央企招商蛇口产品力飙升的奥秘。︱德科未来城市

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招商蛇口产品力飙升的奥秘

文︱卢丹婷「德科未来城市」编辑

现在的央企招商蛇口已经形成了正循环，持续输出现象级楼盘：冉冉升起的合肥招商玺，高歌猛进的南京金陵序，璀璨的成都锦城序……每一个都不一样，每一个都在往前推进。今天我们一起来看看，「招商玺」这个高端产品系又在成都进阶到了怎样的佳境。

更高阶的楼盘大门做法

成都招商玺的楼盘大门不仅做出了璀璨的街景，更蕴藏着文雅与细腻的玄机。他们用「揉石成缎」的工艺，把来自葡萄牙的「沙漠风」石材，打磨出了中国丝绸的质感，铺砌在成都招商玺的大门上。这种「揉石成缎」的打造手法，也贯穿于整个招商玺楼盘之中。

▲大门，招商玺，实景图，成都

漂浮在水面上的花园式小径，是楼盘的步行入口，隔壁才是枝叶葳蕤的车马院。他们在车马院中植入了招商蛇口的经典观念——「树宅相守」。入口处的两棵丛生乌桕与对景的五棵形态各异的单杆乌桕，都会跟随季节不断变换颜色，等到秋天便是满树的红。婆娑的树影，让车马院变得更宁静。

▲车马院，招商玺，实景图，成都

在同一片屋檐下，既要步行入口与车行入口的一体化设计，又要实现人车完全分流，这才是更高阶的楼盘大门做法，更能体现对于高净值人群的尊重。因为，仪式感不能牺牲人性化。

步入大堂，迎面而来的是当代艺术家胡约华作品《经纬成川》，它预告了你即将进入的是一座山川流淌的园林。

▲大堂，招商玺，实景图，成都

非凡的想象力

他们把园林旁的栈道游廊命名为李白诗中的「蜀道」。李白文学世界里的险峻雄奇，被转化成了日常生活中的闲适与温馨。这条非常有想象力的栈道，仿佛从剑门飞来，在这里幻化成了更温柔的转折与更有亲和力的日常场景。

像栈道一样随山势而转折的「蜀道」做了压低的檐角，形成了自动拾取美景的取景框。拾阶而上，你的面前是一条Y字型的分岔。你可以继续往上走，去往架空层；也可以往下转折，山川流淌的园林就会一览无遗地铺展在你眼前。

▲栈道一般的游廊 ， 招商玺 ，实 景 图 ， 成都

「蜀道」之下是密林，密林之下是溪滩，苔藓恣意生长在山石上，灵芝不经意间就出现在你路过的转角……他们是把川西贡嘎山的溪滩，浓缩在了你眼前。李白的「冲波逆折之回川」，在这里幻化成了四条蜿蜒流淌的溪流，从「隔间走廊」流向地下会所里的行政酒廊。

▲山川流淌的园林 ， 招商玺 ，实 景 图 ， 成都

他们是把李白的诗歌幻化成了你可以穿梭其中的日常场景，你能感受到「天梯石栈相钩连」的文学意象，感受到「百步九折萦岩峦」的上下高差，你的脑海中甚至会冒出李白在《蜀道难》开篇的那一声赞叹：「噫吁嚱」。

李白所感叹的「噫吁嚱」，就是我们今天说的「哇塞」。当李白的千古名作，穿越到我们眼前，它就可以变成豪宅的养分，可以幻化成一系列珍贵而迷人的场景，让豪宅更值钱。

隐现在密林之中绿松石色的「湖泊」，是室内恒温泳池。他们额外给了这个泳池双面景观，一面是蜿蜒曲折的蜀道与山川流淌的园林，另一面窗外，是一条高山流水般的瀑流巷道。

▲室内恒温泳池的双面景观，招商玺，实景图，成都

成都招商玺巧妙地利用了基地抬高设计，做出了一系列上下交错、环环相扣的场景体系：「蜀道」宛若诗行一般，镶嵌在山川流淌的园林中，像一幅不规则的长卷，徐徐铺展着山川流淌的园林；溪流从高处的「隔间走廊」潺潺流出，汇聚成了密林下的一泓清潭，仿佛跟室内恒温泳池连成了一片；泳池外的瀑流巷道，又连接着高处的水流；潺潺的水流又是来自另一个架空层；架空层生长出了树影掩映的游廊，又被「收」进「蜀道」的取景框中。

