市场动态 | 地产政策成效持续显现，持续增强楼市企稳确定性

据国家统计局近日发布的最新消息，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。

二手房交易网签面积增长，政策成效继续显现

住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国新建商品房和二手房交易总量同比下降1.9%。交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。

从二手房方面看，住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%。上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市二手房交易网签面积同比增长超10%。

从新建商品房方面看，销售降幅收窄。国家统计局数据显示，1至10月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个百分点、11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

对此，国家统计局新闻发言人付凌晖表示：“房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”

住房需求不断释放，商品房库存“八连降”

随着各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，住房需求不断释放，为行业带来积极变化。

一方面，商品房去库存持续推进。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少。

另一方面，房企资金状况有所改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄。

从投资数据看，1至10月，全国房地产开发投资额同比增速仍在负值区间。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标还处于深度调整过程中，不过一些重点城市开发投资指标保持积极态势。

“需要指出的是，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”付凌晖表示，下阶段，要积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

推动房地产市场止跌回稳，持续增强楼市企稳确定性

进入楼市年底冲刺阶段，对于下阶段如何推动成交，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，9月份以来各地新一轮政策相继出台，包括取消住房消费不合理限制性措施、加大住房公积金政策支持、鼓励“房票”安置等，效果将持续显现。在供给端，开发商纷纷拿出综合性价比较高的楼盘来提振市场情绪，充实全年业绩。

同时，更多利好还在释放。住房城乡建设部近日召开全国城市更新工作推进会，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫。财政部近日印发通知，提前下达566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。

严跃进认为，各项止跌回稳工作正扎实有力推进。要把既有的各项政策用足用好，持续增强楼市企稳的确定性。

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