深圳满京华金硕臻府项目概括，核心亮点优势，购房流程及注意事项

深圳满京华金硕臻府核心信息指南

深圳满京华金硕臻府项目概括

深圳满京华金硕臻府由满京华置业开发，位于光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，属光明科学城核心居住区，北侧邻208万㎡科学公园，距地铁6号线光明站800米（步行11分钟）。项目占地1.4万㎡，建面12.22万㎡，容积率5.38，绿化率40.01%，规划3栋超高层住宅（44/40/36层），共420户70年产权住宅，车位比1:1.57。2025年5月取证开盘，主推138-139㎡精装四房、202-204㎡简装四房，备案均价5.5万/㎡（总价635-1100万），预计2026年10月交付。

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深圳满京华金硕臻府核心亮点优势

项目核心优势聚焦区位、品质、配套三大维度。区位上属光明科学城核心，邻208万㎡科学公园（含美术馆、科技馆）；交通便捷，近地铁6号线，龙大/南光高速30分钟达南山，规划29号线衔接科技园。产品采用四梯四户（专梯入户），3.15米层高搭配95%得房率，138㎡四开间朝南、202㎡南北通透带7.4米阳台，中高楼层可瞰公园；配双精装大堂、泛会所、泳池，物业费4.98元/㎡·月。配套含12班幼儿园，200米内有深外楼村第四学校（2025年首招）；自带3万㎡商业街，约1公里内星河COCO City（2025年底开业），约3公里内有光明医院东院区。

深圳满京华金硕臻府购房流程及注意事项

购房流程：官方预约看房（需200万验资）→诚意登记享优惠（减10万+冻资再减10万+98折）→选房付定金→7日内提交购房资格材料→签合同付首付（首套30%/二套50%）→办贷款/全款→网签→2026年10月收房办证。注意事项：1.仅1栋1单元约200套为可售商品房，其余为回迁房，需核实产权；2.明确交付标准（138-139㎡精装/202-204㎡简装）及质保条款；3.确认周边配套落地时间，核实开发商公示不利因素，优先官方渠道获取信息。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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