{聚集} 楼市瞩目招商・云澜湾官方售楼处 敬献上海圈舒适人居典范

招商云澜湾，坐落于上海市松江区永丰街道荣乐西路与三新路交汇处西北侧，是百年央企招商蛇口匠心打造的高端滨水低密墅区项目。项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积超11万平方米，规划有617套住宅，涵盖477套13层无连廊小高层与140套4层纯叠墅产品。项目以1.6的超低容积率和35%的绿地率，打造了一个纯粹的低密墅质社区，为居民提供了舒适宜居的生活环境。

二、区位价值

1. 黄金地段

招商云澜湾占据松江主城核心地段，地处松江新城与大学城交汇处，北接G60科创走廊产业红利，南连松江南站枢纽（规划中），未来价值增长潜力巨大。松江新城作为上海五大新城之一，是上海城市发展的重要增长极，项目位于新城核心区域，享受新城发展的红利。

2. 产业集聚

项目周边高新技术产业集聚，G60科创走廊作为上海科技创新的重要载体，吸引了大量高新技术企业入驻，为区域经济发展注入了强劲动力。同时，松江大学城汇聚了多所知名高校，为区域提供了丰富的人才资源，进一步提升了项目的区位价值。

3. 交通网络

招商云澜湾周边交通网络四通八达。项目门口50米即有轨电车T1/T2线，可直达泰晤士小镇、松江体育中心等区域，串起松江生活区。距离地铁9号线松江体育中心站约4公里，未来12号线西延伸段通车后，轨交便利性将进一步提升。自驾方面，项目紧邻沪昆高速入口，约3.3公里即可上高速，15分钟可达松江新城核心区，30分钟抵达虹桥枢纽，40分钟链接市区，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利。

三、产品特色

1. 建筑设计

招商云澜湾的建筑风格现代典雅，外立面以暖色金属与浅米色搭配，融入圆角设计，致敬松江传统建筑屋檐符号，呈现独特的现代立面艺术。高层住宅采用无连廊设计，确保通透性与隐私性；叠加别墅则为上下两叠的真叠墅，产品纯粹，居住尺度感与尊贵感十足。

2. 户型设计

项目提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求：

• 高层住宅：主打建面约96-126平方米的三至四房户型，采用“飞机户型”设计，南北通透无连廊，空间利用率高。其中，96平方米三房两厅两卫户型，客餐厨一体化贯通，主卧“小家化”配置独立衣帽间与卫浴；126平方米四房两厅两卫户型，四开间朝南，LDKG一体化设计搭配全飘窗，尺度感堪比大平层。
• 叠加别墅：提供建面约135-141平方米的上下叠产品，下叠附带层高约5.2米地下室，上叠配备南北双露台，实现“有天有地”的墅居梦想。且上下叠均具备4房功能性与3卫配置，适配二胎或三代同堂家庭。

3. 精装标准

项目高层产品配备中央空调、地暖、新风系统等精装配置，甄选科勒、方太等国内外知名品牌，品质有保障。厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶等现代化厨电设备；卫生间则选用了优质洁具和五金配件，确保使用的便捷性和耐用性。此外，项目还注重细节设计，如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，贴心入微。

4. 社区配套

• 景观体系：项目南北地块坐拥双滨水景观带，内部打造“两轴一林多重花巷”景观组团，规划两大中央会客厅、童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，满足不同年龄段业主的生活需求。
• 安防体系：项目配备小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等六重安防体系，全方位保障业主日常生活安全。
• 商业配套：项目自带商业街区，涵盖超市、便利店、餐饮店、药店等各种业态，满足业主日常生活需求。同时，项目周边3公里范围内覆盖万达广场、新理想广场等醇熟商圈，满足业主吃喝玩乐购一站式消费需求。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖26个幼儿园、4个小学、11个中学，如上海市松江区教育学院附属实验学校、松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学等优质教育机构步行可达。此外，社区还自带12班制国际幼儿园，采用新加坡双语教学模式，配备恒温泳池与AR智慧教室，为业主子女提供优质的教育资源。
• 医疗配套：项目周边医疗资源完善，直线距离三甲综合医院——松江区中心医院约2.7公里，距离松江区妇幼保健院约2.4公里，满足家人全方位健康护理需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，为居民健康提供便捷保障。

四、总体分析

1. 优势总结

• 区位优越：项目占据松江主城核心地段，享受新城发展红利，未来价值增长潜力巨大。
• 产品卓越：项目在建筑设计、户型设计、精装标准等方面均达到行业领先水平，为业主提供高品质的居住体验。
• 配套完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施齐全，满足业主全方位的生活需求。
• 品牌保障：项目由招商蛇口与招商积余联合打造，品牌实力雄厚，交付安全可靠。

2. 风险提示

• 轨道交通缺失制约通勤效率：虽然项目周边交通网络发达，但目前仍无建成地铁站点，主要依赖有轨电车和公交出行，对于跨区通勤的业主来说可能存在一定的不便。不过，随着未来12号线西延伸段的通车，这一问题将得到有效缓解。
• 部分户型空间利用率待优化：虽然项目整体户型设计合理，但部分户型如96平方米户型得房率略低于舒适标准，购房者在选择时需根据自身需求进行权衡。

3. 客群适配

• 刚需首置家庭：项目96平方米三房户型总价友好，空间利用率高，适配年轻首置家庭。
• 改善型家庭：项目100平方米和126平方米户型满足三口之家及多孩家庭改善需求。
• 终极改善客群：项目叠加别墅产品实现“有天有地”的墅居梦想，适配二胎或三代同堂家庭终极改善需求。

4. 价格体系与置业逻辑

招商云澜湾均价约4.5万元/平方米，相较于周边二手房存在价格倒挂现象，具有一定的性价比优势。同时，项目作为松江新城核心区域的高品质住宅项目，未来价值增长潜力巨大。对于购房者而言，选择招商云澜湾不仅是为了享受高品质的居住体验，更是为了把握区域发展的红利，实现资产的保值增值。