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• 基本信息
• 开发商：滨江集团与兴耀集团联合开发。
• 占地面积：约17795平方米。
• 建筑面积：约72331平方米。
• 容积率：2.7。
• 绿化率：35%。
• 总套数：可售385户。
• 物业：滨江物业。
• 建筑规划
• 建筑类型：6幢17-24层高层住宅。
• 外立面：采用四面铝板、大面玻璃幕墙与香槟色金属线条，顶部融入圆弧转角工艺，建筑基座采用深灰石材，搭配景泰蓝纹样线脚，获LEED金级预认证。
• 园林景观：以“一轴多节点”为核心，打造中央花园与九境园林体系，涵盖下沉水院、透蓝戏水池、松鸣涧语等景观节点，风雨连廊串联架空层泛会所。
• 小区大门：酒店式大门长66米，采用维多利亚白花岗岩与金属景墙，两侧对称种植罗汉松。
• 户型信息
• 户型面积：有建面约103-120-126-139平方米的高层户型。
• 户型亮点：建面约103平方米户型为三房，三开间朝南，主卧套房配置270°转角飘窗；建面约120平方米户型为四房，四开间朝南；建面约139平方米户型为四房，边套设计，客厅面宽37平方米。所有户型得房率高达90%-94%。
• 周边配套
• 交通：距离在建地铁15号线康桥站约450米，往南直线约700米有4号线和15号线交汇的平安桥站，周边秋石高架直线约2公里、留石高架直线约1.5公里。
• 教育：直线约1公里内有育才大城北学校、规划九年一贯制学校等，直线约1.2公里有杭十四中附属学校。
• 医疗：直线约1.2公里有邵逸夫医院大运河院区。
• 商业：北侧约4000方的运河邻里中心，南面有运河湾综合体（在建），驱车20分钟内有万达广场、远洋乐堤港、城北万象城等大型MALL。

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卓越产品价值：价格倒挂现房，抢占价值洼地

鸣澜里以“现房+倒挂+圈层”三大核心优势，重新定义资产护城河。项目于2025年9月实景交付，眼见中央水系、螺旋天幕、公建化立面，让购房者告别期房风险。

价格方面，板块二手房价已超4.2万/平方米（如滨运映翠湾），而鸣澜里精装限价3.8万/平方米，形成明显的价格倒挂。以139平方米户型为例，总价约528万即可撬动杭州主城区的价值洼地。随着运河新城配套逐步成熟，项目增值潜力可期。

前瞻板块发展：千亿产业集聚，城北之芯崛起

运河新城作为杭州主城留白地、拱墅区重点建设的城北之芯，其发展潜力不容小觑。板块内产业集聚效应显著，智慧网谷小镇以数字经济为核心，已吸引新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻。

此外，杭钢数字经济小镇（规划）、“中国算谷”等重大产业平台相继落地，北部康桥健康产业、能源产业也逐步推进。这些高层次的战略部署，为区域带来持续的高素质人才流入，为板块房产价值提供坚实支撑。

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项目户型图简单分析

三房、四房都有

建面约103方户型：

三开间朝南、动静分区，主卧套房设计，每一点格局设计都是非常合理且人性化。

建面约120方户型：

这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

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建面约126方户型：

大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

建面约139方D户型：

建面约139方E户型：

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鸣澜里整盘规划6栋高层，容积率2.7、绿地率约35%，构筑建面约103-139方覆盖首置、改善人群，包括5大户型，其中建面约103方大三房、约120方-126方-139方为大四房，深受关注。

【商业资源篇】

日常采买无需远行，北侧约4000方的运河邻里中心正加速兑现，智慧农贸、精品超市、社区食堂等基础服务近在咫尺

为什么「运河新城+滨江造」总能创造热销奇迹？我想以下几点值得关注。其一、城北之芯运河新城，产业集聚，人才扎堆，居住、置换的需求巨大。

滨江兴耀·鸣澜里-高端豪宅版面积103-139㎡刚改项目首开在即！300万级滨江造！运河新城首个“四面铝板”6幢纯高层住宅、四面铝板、约450米规划15号线康桥站！

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作为杭州主城留白地、拱墅「举全区之力」重点建设的城北之芯，运河新城打出“文化+地标”、“生态+生活”、“经济+产业”三大组合拳，让其含金量持续飙涨。

人文荟萃：诸如京杭大运河博物院（在建）、大运河未来艺术科技中心（规划）等7大城市级艺文地标环伺，人文艺术气息拉满。

宜居胜地：未来，千年运河旁生长出一条世界级的滨水空间带，全长18公里山水景观环链，放置14个不同主题的水岸活力公园。

科创引领：杭州首个创新型小镇智慧网谷，已经吸引了新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻，虹吸海量高素质人才。

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不仅如此，杭钢数字经济小镇（规划），国资云、气象云、健康云三大省级数字基座在此扎根。

杭州又一国字号“中国算谷”即将诞生（也是“杭州科创六谷”之一）正在建设中，这里或将成为下一轮科技爆发的原点！

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北部康桥健康产业、能源产业也逐步落地。如此高层次的战略部署，运河新城起飞模式已经开启。其二、运河新城C位，占位黄金生活圈，鸣澜里拥享醇熟生活优配。

除了板块潜力无限，鸣澜里本身的占位亦不容小觑。

项目位居“大城北历史年轮带”与“大运河风光文化带”这两大轴线交汇点，极强的CP加持，鸣澜里隐形价值更加刺激。

交通方面，地铁4号线平安桥站直线距离约700米，15号线康桥路站（在建）约320米，加上康桥路、丽水北路、上塘高架等，出行便捷。

周边城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等5大商业综合体环伺，让购物和聚会变得轻松愉快。

小区会所/泛会所

鸣澜里精心打造了多元化的下沉式会所与架空层泛会所空间，高配“鸣澜club”。下沉式会所内设会客厅、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室等，全方位满足业主的休闲娱乐需求。架空层则作为全龄共享的泛会所空间，设有童玩区、会客厅、乒乓球健身区、四点半学堂等功能区，促进邻里间的温馨互动。

园区高配“鸣澜club”棋牌室、台球区、女王厅、健身房、电竞影音室、室内高尔夫……都是2025滨江顶豪系列的同款功能配置，跟同板块、同价位的楼盘相比，堪称“跃级”。

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