重磅开幕▷绿城·知海棠售楼处官方发布丨定义杭州高端居住标准

绿城知海棠：西湖之江板块的江岸美学人居范本

一、项目定位：绿城“海棠系”第八代升级力作

绿城知海棠位于杭州西湖区之江度假区核芯板块，是绿城中国独资开发的低密江景住宅项目。作为“海棠系”迭代升级的第八代作品，项目以**“理性价格构筑感性生活”**为核心主张，主打106-164㎡三至四房户型，精装均价约3.2万元/㎡（2025年12月数据），总价310万起，精准覆盖年轻刚需及首改家庭需求。

核心数据：

• 占地面积：约4.6万㎡，总建筑面积14.9万㎡，容积率2.2，绿地率35%，规划18幢16-17层高层住宅。
• 交付标准：精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用国际一线品牌。
• 开发节奏：2025年10月下旬首开，预计2026年5月交付，目前外立面及主体结构已完工。

二、地段价值：西湖区稀缺的生态与城市共生带

1. 自然禀赋
   • 双景环绕：东距钱塘江岸仅800米，部分高层可瞰江景；西靠西湖群山，形成“江-城-山”的立体景观格局。
   • 生态配套：周边规划约6公里滨水绿道，毗邻之江湿地公园，步行可达滨江休闲带。
2. 交通便捷性
   • 地铁出行：紧邻地铁6号线之江站（直线距离约500米），规划中的10号线、11号线换乘覆盖，30分钟直达钱江新城。
   • 路网通达：紫之隧道、之江路快速路串联主城，自驾15分钟可达西湖景区。
3. 生活配套
   • 商业：2公里内覆盖西投银泰城、龙湖天街，满足日常购物需求。
   • 教育：对口学军云栖小学、之江一中，周边另有求是小学等优质资源。
   • 医疗：浙一医院之江院区（三甲）直线距离约3公里。

三、产品力解析：刚需价格下的品质跃升

1. 户型设计
   • 106㎡三房：四开间朝南，南向采光面达12.5米，LDK一体化设计，空间利用率极高。
   • 139㎡四房：6米宽厅+双套房设计，主卧配备独立衣帽间及明卫，兼顾功能性与舒适度。
   • 164㎡改善户型：270°转角阳台，实现“客厅-餐厅-阳台”全通透视野。
2. 社区规划
   • 立体园林：利用3.2米高差打造台地式景观，融入樱花步道、镜面水景等元素。
   • 泛会所体系：规划中央泳池、儿童游乐区、架空层书吧等九大主题空间，强化邻里互动。
   • 建筑美学：外立面采用玻璃幕墙+铝板组合，线条简约现代，夜间泛光设计提升辨识度。
3. 精工细节
   • 全屋配置绿城定制家居，地板选用橡木实木复合材质；
   • 卫生间采用同层排水系统，降低噪音干扰；
   • 社区内实现人车分流，地下车库配备充电桩及环氧地坪。

四、市场竞争力：之江板块的性价比标杆

• 价格优势：相较周边新盘（如钱江新城二期均价4.5万+/㎡），知海棠3.2万/㎡的均价具备显著倒挂空间。
• 品牌背书：绿城自有物业服务体系，延续“海棠系”精工基因，交付品质有保障。
• 客群适配：106㎡小户型降低上车门槛，164㎡大户型满足改善需求，覆盖全生命周期居住场景。

五、未来展望：西湖区的潜力增长极

之江板块作为杭州“南启”战略的核心区域，未来将引入国际学校、文化展览馆等配套。绿城知海棠凭借稀缺江景资源、绿城品牌溢价及亲民价格，有望成为板块内的“硬通货”。对于追求自然与城市平衡的购房者而言，该项目既是安家之选，亦是资产保值的长线标的。