▲地形的上下交错，招商玺，实景图，成都

「小尺度空间」的奥秘

掌握「小尺度空间」的用法，是招商蛇口产品力迅速提升的奥秘之一。「小尺度空间」讲究的是「人体尺度的温柔环绕」，它能给我们带来更符合我们真实使用习性和身体感受的场景。

成都招商玺在入户序厅中做了一条功力深厚的走廊，面向园林的大幅玻璃窗旁设计了三个隔间，让走廊变成了「隔间的艺术」。每一个隔间，都朝向园林；每一个隔间，都在跟你的潜意识对话，让你不由自主地在这里稍坐片刻。

▲走廊隔间，招商玺，实景图，成都

新楼盘的地下会所里通常都会有私宴厅，都会有KTV包厢，但你肯定没在楼盘中见过圣殿一般的溶洞式SPA馆——身处其中，你更能领会到「小尺度空间」的情绪价值。

▲溶洞式SPA馆，招商玺，实景图，成都

敞亮的行政酒廊，同样是「小尺度空间」的娴熟运用。正对着园林的行政酒廊景观面超过30米，成都招商玺在这里再一次调用了「隔间的艺术」的魔力，做出了很有包围感的下沉式隔间。

▲行政酒廊，招商玺，实景图，成都

行政酒廊的上方悬浮着一座图书馆。这个宽敞的图书馆，又是用「小尺度空间」来做切分与嵌套。你感受到的不再是大而无当的空荡，而是错落有致的包裹感。这才是更有趣味的空间创作。图书馆外环绕着一圈同样宽敞的露台，你可以随时走出室内，俯瞰园林的美景。

图书馆下方还有一个水光如镜的架空层，他们将架空层做成了宁静的睡莲池，再通过水面的切分，又自然形成了一系列的「小尺度空间」。

▲图书馆，招商玺，实景图，成都

「厨房边的咖啡厅」

「小尺度空间」的奥秘不仅可以用在楼盘公区，还可以用在户型中。豪宅厨房的场景秘诀在于，得给它一个「小尺度空间」。成都招商玺在建筑面积约365平米的豪宅户型中，做了一个「厨房边的咖啡厅」，让它与宽敞的客餐厅形成嵌套关系——新一代的豪宅，要是没有这样的「厨房边的咖啡厅」，那就落后了。

▲「厨房边的咖啡厅」，创意样板间，非交付标准

建筑面积约365平米户型的层高约3.5米，面积越大，层高就得越高，否则就会显得很压抑。尺度阔绰的客厅，连接着一个令人艳羡的双层挑高大露台。这个露台不是裸露地挂在外面，而是嵌入到户型中，这样才更有包裹感，你才会真正享受这个迷人的空间。

招商玺是新规之后的产品，它拥有超高的实际使用率，比你想象得还要大。因为足够宽敞，卧室区中可以放得下多功能起居室；因为足够宽敞，主卧套房不仅拥有270度采光的主卧套房，还额外嵌入了一个花园式空间，并且可以做出独立衣帽间和既敞亮又极具仪式感的卫浴空间。

▲建筑面积约365平米户型图，招商玺，成都

奇迹的诞生

为什么央企招商蛇口在一两年之内就能迅猛跃升为「中国住宅超级产品力」的同义词？我们总结了这背后的三个奥秘——

第一个奥秘，「首席设计师制度」：由总部派出首席设计师，统筹多专业协作，与地方操盘团队共创，缩短决策链条；

第二个奥秘，「小尺度空间」：他们非常擅长「小尺度空间」的切分与嵌套；

第三个奥秘，非凡的想象力：他们已经生长出了非凡的想象力，连李白的诗歌都可以幻化成日常场景。

现在我们每看一个招商蛇口的新楼盘，总是能感受到一股强劲的推进力。一朝破壁，扶摇直上，招商蛇口住宅产品力迅猛跃升的奇迹就这么诞生了。

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招商蛇口产品力飙升的奥秘

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科