的楼面价摘得板块核心地块，容积率仅1.8，直接锁定主城低密豪宅的“入场券”。对比金融城、林家坝等其它豪宅板块，其地价涨幅、容积率优势丝毫不差。

在圈层构建上，锦宸院展现出惊人的纯粹性。项目一期仅规划405户，最小户型195㎡起步，套均总价超800万，精准锁定城市塔尖人群。

周边更有锦江上院、锦江大院、锦江璞园等已建成的高净值小区，其共同组成了驸马板块纯粹的圈层调性。这种价值跃迁速度，远超成都其他传统豪宅板块。

在成都主城土地开发强度逼近60%的当下，锦宸院所代表的"生态+低密+纯粹圈层"复合型资产，正成为新贵阶层抵御周期波动的核心选择。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。