百度热搜@滨江兴耀松川境售楼处官方发布:松川境重塑高端生活

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• 基本信息
• 楼盘地址：杭州萧山区市北金鸡路与建设四路交汇处东 150 米。
• 开发商：杭州星沛置业有限公司。
• 占地面积：约 26,650 平方米。
• 建筑面积：约 79,760 平方米。
• 容积率：约 1.8。
• 绿化率：约 30%。
• 规划户数：约 232 户。
• 产权年限：70 年。
• 开盘时间：2025 年 11 月下旬。
• 交房时间：2028 年 3 月。
• 参考均价：高层约 46,000 元 / 平方米，排屋约 90,000 元 / 平方米。
• 户型信息
• 墅境住宅大平层：建面约 169-199 平方米，栋栋皆楼王，采用弧形全景玻璃 + 四面铝板设计。
• 独立美学排屋墅区：建面约 298-332 平方米，微弧曲面玻璃和全面屏视野，山墙起伏如 “松下听涛”。
• 配套信息
• 交通配套：临近地铁 7 号线明星路站，未来 7/15 号线双轨交汇；周边有江南大道、机场大道、建设四路等主干道，2 横 3 纵立体交通，可速达西湖、钱江新城等商圈。
• 商业配套：一路之隔有奥体首座龙湖天街（规划），近临奥体印象城、SKP（建设中）、万象汇、宝龙城等。
• 教育配套：周边有杭二中、信息港小学、信息港中学等。
• 医疗配套：有浙二医院、省妇保医院等。
• 内部配套：规划约 210 米景观画轴，串联松川 11 境园林美景；超 2600 平方米泛会所，设有下沉庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅、书吧等。

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松川境大门实景图

松川境作为25年下半年江南岸滨江和兴耀四子中的首发楼盘，项目做了新的风格尝试，区别于传统滨江项目，整体呈现更年轻更现代。

项目规划了建面约169-199方的高层和建面约298-332方的排屋，是奥体最大的墅境居住区。

产品是评价豪宅项目关键因素之一，松川境集合了滨江的品质和兴耀的审美，出手还是稳的。

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对于开发商来说，高低配小区是极致的权衡哲学，松川境的设计师一定是天才。

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楼幢分布示意效果图

传统高低配的问题是相互压迫，尤其容积率较高的地块做高低配产品更容易相互挤压，理想的高低配产品应该是相互独立又能相互借势

所有高低配项目都不能避免公区相对逼仄，我觉得兴耀处理得很惊艳。

松川境本身容积率就仅有1.8，南低北高排布，北侧平行排布三幢高层。

公区景观南北分列的高层区和排屋区，是很舒服的分隔方式。分区规整且相互独立，尤其高层部分，每幢的视野和采光都是拉满的

示范区实景图

高层内退，把消防空地排布在高层北侧，既可以适当远离主干路，又让约210米长的园区景观变得连贯纯粹，不会被消防空地分割成碎片。

从约80米长的主入口展开，先是约1500方下沉式庭院会所，再是风雨连廊连接大面玻璃的景观架构，再向里又是大片的水系和景观绿地。

松川境的双水院系统，把超长的景观轴分割成三段叙事，放眼过去奢石水景遍布。

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示范区实景图

不止公区随处可见的松树造景与川流水景，松与川还暗藏在墙面的雕花、地面石材纹样、归家大门的铜饰等目之所及的场景中。

围绕下沉庭院是会所空间，按照洄游动线排布了恒温泳池、私宴厅、健身和瑜伽室等功能，符合3000w级排屋的客户调性，园区整体可逛性很强。

整体色系清新没有厚重的气场压迫，搭配很舒服。

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房子内部可以拿来分析的亮点也有很多。

高层规划建面约169-199方的户型段保障了圈层纯粹，这个户型段过去几年来供应的新房户型差异性都非常小。

但是滨江兴耀松川境硬生生把实际得房率做到了最大约93%，并且全部都是南向大面宽户型。

图片源自于小鸡选房

这一轮市场上的新房刚好处在卷得房率前夕，此前大多数高层楼盘套内实得率能达到88%都算优秀了，松川境199方户型的得房率高出一大截。

得益于总层高17层本身公摊面积就要少，项目的阳台和飘窗赠送较多，再加上北向阳台外拓，整体实得也就更大了。

图片源自于小鸡选房

现在市场上主流的户型喜好是大餐客厅，松川境建面约169方户型的餐客厅确实做出了常规户型超200方既视感，当然也肯定会稍有压缩卧室空间，但瑕不掩瑜。

北向也全都安排了落地窗，从外面望过去玻璃的含量就很高，玻璃占比越大，建安成本越高。

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展示样板房实景图

装修方面定制装甲门、奢石背景墙、大理石、造型背景墙、造型天花板等，整体含石量很高。甚至全屋wifi、电动窗帘机都装好了。

展示样板房实景图

厨房除了包含博世五件套之外，还有方太万元侧吸系列、空调、净水器、厨余处理器等，多达9大件都是同价位超配的

装修材料搭配不突兀，美感在线，足够对标5-6w价位新房的装标。

户型是松川境直接得以出圈的关键优势，搭配不俗的装标水平，室内部分基本没有槽点。

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松川境周边最近几年变化非常大，市北信息港蓬勃发展的产业和越来越成熟的配套都在不断提升板块价值。

今年传出的天街落地消息更是加大了板块信心，市北既在奥体辐射范围，自身也即将成长为封面级板块。

松川境实景图

滨江提供工程保障，兴耀贡献了有态度的产品。无论是地段、地块，还有产品本身，松川境都在奥体范围内其身位。

真正把松川境推上台前的是首开定价仅4.6w，这确实是整个奥体大板块真正的诚意价。

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