©中建玖海云天:临港主城销冠红盘,253万起坐拥绿建三星科技美宅

中建玖海云天项目坐落于上海市浦东新区临港自贸区103板块，具体位于海港大道与美人蕉路交叉口。该项目由中国建筑旗下中建玖合倾力打造，总占地面积约8.86万平方米，总建筑面积约70万平方米（含住宅、商业、教育配套等多种业态），规划有57栋16至26层的高层住宅，共计3596户，主力户型为建面约93-143㎡的三至四房，产权年限为70年，预计于2027年9月精装交付（部分地块可能提前交付）。

二、区位价值

1. 战略定位高，发展潜力大

中建玖海云天所在的临港新片区103板块，是上海“十四五”规划重点打造的“国际创新协同区”，也是全球首个顶尖科学家社区的核心承载地。这一区位赋予了项目独特的战略价值和发展潜力。作为国家战略的重要载体，临港新片区享有税收优惠、人才政策、产业扶持等多重红利，103科创片区作为这些红利的直接受益区，发展势头强劲。

2. 产业集聚，人才汇聚

103科创片区聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等战略性新兴产业，已吸引临港实验室、商汤科技人工智能产业园、寒武纪芯片研发中心等一批高端科研机构与龙头企业入驻。这些产业的集聚不仅为区域带来了强大的经济动力，也为项目吸引了大量高学历、高收入的科创人才，形成了产城融合、职住平衡的良好局面。

3. 生态优势显著，居住舒适度高

项目紧邻滴水湖，住户可以享受到美丽的湖景和湖边丰富的休闲设施。周边3公里范围内还有临港滨海森林公园、临港中央公园等生态空间，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。这种“滨海+公园”的独特生态优势，让居住在这里的人们既能享受都市生活的便利，又能感受大自然的宁静与美好。

三、交通配套

1. 轨道交通便捷

项目邻近市域铁路两港快线“临港综合区站”，规划中的地铁27号线也将在103科创片区设站，未来轨道交通网络将进一步加密。此外，项目距地铁16号线滴水湖站约2.5公里，可通过T2中运量线（在建）无缝接驳，方便居民日常出行。

2. 地面交通四通八达

项目周边环绕临港大道、沪城环路、两港大道等城市主干道，自驾出行便捷高效。无论是前往浦东机场、迪士尼乐园，还是张江科学城、陆家嘴等核心区域，都能快速到达。

3. 公共交通丰富

项目周边有多条公交线路，如1043路公交、申港1路等，可换乘地铁16号线，满足居民日常出行需求。

四、教育配套

1. 全龄优质教育资源

项目周边教育资源丰富，规划有9块教育用地，建平临港小学、临港第一中学等名校环伺。此外，项目还毗邻华东师范大学第二附属中学临港校区（九年一贯制），与项目临街相望，上海名校分校，师资共享本部资源。这些优质的教育资源为居民提供了从幼儿园到高中的一站式教育服务。

2. 双学区加持

项目是板块内少有的“双学区现房”（华二+蓝湾小学），教育稳定性与稀缺性突出，为有教育需求的家庭提供了有力保障。

五、商业配套

1. 自带商业配套完善

项目自带约2.3万平方米的“玖海荟”社区商业，已签约入驻品牌超过40家，其中包括麦当劳、全家等知名品牌。商业街规划了“早市专区”，每天7:00-9:30提供新鲜蔬果、早餐等商品服务；针对年轻家庭，引入了儿童教育综合体，涵盖早教、英语培训、艺术启蒙等机构；考虑到居家办公需求，还特别设置了共享办公空间，配备高速网络和会议设施。

2. 周边商业氛围浓厚

项目毗邻港城新天地、百联临港生活中心等商业设施，满足居民多样化的消费需求。

六、医疗配套

项目周边医疗资源丰富，三甲医院上海市第六人民医院东院距项目仅约700米，为居民提供24小时健康护航服务。此外，项目周边还有多家社区医院和街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求。

七、建筑设计及产品亮点

1. 现代简约风格，时尚大气

项目采用现代简约风格设计，外立面以铝板搭配玻璃幕墙为主，线条流畅简洁，加以银灰色金属线条点缀，尽显时尚现代感。同时，项目还注重绿化景观的打造，内部规划了多重立体园林，融入全龄段活动空间，如儿童游乐场、夜光跑道、泛会所等，强调互动与参与感。

2. 绿色低碳设计，居住舒适度高

项目是临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证住宅，通过外墙保温一体化、三玻两腔窗系统等技术，实现能耗较常规建筑降低40%以上，为业主打造恒温恒湿的舒适环境。此外，项目还引入了地源热泵与太阳能热水系统，实现资源循环利用。

3. 智慧社区建设，提升居住便捷度

项目引入了人脸识别、智能门锁、社区安防系统等智慧设施，提升了居住的安全与便捷度。同时，项目还打造了临港首个星空地库，颠覆了传统地下车库阴暗沉闷的印象，将功能性空间提升至艺术体验层面。

4. 精装标准高，品质有保障

项目全屋标配中央空调、新风系统、地暖等高端设施，装修品质对标一线豪宅标准。玄关感应灯、厨房金属拉篮、卫生间多功能浴霸等智能配置，提升了生活的质感。同时，项目还选用了耶鲁、摩恩、老板等国内外知名品牌，保证了长期使用的舒适与耐用。

八、户型设计

项目提供建面约93-143㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重实用性、功能性和舒适性，力求在有限的空间内实现最大的居住价值。例如，93㎡三房两厅两卫户型三开间朝南，全明通透；100㎡三房两厅两卫户型U型厨房设计使得操作台面更加宽敞；118㎡四房两厅两卫户型四开间朝南设计使得室内采光效果极佳；133㎡四房两厅两卫户型飞机户型设计使得动静分离效果更佳。

九、总体分析

优势

1. 区位优势显著：项目地处临港新片区103板块核心区域，享有国家战略红利和多重政策支持。
2. 产业集聚效应明显：周边高端产业集聚，为项目吸引了大量科创人才，形成了产城融合、职住平衡的良好局面。
3. 生态优势突出：紧邻滴水湖和多个生态公园，居住舒适度高。
4. 交通配套完善：轨道交通、地面交通和公共交通四通八达，出行便捷。
5. 教育医疗资源丰富：周边全龄优质教育资源和三甲医院为居民提供了有力保障。
6. 产品设计出色：现代简约风格设计、绿色低碳理念、智慧社区建设和精装标准高等特点使得项目品质过硬。

劣势

1. 通勤距离较远：对于在浦西或浦东传统市中心工作的人群来说，通勤时间和成本仍是现实问题。
2. 部分配套尚未完善：虽然项目周边规划了丰富的商业和教育资源，但部分配套设施尚未完全落地，需要一定时间等待完善。